Понятие риэлтерской деятельности

Формирование и функционирование рынка недвижимости невозможно без наличия структур и услуг, обеспечивающих его функционирование. Эти структуры должны на профессиональной основе обеспечить цивилизованные отношения между участниками сделок и информационную среду для функционирования рынка.

Проводится на основании заявления поданного.		Государственная регистрация прав.		Действия должностного лица министерства юстиции.
- Правообладателем или уполномоченным им лицом;		Приложения к заявлению		Начинает регистрацию с момента приема документов.
- Стороной или сторонами договора или уполномоченным лицом;		- Документ о правах на недвижимость;
- Лицом, у которого права на недвижимость возникли по государственному акту или акту органа местного самоуправления;		- Документ об оплате регистрации; - Удостоверение личности физического лица;		Проверяет юридическую силу документов.
- Всеми сторонами сделок, не требующих нотариального удостоверения;		- Учредительные документы юридического лица;		Вносит запись о получении правоустанавливающих документов в книгу учета документов.
- Одной из сторон сделки, нотариально удостоверенной по желанию другой стороны;		- Удостоверение личности представителя юридического лица, документ о его полномочиях;
- Органами государственной власти, местного самоуправления, а также юридическими лицами и гражданами РФ, которым принадлежит недвижимость.		- План земельного участка и/или объекта недвижимости.		Выдает заявителю расписку о получении документов с указанием их перечня и даты.
	Не допускается требование дополнительных документов.
	Документы должны быть доступны для ознакомления заинтересованными лицами.
Сделка считается зарегестрированной, а правовые последствия наступившими со дня внесения записи в единый государственный реестр прав.

Рис. 6. Схема порядка проведения государственной регистрации

Среди профессиональных участников рынка недвижимости наибольший удельный вес занимают посреднические организации – риэлтерские фирмы, которые действуют в основном на вторичном рынке, однако начинают принимать более активное участие в операциях на вторичном рынке недвижимости.

Риэлтерская деятельность – осуществляемая на постоянной основе профессиональная деятельность по оказанию за вознаграждение для других лиц услуг при совершении операций с объектами недвижимости и правами на них.

Риэлтер – индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, осуществляющее риэлтерскую деятельность.

Риэлтерская деятельность – профессиональная деятельность на рынке недвижимости, включающая:

1) операции с жилой недвижимостью: продажа жилых помещений с аукционов и на конкурсной основе, деятельность при совершении сделок купли-продажи, обмена, дарения (в том числе посредническая), по расселению коммунальных квартир, отселению жителей из домов, подлежащих сносу и реконструкции, заключение договоров купли-продажи жилых помещений с пожизненным содержанием, деятельность по сдаче в аренду жилых помещений, находящихся в собственности юридических и физических лиц;

2) операции с нежилыми помещениями: продажа нежилых помещений с аукционов и на конкурсной основе, обмен, дарение, сдача в аренду;

3) операции с земельными участками, включая их сдачу в аренду.