Чистый дисконтированный доход

ОТЧЕТ

о прохождении учебной практики

ПМ 01. «Управление земельно-имущественным комплексом»

 

Выполнил ст. гр. ЗИО-41

Н. А. Хало

Руководители практики:

Л. М. Голышева

А. Г. Гребенников

 

2016

СОДЕРЖАНИЕ

 

ВВЕДЕНИЕ......... 3

1) ПРИНЯТИЕ УПРАВЛЕНЧЕСКОГО РЕШЕНИЯ ПО ВЫБОРУ ВАРИАНТА НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ......... 4

2) ЗЕМЕЛЬНЫЙ БАЛАНС....... 7

3) ФУНКЦИИ УПРАВЛЕНИЯ РОСРЕЕСТРА И ЕГО ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ОРГАНОВ........... 9

4) ВИДЫ АДМИНИСТРАТИВНЫХ ПРАВОНАРУШЕНИЙ В ОБЛАСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА..... 10

5) СБОР И АНАЛИЗ СВЕДЕНИЙ ЕДИНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО УЧЕТА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ О ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКАХ 15

6) АНАЛИЗ МАТЕРИАЛОВ АЭРО- И КОСМОСЪЕМОК ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ МОНИТОРИНГА ЗЕМЕЛЬ..... 16

7) ПРОВЕДЕНИЕ КОНТРОЛЯ ЗА СОБЛЮДЕНИЕМ ЗЕМЕЛЬНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА, ОХРАНОЙ И ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ЗЕМЕЛЬ (ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОНТОРЛЬ)........ 21

ЗАКЛЮЧЕНИЕ......... 25

СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ИСТОЧНИКОВ ЛИТЕРАТУРЫ. 26

ВВЕДЕНИЕ

 

Учебная практика «управление земельно-имущественным комплексом» проводится в соответствии с учебным планом по специальности 21.02.05. Земельно-имущественные отношения.

Целью учебной практики является проверка и закрепление теоретических знаний и умений, а также профессиональных компетенций, полученных на лекциях и практических работах, составление земельного баланса, определение экономической эффективности использования имеющегося недвижимого имущества, осуществления мониторинга земель.

Основные задачи практики – научится правильно составлять земельный баланс, рассчитывать экономическую привлекательность территории, проводить проверки и обследования в целях обеспечения соблюдения требований законодательства РФ, выполнять земельно-кадастровое дешифрирование, выявлять признаки нарушений требований законодательства по охране и использованию земель.

Учебная практика проводится на 4-м курсе и является завершающим этапом изучения междисциплинарных курсов 01.01 Управление территориями и имуществом и 01.02 Мониторинг и контроль за использованием земель профессионального модуля 01. «Управление земельно-имущественным комплексом».

Практика проводится в аудитории и на местности, по окончании прохождения практики составляются отчет и дневник.

1. ПРИНЯТИЕ УПРАВЛЕНЧЕСКОГО РЕШЕНИЯ ПО ВЫБОРУ ВАРИАНТА НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ

 

С учетом рыночных данных и индивидуальных характеристик объекта недвижимости рассчитываются показатели доходности, рентабельности и наиболее эффективного использования.

Также в таблицах отражаются расходы на налоговые поступления, эксплуатационные расходы и платежи по погашению займа.

Итоговым результатом расчета табличных значений является определение периода окупаемости (Ток), чистого дохода (ЧДД) и внутренней ставки доходности:

1) Период окупаемости проекта:

=

где,

– число лет, предшествующих окупаемости

НС – невозмещенная сумма на начало года

ДДП – дисконтированный денежный поток

Табл. 1.1 Период окупаемости проекта

 

Вариант А
Показатели	Периоды года
Начало 2017	Конец 2017
(Д)ДП			3854,3	5013,7	5676,1		233664,3
Коэф. дисконтирования	1,0	0,77	0,59	0,46	0,35	0,27	0,21
ДДП		13388,1	2274,0	2306,3	1986,6	1727,2	49069,5
Накопленный ДДП		13888,1	11614,1	9307,8	7321,2		-43476
Ток =

 

Чем ниже период окупаемости объекта недвижимости (кафе, ресторан, офис, торговое помещение), тем он выгоднее для потенциального собственника. Этот показатель позволяет выбрать наиболее доходный вариант вложения своих инвестиций.

Чистый дисконтированный доход

Табл. 1.2 Чистый дисконтированный доход

 

Вариант А
Показатели	Периоды года
Начало 2017	Конец 2017
(Д)ДП, тыс. руб.			3854,3	5013,7	5676,1		233664,3
Коэф. дисконтирования	1,0	0,77	0,59	0,46	0,35	0,27	0,21
ДДП		388,1	2274,0	2306,3	1986,6	1727,2	49069,5
-22 – ∑2017=57363,6-13388,1= 43475,5 тыс. руб.

Показатель чистого дохода позволит оценить результат своего вклада за несколько лет. На основе расчетов по аналогичному объекту можно спрогнозировать перспективы развития бизнеса в данном направлении.

3) Внутренняя норма доходности:

Табл. 1.3 Внутренняя норма доходности

 

Вариант А
Показатели	Периоды года
Начало 2017	Конец 2017
(Д)ДП			3854,3	5013,7	5676,1		233664,3

Продолжение табл. 1.3

Коэф. дисконтирования	1,0	0,59	0,35	0,20	0,12	0,07	0,04
ДДП		297,4	1349,0	1002,7	681,1	447,8	9346,6
-22 – ∑2017=12827,2-13797,4= = -970,2 Внутр. норма доходности = = = 69,1 Где, Сд1 – ставка доходности 70% Сд2 – ставка доходности 30% ЧДД1 – доход при ставке 30% ЧДД2 – доход при ставке 70%

Внутренняя ставка доходности отражает соответствие получаемого дохода нормам, принятым в соответствии с эффективным использованием. Если норма доходности объекта ниже или равна 50%, то он используется неэффективно, т.к. доход будет равен затратам и дальнейшее использование объекта недвижимости нецелесообразно.

ЗЕМЕЛЬНЫЙ БАЛАНС

 

Земельный баланс представляет собой ведомость, в которой отражены изменения площадей различных категорий земель, имеющих разное целевое использование, вид разрешенного использования, а также вид права собственности (государственная, муниципальная, частная).

Например, сведения изменения земель общественно-деловой застройки могут отображаться следующим образом:

- в собственностиграждан + 0,2га, в собственности юридических лиц + 0,8га, в государственной и муниципальной собственности - 0,4га.

- собственность РФ пользование граждан + 2,2га, в аренде граждан + 0,4га, в пользование юридических лиц + 0,2га, в аренде юридических лиц +0,3га.

- собственность субъекта РФ пользование граждан + 0,1га, в аренде граждан + 0,5га, в пользование юридических лиц + 0,2га, в аренде юридических лиц +0,3га.

- муниципальная собственность пользование граждан + 0,2га, в аренде граждан + 0,3га, в пользование юридических лиц + 0,1га, в аренде юридических лиц +0,3га.

Эти сведения позволяют отразить наиболее полную характеристику изменения земель. Они включают в себя следующие формы табличных значений:

- форма 22.1 отражает отчётность по категориям и видам собственности (приложение № 1);

- форма 22.3 отражает отчётностьпо сведениям о правах, на земли граждан и организаций занимающихся производством сельскохозяйственной продукции за год;

- форма 22.4 отражает сведения о наличие земель у объединений граждан и юридических лиц, занимающихся производством сельскохозяйственной продукции;

- форма 22.5 раскрывает сведения о распределении общих площадей городских населенных пунктов по видам использования земель и формам собственности.