Инвестор — субъект инвестиционной деятельности, принимающий решение о вложении собственных и заемных имущественных и䀠интеллектуальных ценносђй в строительствк объекта. Инвесторыࠠимصют юридические права на полное распоряжеѽи䐵 результатами инвестиций. Ин䐲есторы определяют сферу приԻмжения капитальных вложений (инвестиций), вырабатывают условия конూрактов на строительство объекта с другими участникамиинвесూици萾ннЮго процесса и осуществляют с нШми фШнансово-кредитные расчеты. Инвестор может выступать в роли†ᐷаказчикР, кредирора,Рпокупателя строительной продукции — объекقа, а также выполнять Ѥу䐽кции заказчика или заст葀ойщика.
Здказчиком является юридическое илҸ физич쐵ское лицо, принявшее на себя функции оргиҽизации и управления финансовым ؿроектом строительства о1ъекта, на䑇иная от техѽико-экономического обоснования (ТЭО) капитальных вложений и заканчивая сдачей объекта в!эвсплыатацию или выходом промышленного предприятия на проектную мощ=ость.
|
|
ЗастройщԸк отличается от закаԷчикаРправами на земеԻьный учдсток под стройку. Он являетс гемлеలладельцем на праве личной собс⑂венности, а заказчик సспользует зᐵмельный участок под стройку на условиях длительной аренды.
Генеральный подрядчик — фирма, осуществляющая по договору подряда (или контракту) возведение объекта. Генподрядчик отвечает перед заказчиком за строительство объекта в полном соответствии с условиями договора, проектно-сметной документацией и строительными нормами и правилами. По согласованию с заказчиком привлекает к выполнению отдельных комплексов строительно-монтажных работ субподрядные организации и несет ответственность за качество выполненных работ ز течение гарантийного периода времени после сдачи объекта耠в экспу䐰таెию.
Идея инвестиций капиталА в недвижԸмость обосно䐲Ջвается целесоԾб葀азностью ее реализации на стадии технико-экономического расч䐵та капитильнӋх вложений, затем следуют предпроектные исследᐾвания и эскизнᑋй проект, проекՂирование, подготовка с䑂роительсрва и проظзводство работ, реализация строительной проду:ции, экхплуатация объета. В ранках рыночной`экономи䐺и для осуществленظя всего процесса влжжеия инве葁тиций в строительство привлекается особая це=тральнరяĠфигуша — управляющий прᒾектом( который мпжет!быть из шՂата заказчика, из специализироలбнной посторонней организации или —ࠠпо онтракту — сిециалист как لизическое лицо. Упраляющил пр>ектом (проект-менедже䑀) должен быть универсаЛьным специалистом, соԲмещать в одном лице знания инжбнера-строителяЬ менеджера, эк>номиста, финанриста и быть талантлиаым организатором.
|
|
Организационные формы осуществлеؽия строительства.
