Функции и особенности рынка недвижимости

РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ.

Жизненный цикл объекта недвижимости.

1 этап: проектирование и строительство для зданий, строений и сооружений;

2 этап: само строительство или создание объекта недвижимости;

3 этап: эксплуатация или реализация объекта недвижимости;

4 этап: восстановление, реконструкция объекта недвижимости или ее дальнейшая эксплуатация;

5 этап: ликвидация объекта или его снос.

Рынок недвижимости – это система правовых, экономических, организационных и культурных отношений между субъектами рынка по поводу создания, формирования, распределения, обмена, потребления полезных свойств, а также прав и обязанностей вытекающих из обладания объектом недвижимости.

Рынок недвижимости как сектор экономики имеет большое значение и подтверждается:

1. колоссальной стоимостью национального богатства материализованного в недвижимости, которая может быть включена в рыночный оборот и приносить ренту (доход);

2. достигнутой уже сегодня высокой доли рынка недвижимости в ВНП – валовом национальном продукте;

3. достигнутым в ряде регионов и городов высоким уровнем дохода в бюджетах от первичной продажи, сдачи в аренду, государственной и муниципальной недвижимости;

4. высоким уровнем сборов в бюджет от налогов на недвижимость и сделок с ней;

5. большим количеством рабочих мест, созданных в ходе становления и развития рынка недвижимости;

Рынок недвижимости в национальной экономике выполняет следующие функции:

1. эффективное решение социальных задач, связанных с созданием и использованием полезных свойств в недвижимости;

2. отчуждение полезных или частичных прав собственности на объект недвижимости от первого экономического субъекта к другому и защиту его прав;

3. свободное регулирование цен на объекты и услуги;

4. перераспределение инвестиционных потоков между конкурирующими видами объектов недвижимости;

5. перераспределение инвестиционных потоков между конкурирующими способами использования земель.

Рынок недвижимости имеет ряд специальных особенностей:

1. локализация рынка проявляется в том, что товары неподвижны и ценность в значительной мере зависит от внешней окружающей среды;

2. значительно меньшее количество сделок купли-продажи;

3. владение недвижимостью и сделки с ней, обычно предполагают четыре вида затрат:

3.1 единовременные сравнительно-крупные инвестиции;

3.2 на поддержание объекта в функциональном состоянии (затраты на регион и эксплуатационные расходы);

3.3 налог на недвижимое имущество;

3.4 государственная пошлина и другие сборы за сделку;

4. сравнительно-высокая степень государственного регулирования рынка законодательными нормами и зонированием территории;

5. рынок недвижимости несовершенен.

Совершенный рынок предполагает:

1. покупатели и продавцы должны иметь точную информацию о ценах;

2. продукт на рынке должен быть однородным.

На рынке должна существовать совершенная мобильность:

1. покупатели и продавцы должны иметь возможность и быть готовы к перемещению для совершения покупки точно так же, как и товары должны быть перемещаемы;

2. продавцов и покупателей должно быть так много, что ни один из них не может повлиять на рыночную цену;

3. спрос и предложение должны быть эластичны по цене (точка пересечения кривых спроса и предложения показывают реальную рыночную цену);

4. издержки сделок низки по сравнению со стоимостью товаров;

Любые отклонения от выше перечисленных условий снижают эффективность распределения ресурсов через ценовой механизм, то есть влияют на цены и рынок становится несовершенен.