Ликвидность рынка недвижимости

Ликвидность рынка недвижимости по всем типам недвижимости определяется на макроуровне:

- социально-экономической ситуацией в стране, регионе;

- доступностью кредитов, определяемой государственной политикой (если правительство проводит политику «дорогих денег», кредит менее доступен в силу высоких процентных ставок);

- политикой коммерческих банков, сокращающих или расширяющих кредитование под залог недвижимости.

Исследователь рынка недвижимости Марк Шнайдерман, анализируя инструменты инвестирования в недвижимость, подчеркивает: «Время от времени рынки недвижимости становятся более неликвидными, чем допускает норма. В середине 70-х гг. и в начале 90-х ликвидность недвижимости в США сократилась значительно. В середине 70-х гг. источники финансирования покупателей стали недоступными, так как доступность кредита снизилась в общенациональном масштабе в рамках мер по снижению инфляции. В начале 90-х гг. снижение цен на недвижимость привело к различиям между предлагаемыми и запрашиваемыми ценами, что сократило по сравнению с предшествующим периодом число продаж недвижимости».

На микроуровне ликвидность рынка недвижимости определяется в зависимости от полного или частичного права собственности продавца на объект собственности. Если продавец не владеет целым зданием, ликвидность недвижимости резко сокращается.

Снижение уровня ликвидности рынка недвижимости вызывают и длительные сроки реализации собственности: маркетинг недвижимости для потенциального покупателя и ведение переговоров по договорам купли-продажи может занять около 30-60 дней, оформление документов купли-продажи - примерно 60 дней. Необходимо учитывать, что затянутые сроки реализации объекта недвижимости могут привести к резкому падению цен вследствие изменения социально-экономической ситуации. Ускоренная реализация объектов недвижимости неизбежно приведет к снижению цен на них.