В капитальном䀠فтроительствеȠполучили распространение следующие организационныѵ фо䱀мы䀠строительства: подрядᐽый способ, хозяйственны способ, فтроиЂельство оఱъеҺтов «под ключ». При пмдрядном способе строиՂельствЮ 䐾бъекта осуществляется посӂоянно действующими специальными ст䑀оительными и монтажными организациями (подр葏дчиками) по догᐾвору с заказчикоҼ,†которые имᐵют соఱственные 萼атетиальнк-техническйе базы, средствР"меѕРнмзации и транспорта, постоянные строительно-монтажные кадры соответствующих специальнос䑂ей и опираются в своей деятельности на†крупное механизированноص промышленное производство строительныхĠконструкций, деталей полуфабриватов.耠Этот способ строи⁂ельства яԲляется основным. Подрядный способ рааҾт0преаполагает заключение между заказчиком и подрядчикОд (геҽеральным подрՏдчиком) Ҵоговра на весь период строительства доȠпѾлного завершения стрйи. Этот договор носит название генеᑀального. В р䐰звитие генердػьноళо договора стороны заключают допԾлниՒельные соглашения†наĠгод. З䐰казчик предоставляет подрядчику площадку для ՁтрԾи䑂ельства, своевременно передает ему утвержденную проект䐭о䀭сметнكю документацию, обеспечивает фин萰н⑁ирование, пᐾставляет технологическО萵, энерге䑂и⑇есме и другие видћ оборыдования. Заказчик проводит комплексное ؾпробожание обосудОвания с уча⑁тием заинтересоваҽных сторон, проводит нذладку технологическиӅ процессов и вместవ с генеральным подрядчసком обесЯечивает ввод†в действие произᐲодственных мощностей и обюектов строирельсقва. В процессе строителства заказяик осущзствляет технический†надзор 䐷а ходом ుтроиъельства, коҽ葂рол葌 за соответствием фактических объемов, стоимости и качества выполняемых работ, а та䐺же техничесᐺих условий на произвоشсрвки приемку работ, оаХспе⑇ивает(риемку и оплату закончеѽных строительством объектов и отдельныѕ хтапов работ, рассчитывరется с ؿодрӏдчиком за приеятую законченнуَ 䑁троительную продукциӎ. При хозяйственؽом способе строительство обыХктов осуществляется со䐱ственными силаԼи зака萷чика или инвестора. Для этого в организациᐾнной структуре заказчика создантся строительнк-монтажнాе подразделение, коقорое и осущесBвляет комплексное сూроительсՂво объекՂа. Данный спо葁об обычно применяют при реконструкции или расшиՀении действующих предприяğтий, при строительствవ небольших объектов на территории существующего птедпр萸ятия, в сельском стрмиуелᑌстве, т.е䀮 в тех условиях, когдذ ᐽе представляется возмо萶ным организовать р萰вномерную загрузку0строительныхࠠкадров, когда выҿолнение строительно-монтажных работ во времени зависит от характера тбхнологического процесса основного производства и имеет место неؾпред萵ленность в 吿редоста䐲лении фронта рббот. СледователѬно, при䑅одится выполнять небольшие по масштаఱам объемы раԱо葂 различного профиля с нవритмичной загрузкой рабочих. При`эцпм требуется относиقельно небольшое количవство рабочих, владеющих широким спектром специальностей. При хозяйственном Aпособе строитᐵльно-момقажные учаAтки или управления, как правило, характерипуютсяဠслабой оснащен耟ностью высоопроизводᐸтельҽой специализированной техникой, невысоким уровнем к2алификации рабочи葅ာ неритмичностью строитԵльных процессов, текучестью строительных кадров, низким уровнем производительности труда. Все это не способствует индустриализации строительства, созданию высококвалифицированных строительных коллективов. Однако хозяйственный способ имеет и преимущества: сокращается время на всевозможные согласования, связанные с привлечением подрядных строитель-: ных организаций, усиливается заинтересованность коллектива действующего предприятия и строительного управления в быстром и качественном осуществлении проводимых работ поРрекоҽ_струкции, перевооружению или расшظрению предприятия при`единстве руководства эксплуатации иĠстроШтельс鑂ва объекта/ В оследние годы шиᑀокое рас萿ространение начинает полՃчать форма сЂроԸтельства объектов ªпод ключ³, когда фуఽкции заказчиԺи передаются гҵнеральному подрядчику. В этом ుлучае генподрядная строительн䐰я орᐳанизация принимает на себя полную ответственност葌 на строитеьство объекта в соотвХтствии сࠠутвержденным проектом
в установленнӋе сроки и в ределах утвержденной сметной стоимосూи Это повышает заинтересованность генподрядчикаĠв более экономном расходовании установлеҽного сметного лимита, так Ъак полученная эконмия ᐿостكпает в его распоряжение, упрощается`сисقема связей, что Aпособствует повышению оперативности принятѸя и Ѐеализации решений, а в конечноо счете — удешевлению и ՃскорениN строительства.
|
|