E-mail: pochta_iv@bk.ru
+7(985)276-04-78
Тел: +7(926)356-56-09
Доступный ремонт
Ипотечный кредит
Дополнительные расходы
Помимо стоимости недвижимости, существует ряд дополнительных расходов для покупателя.
Нотариус - 3%, Агентство недвижимости — обычно 5% + НДС
Налоги при покупке недвижимости на первичном рынке — 10% от стоимости + 168 евро ипотечный налог + 168 евро кадастровый налог + 168 евро гербовый сбор = 10% + 500 евро
Налоги при покупке недвижимости на вторичном рынке: 7% гербовый сбор, 2% ипотечный налог+ 1% кадастровый налог = 10 %
Ежегодный муниципальный налог равен 0,7 % от кадастровой стоимости недвижимости. Ежегодные коммунальные платежизависят от региона и составляют порядка 500 евро (независимо от того, проживаете Вы в доме или нет) + сумма по счетчику за электричество.
Если Вы планируете сдавать недвижимость в аренду, то облагаетесь налогом в 30% от годового дохода с аренды.
Обычно итальянские банки для нерезидентов дают кредит до 30%-50% от стоимости недвижимости под 6,5 % годовых при фиксированной ставке или от 2,7% при плавающей ставке. Срок кредита может быть от 5 до 30 лет.
|
|
Чтобы получить ипотеку, необходимо предоставить данные о наличии у Вас стабильных и достаточных доходов. Документ, удостоверяющий наличие этих доходов должен быть переведен на итальянский язык и заверен нотариально в Консульстве Италии. Месячные доходы должны, по крайней мере, в три раза превышать сумму месячного платежа по кредиту. Также принимаются во внимания рекомендательные письма российских банков, где у Вас есть расчетный счет и куда приходят поступления с заработной платы или других доходов.
Документы, требующиеся банку для начала рассмотрения заявки на кредит:
· копия паспорта
· итальянский ИНН
· контактный телефон и e-mail
· копия предварительного договора купли-продажи (Preliminare di vendita)
· декларация о доходах за последние 2-5 лет на итальянском языке, завереннная в итальянском Консульстве
· выписка со счета с зафиксированными на нем поступлениями зарплат/доходов от Вашей трудовой деятельности
· справка с работы
· справка (на бланке фирмы с логотипом) о типе бизнес деятельности
· другие имеющиеся финансовые доходы/накопления для завершения сделки
· рекомендации российского банка
· справка о состоянии счета в итальянском банке
Все справки, кроме справки о доходах, принимаются на английском языке.
Расходы на открытие кредита и оплаты услуг нотариуса на заключение договора ипотеки составляют примерно 2000 евро. После того, как банк посчитал Вас кредитоспособным, он проводит оценку объекта недвижимости под ипотеку. Оформляется обычно также страховка на гарантию оплаты кредитных взносов и пр.. Этот этап также занимает около месяца.
|
|
Контакты:
romaref@yandex.ru
Наименование работ | Ед.изм. | Цена,руб. |
Демонтаж | ||
Размывка потолка | М2 | 88 |
Зачистка потолка/масло | М2 | 119/144 |
Демонтаж обоев | М2 | 92 |
Демонтаж подвесных потолков | М2 | 215 |
Демонтаж потолочного плинтуса | П.м. | 72 |
Демонтаж плитки из полистирола | М2 | 140 |
Демонтаж штукатурки | М2 | 304 |
Нанесение шагрени | М2 | 176 |
Демонтаж пластиковой панели,вагонки | М2 | 207 |
Демонтаж керамической плитки | М2 | 304 |
Монтаж | ||
Визуальное выравнивание | М2 | 383 |
Выравнивание по маякам до 3 см. | М2 | 559 |
Штукатурка стен (песчано-цементная) до 2 см./за каждый следующий | М2 | 504/64 |
Грунтовка потолка | М2 | 92 |
Шпатлевка потолка 1 слой/каждый следующий | М2 | 120/96 |
Поклейка стеклохолста | М2 | 231 |
Ошкуривание потолка | М2 | 76 |
Проклейка молярной сеткой | М2 | 228 |
Монтаж сетки «рабица» | М2 | 236 |
Декоративный уголок (перфорированный) | П.м. | 144 |
Нанесение венецианской штукатурки (под воск) | М2 | 1022 |
Нанесение венецианской штукатурки (мармарелло) | М2 | 1216 |
Заделка штробы | П.м. | 116 |
Обработка потолка антисептическим раствором | М2 | 144 |
Монтаж подвесных потолков | М2 | 904 |
Монтаж подвесных потолков зеркальный | М2 | 1144 |
Монтаж подвесных потолков типа «армстронг» | М2 | 544 |
Монтаж реечных потолков | М2 | 719 |
Устройство гидроизоляции 2 слоя | М2 | 524 |
Устройство потолка из ГКЛ | М2 | 496 |
Устройство двух уровнего потолка из ГКЛ | М2 | 690 |
Устройство фигурного потолка элемент до 1 метра/до 2 метров | М2 | 1408/2312 |
Монтаж потолочного плинтуса: поклеить/покрасить | П.м. | 120/104 |
Заделка плинтуса акрилом /силиконом | П.м. | 72 |
Подготовка /покраска лепнины | П.м | 159/120 |
Венецианская штукатурка/каждый последующий слой | М2 | 1268/292 |
Оклейка обоев без подгона | М2 | 255 |
Оклейка обоев с подбором | М2 | 279 |
Монтаж потолка плитами из полистирола | М2 | 212 |
Нанесение бетона контакта | М2 | 143 |
Покраска потолка 2 раза | М2 | 135 |
Покраска потолка масляной краской | М2 | 176 |
Жидкие обои | М2 | 696 |
Оклейка стен самоклеящимися обоями | М2 | 250 |
Русты (стыки плит) заделка | П.м. | 191 |
Проклейка армирующей лентой рустов,трещин по периметру | П.м. | 151 |
Карниз 2-х уровневый | П.м. | 959 |