1. Кодовое обозначение – ТЖ-1
2. Цели выделения зоны:
– обеспечение правовых условий развития на существующих и вновь осваиваемых территориях населённых пунктов зон для сезонного проживания на дачных земельных участках;
– обеспечение правовых условий развития сферы культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности граждан, пребывающих на данной территории, в соответствующих среде формах;
– обеспечение правовых условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.
3. Разрешённые виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Основные виды разрешённого использования | |
1. | Размещение в пределах дачного земельного участка жилых строений, хозяйственных строений и сооружений (с возможностью выращивания сельскохозяйственных культур и разведения сельскохозяйственных животных для индивидуального пользования) |
2. | Размещение жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб (**) |
3. | Размещение некоммерческих организаций, связанных с проживанием населения (правлений дачных объединений), в отдельных зданиях (*) |
4. | Размещение объектов розничной торговли (магазинов) (*) (**) |
5. | Размещение аптек (*) (**) |
6. | Размещение открытых плоскостных физкультурно-спортивных сооружений без трибун для зрителей |
7. | Размещение парков, садов, скверов, бульваров и т.п. |
8. | Размещение объектов охраны общественного порядка (*) (**) |
9. | Размещение объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций |
10. | Размещение объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства запрещающих их размещение, в том числе: |
1) распределительных пунктов и подстанций, трансформаторных подстанций, блок-модульных котельных, насосных станций перекачки, центральных и индивидуальных тепловых пунктов; | |
2) наземных сооружений линий электропередач и тепловых сетей (переходные пункты и опоры воздушных ЛЭП, кабельные киоски, павильоны камер и т.д.); | |
3) повысительных водопроводных насосных станций, водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин; | |
4) очистных сооружений поверхностного стока и локальных очистных сооружений; | |
5) канализационных насосных станций; | |
6) наземных сооружений канализационных сетей (павильонов шахт, скважин и т.д.); | |
7) газораспределительных пунктов | |
Условно разрешённые виды использования | |
11. | Размещение объектов общественного питания (*) |
12. | Размещение ветеринарных поликлиник и станций без содержания животных (*) |
Вспомогательные виды разрешённого использования | |
13. | Размещение стоянок легкового автотранспорта вместимостью до 100 машино-мест |
14. | Размещение стоянок легкового автотранспорта вместимостью от 100 до 300 машино-мест (*) |
15. | Размещение индивидуальных бань (саун) |
16. | Размещение велостоянок |
17. | Размещение благоустроенных, в том числе озелененных, детских площадок, площадок для отдыха и спортивных занятий |
18. | Размещение хозяйственных площадок, в том числе площадок для мусоросборников |
19. | Размещение общественных туалетов |
4. Объекты видов использования, отмеченных в пункте 3 настоящей статьи знаком (*), могут размещаться только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям территорий общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.
|
|
|
|
Объекты видов использования, отмеченных в пункте 3 настоящей статьи знаком (**), относятся к основным видам разрешенного использования при условии, что общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках не превышает 150 м2. В случае, если общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках превышает 150 м2, то объекты указанных видов использования относятся к условно разрешенным видам использования.
5. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства:
№ | Параметры | Предельные значения |
1. | Минимальная площадь земельных участков: | |
- дачных земельных участков | 600 м2 | |
- земельных участков для размещения объектов иных видов разрешенного использования | не менее суммы площади, занимаемой существующим или размещаемым на его территории объектом капитального строительства и требуемых в соответствии с настоящими Правилами и техническими регламентами площади озелененных территорий, площади для размещения автостоянок, проездов и иных вспомогательных объектов, предназначенных для его обслуживания и эксплуатации. | |
2. | Минимальный отступ: | |
- от границ соседних земельных участков | для жилого строения – 3 м; для постройки, предназначенной для содержания сельскохозяйственных животных – 4 м; для других построек - 1 м; для стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м; для кустарника - 1 м | |
- от красных линий улиц: | для жилых строений - 6 м; для хозяйственных построек - 6 м | |
- от красных линий проездов | для жилых строений - 4 м; для хозяйственных построек - 6 м | |
3. | Минимальное расстояние: | |
- от жилого строения и погреба до уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы | 12 м | |
- от жилого строения и погреба до душа, бани (сауны) | 8 м | |
- от колодца до уборной и компостного устройства | 8 м | |
- от границ дачных земельных участков до зданий и сооружений общего пользования | 4 м | |
4. | Максимальная высота: | |
- объектов капитального строительства | устанавливается в соответствии со статьёй 44 настоящих Правил | |
- хозяйственных и временных построек | 4 м | |
5. | Максимальное значение коэффициента застройки земельного участка | 20% |
6. | Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков зоны | V |
7. | Минимальная доля озелененной территории земельных участков | устанавливается в соответствии со статьей 43 настоящих Правил |
8. | Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков | устанавливается в соответствии со статьей 45 настоящих Правил |
9. | Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков | устанавливается в соответствии со статьей 46 настоящих Правил |
10. | Минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков | устанавливается в соответствии со статьей 47 настоящих Правил |
11. | Максимальная высота ограждений земельных участков | 1,5 м |
12. | Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков | вдоль скоростных транспортных магистралей – 3,5 – 4 м; вдоль улиц и проездов – 2,5 - 3,5 м |
13. | Тип ограждений земельных участков | сетчатые или решетчатые (устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов допускается только по решению общего собрания членов дачного объединения) |
14. | Максимальная суммарная площадь зданий, строений, сооружений (помещений), занимаемых объектами вспомогательных видов разрешенного использования | 30 % общей площади зданий, строений, сооружений, расположенных на территории соответствующего земельного участка, включая подземную часть |
15. | Максимальная суммарная часть площади земельного участка, занимаемая объектами вспомогательных видов разрешенного использования, а также относящимся к ним озеленением, машино-местами и иными необходимыми в соответствии с действующим законодательством элементами инженерно-технического обеспечения и благоустройства | 25% общей площади территории соответствующего земельного участка. Для всех видов объектов физкультуры и спорта - 10% от общей площади земельного участка |
На территории дачных объединений и за ее пределами запрещается организовывать свалки отходов. Бытовые отходы должны утилизироваться на дачных земельных участках. Для неутилизируемых отходов (стекло, металл, полиэтилен и др.) на территории общего пользования должны быть предусмотрены площадки контейнеров для мусора. Площадки для мусорных контейнеров размещаются на расстоянии не менее 20 и не более 100 м от границ участков и занимают площадь из расчёта не более 0,1 м2 на один дачный земельный участок.
|
|
6. Уставом дачного объединения могут быть приняты дополнительные ограничения предельных параметров разрешённого строительства при условии, что они не противоречат требованиям, установленным пунктом 5 настоящей статьи Правил, региональными и федеральными нормативами.
|
|