Особенности недвижимости как товара

Приведите структуру кадастрового номера зем. участка

Кадастровый номер - это индивидуальный номер, присваиваемый земельному участку, предоставленному в собственность, владение, пользование отдельному физическому или юридическому лицу.

Этот номер сохраняют за участком до тех пор, пока он существует как целый объект.

Основные требования, предъявляемые к формированию кадастрового номера, - кадастровый номер земельного участка должен быть уникальным для всей территории Российской Федерации.

Кадастровый номер земельного участка состоит из номера кадастрового округа, номера кадастрового района, номера кадастрового квартала, номера земельного участка в кадастровом квартале.

Кадастровый номер представляет иерархическую структуру и состоит из четырех уровней.

Номер каждого уровня отделяют двоеточием.

В общем виде кадастровый номер земельного участка состоит из следующих элементов: А: Б: В: Г, где А - двухразрядное десятичное число, задающее номер кадастрового округа (субъекта Российской Федерации); Б -двухразрядное десятичное число, задающее номер муниципального образования, входящего в состав субъекта Российской Федерации; В - составной номер базового кадастрового квартала в кадастровой зоне, представленный в общем виде как В1 В2 В3 (семиразрядное десятичное число) (здесь В1 - десятичное число, задающее порядковый номер кадастрового блока в кадастровой зоне; В2 - десятичное число, задающее порядковый номер кадастрового массива в кадастровом блоке; В3 -десятичное число, задающее порядковый номер базового кадастрового квартала в кадастровом блоке); Г - четырехразрядное десятичное число, задающее номер земельного участка.

Особенности недвижимости как товара

Недвижимость как товар – это объект сделок (купли-продажи, залога, дарения и т.д.), удовлетворяющий реальные и потенциальные потребности сторон сделок.

Недвижимость как товар обладает целым рядом свойств:

Полезность – способность недвижимости удовлетворять потребности владельца (определяется следующими характеристиками: размер помещения, планировка, месторасположение, благоустройство территории, материал основной конструкции);

Фундаментальность – этот товар невозможно потерять, похитить, сломать при обычных условиях;

Долговечность – в зависимости от материала основных конструкций объекты недвижимости подразделяются на шесть групп с нормативными сроками службы от 15 до 150 лет.

Стационарность – Объекты недвижимости прочно связаны с землей. Особенность земли как товара заключается в том, что количество предлагаемой на рынке земли ограничено самой природой. Поскольку недвижимость товар стационарный, то его нельзя перенести в другое место, где спрос на него может быть выше.

Неповторимость – любой товар на рынке недвижимости уникален, неповторим, обладает индивидуальными свойствами (даже при совпадении внешних и эксплуатационных свойств недвижимость может различаться местоположением, экологической особенностью региона и т.д.)

Многообразие комбинаций прав собственности – может находится в полной собственности, в аренде, во временном пользовании, в государственной собственности.

Управляемость – в отличие от других товаров недвижимость, приносящая доход требует профессионального управления активами (поиск и оценка альтернатив, выбор наилучшего и наиболее эффективного варианта использования и т.д.).

Устойчивая тенденция к росту стоимости – Стоимость недвижимости с течением времени неуклонно возрастает из-за инфляции, дефицита недвижимости и др. факторов.

Ликвидность – ниже чем у других товаров, это порождает высокий уровень издержек у покупателей и продавцов (трансакционных издержек). Наличие этих издержек приводит к тому, что цена предложения существенно отличается от цены продажи, последняя повышается на величину пошлин, налогов, комиссионных сборов).

18. Какие объекты недвижимости не могут быть товаром?

Объекты недвижимости не могут быть товаром в случае ограничений (таких как сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, ареста имущества и других), устанавливаемых на основе договора или закона. А так же когда частная собственность на недвижимость приходит в противоречие с общественными интересами, она перестает относиться к юрисдикции частного права.