Институт продажи предприятий является новым для ГК. Однако, в последние годы, еще до введения в действие ГК РФ, продажа государственных или муниципальных предприятий (по конкурсу или аукциону) использовалась как один из способов приватизации.
В соответствии со ст.559 ГК РФ; ст.576 ГК ПМР по договору продажи целостного имущественного комплекса (предприятия) продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятия в целом как имущественный комплекс (ст. 132 ГК РФ; ст.143 ГК ПМР), за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам, а покупатель обязуется принять имущество и оплатить его.
Предприятие выступает в гражданско-правовых отношениях в двух значениях: как субъект (государственное предприятие и т.п.) и как объект. Именно как объект оно выступает в договоре купли-продажи недвижимости и имеет свои особенности:
1.1. это имущество, предназначенное для ведения предпринимательской деятельности и, принадлежит физическим лицам, занимающимся предпринимательской деятельностью или юридическим лица.
|
|
1.2. Это имущество должно быть обособлено от другого имущества принадлежащего тому же предпринимателю.
1.3. Предприятие – это единый имущественный комплекс, представляющий не просто совокупность разрозненных предметов, а является непотребляемой сложной вещью.
1.4. Предприятие – это вещь недвижимая, поэтому договор купли-продажи предприятий рассматривается как разновидность договора купли-продажи недвижимости.
Предприятие - это принадлежащий предпринимателю единый и обособленный имущественный комплекс, являющийся недвижимостью и используемый для ведения предпринимательской деятельности.
Приобретения предприятия с целью использования его для ведения коммерческой деятельности осуществляется двумя способами.
1.1. Приобретение предприятия не как вещи, а приобретение права контроля на ним (покупка акций).
1.2. Покупка предприятия как вещи.
Эти способы имеют существенное различие, как по форме, так и по правовым последствиям.
Этот договор является консенсуальным, возмездным и взаимным.
Форма, Так как предприятие относится к недвижимому имуществу к форме договора о его продаже предъявляются те же требования, что и договору продажи недвижимости. Другими словами договор продажи предприятия должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение письменной формы договора является основанием, для признания его недействительным. Договор продажи предприятия подлежит государственной регистрации, и именно с этого момента он считается заключенным. Кроме этого, к договору прилагаются документы, удостоверяющие состав и стоимость предприятия:
|
|
1. акт инвентаризации, проводимой в соответствии с правилами проведения такой инвентаризации;
2. бухгалтерский баланс;
3. заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия;
4. перечень всех долгов (обязательств) включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размере и сроков их требования.
Тема 2. Договоры мены и дарения
Понятие и отличительные особенности договора мены от договора купли-продажи.
Понятие, юридическая характеристика договора дарения.
Стороны договора. Содержание договора дарения
Форма и условия договора дарения.