По договору аренды одна сторона “арендодатель” обязуется предоставить “арендатору” имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. – ч.1 ст.577 ГК.
Относится к группе договоров о передаче прав владения и пользования.
Если передается правомочие владения, то арендатор пользуется вещно-правовыми способами защиты и от притязаний собственника имущества.
Признаки:
1. Консенсуальный
2. Двусторонний
3. Возмездный
Предмет: Земельные участки и иные обособленные природные объекты, предприятия и иные имущественные комплексы, здания и сооружения.
Законом могут быть установлены виды имущества сдача которых в аренду не допускается.
II. Стороны договора аренды.
“арендатор” и “арендодатель”
Могут быть любые субъекты, но по отдельным видам установлены изъятия.
Арендодатель должен являться либо собственником либо лицом уполномоченным сдавать имущество в аренду.
III. Срок в договоре аренды
Договор может быть заключен на определенный срок и без указания срока. Если заключается на неопределенный срок, то каждая сторона вправе в любое время отказаться от договора предупредив другую сторону за 1 месяц, а по недвижимому имуществу за 3 месяца.
|
|
Ст.581 ГК устанавливает предельные сроки для отдельных видов договора аренды, пример: прокат – до 1 года.
Минимальные сроки в ГК не предусмотрены. Декрет от 19.12.2008 г. № 24 устанавливает срок не менее 3 лет на аренду недвижимого имущества, за исключением случаев когда меньший срок установлен с согласия арендатора. Распространяется на: здания, сооружения, машино-места.
IV. Форма и порядок заключения договора.
Обязательная письменная форма для:
1. Аренда на срок более 1 года
2. Хоть одна сторона – юр.лицо
3. Ст.622 ГК:для аренды зданий и сооружений установлена обязательная письменная форма, 1 документ подписанный сторонами.
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установление законодательством.
П.1, 2 Декрета № 24 – особый порядок: договоры не подлежат государственной регистрации.
Исключение: Договор аренды имущества предусматривающий переход права собственности к арендатору заключается в форме предусмотренной для договора купли-продажи.
V. Содержание договора аренды
Существенные условия:Предмет
В договоре должны быть указаны сведения позволяющие определить установленное имущество подлежащее передаче арендатору в качестве предмета аренды.
Обычные условия: арендная плата(ст.581 ГК). Для договора аренды здания, сооружения, предприятия арендная плата – существенное условие; срок.