С появлением новых потребностей возникает необходимость что-то изменить в здании: разделить помещение, изолировать вход, перенести или сделать новую дверь, окно. Подобные переделки называют текущим переустройством. Выполняют такие работы не во время плановых ремонтов, а между ними.
«Правилами и нормами технической эксплуатации» разрешаются следующие виды переустройства:
- перепланировка подсобных помещений в квартирах;
- установка дополнительных перегородок с целью выделения от
дельных комнат или их изоляция от смежных комнат (устройство тамбура);
- перестановка перегородок с целью получения более удобной планировки комнат;
- устройство новых дверных проемов и заделка имеющихся;
- изменение направления открывания дверей;
- расширение оконных проемов и пробивка новых, а также заделка
имеющихся;
- перепланировка отопительных и санитарно-технических приборов.
Запрещено:
- устраивать оконные и дверные проемы в несущих стенах панельных и крупноблочных зданий, а также в стенах из облегченных кладок;
- устраивать проемы в капитальных стенах, разделяющих здание на
изолированные участки, или в перегородках, служащих противопожарными
преградами;
- производить работы, вызывающие повреждение балок и прогонов, ослабление несущей способности отдельных опор, нарушение конструкций стропил и совмещенных покрытий;
- проводить работы, вызывающие повреждение целостности гидроизоляции и монолитности перекрытий;
- устанавливать перегородки, примыкающие к середине оконного проема;
- выполнять работы, ведущие к нарушению тяги или закрывающие
вентиляционные каналы;
- размещать трубопроводы и приборы в толще перекрытий и над
жилыми помещениями;
- располагать входы в жилые комнаты непосредственно с улицы
или лестничной площадки без передних;
- размещать входы в жилые комнаты и санузлы из кухонь;
- устраивать комнаты шириной менее 2,25 м и площадью менее 9 м2.
В муниципальном жилом фонде, в основном, имеются квартиры, состоящие из одной жилой комнаты и до пяти. Наибольшая комната, обычно называется общей, а все остальные - спальнями. Квартиры нормируются по общей площади.
Повышать или понижать пределы площадей допускается до 5%. Спальня для одного человека должна иметь площадь не менее 8 м2, для двух человек - 10-12 м2. Площадь общей комнаты может быть до 20 м2. Площадь кухни должна быть не менее 7 м2. Ширина коридоров в квартире должна быть не менее 1,1 м (в подсобных помещениях - 0,85 м). Ширина передней Должна быть не менее 1,4 м. Размеры санитарных помещений зависят от квартиры и габаритов оборудования, устраиваются раздельные (или совмещенные в однокомнатной квартире), примерной площадью от 2,25 до 3,75 м2.
Кроме перечисленных требований и условий, при любом переоборудовании жилых зданий необходимо соблюдать все положения СНиП и других нормативных документов по строительству и реконструкции.
БИЛЕТ 53
Задача реконструкции жилой застройки
Процесс службы или существования здания представляет собой чередование двух его состояний – содержание или эксплуатация и перестройка или реконструкция. Второе состояние является в той или иной степени перерывом в первом, основном состоянии объекта. Новые здания возводятся путем выполнения строительных работ, а реконструкция выполняется путем ремонтных работ.
Реконструкция зданий имеет целью повышение или изменение функциональных, конструктивных и эстетических свойств объектов в процессе их службы. К реконструкции относятся работы, выполняемые с целью улучшению физического и морального состояния дома, а также выполнения им функциональной принадлежности.
На реконструкцию жилой застройки города выделяются большие финансовые, трудовые и материально-технические ресурсы. Расходы на реконструктивные мероприятия значительны – они составляют до 60% от затрат на новое строительство. В настоящее время реконструкция жилой застройки городов стала очень актуальной во всем мире.
Реконструкция (от лат. построение) – в градостроительстве – это:
1) радикальное изменение планировочной структуры территорий в целях повышения функциональной комфортности их использования;
2) изменение архитектурно-планировочной структуры и объема здания (сооружения в тех же целях).
Цель реконструкции жилого фонда заключается в его переустройстве для улучшения планировочного решения, повышения степени благоустройства инженерного оборудования зданий, создания квартир для посемейного заселения, отвечающих современный социологическим и демографическим требованиям.
При реконструкции жилой застройки всесторонне учитываются социальные и градостроительные ее задачи, и также экономическая и техническая эффективность ег осуществления.
Социальные задачи реконструкции заключаются п коренном обновлении застройки и планировочной структуры жилого фонда. Эти задачи предусматривают улучшение и постепенное выравнивание условий жизни населения в старых н новых городских районах, которые должны удовлетворять современным и перспективным требованиям.
БИЛЕТ 54
Особенности реконструкции общественных зданий
Общественные здания необходимо реконструировать с повышением полезной площади, выполнять перепланировку с расширением коридоров, проходов для повышения безопасного перемещения людей в случае пожаров, техногенных и природных катастроф.
Безлифтовые здания высотой более 5 этажей необходимо снабжать лифтовыми узлами. Лифты располагают: в огражденных сетками шахтах, если имеются пролеты между маршами лестниц; в глухих шахтах из кирпича или железобетона.
Перепланировка зданий допускается, однако имеются запреты:
Запрещено:
- устраивать оконные и дверные проемы в несущих стенах панельных и крупноблочных зданий, а также в стенах из облегченных кладок;
- устраивать проемы в капитальных стенах, разделяющих здание на
изолированные участки, или в перегородках, служащих противопожарными
преградами;
- производить работы, вызывающие повреждение балок и прогонов, ослабление несущей способности отдельных опор, нарушение конструкций стропил и совмещенных покрытий;
- проводить работы, вызывающие повреждение целостности гидроизоляции и монолитности перекрытий;
- устанавливать перегородки, примыкающие к середине оконного проема;
- выполнять работы, ведущие к нарушению тяги или закрывающие
вентиляционные каналы;
- размещать трубопроводы и приборы в толще перекрытий и над
жилыми помещениями;
Реконструкцию общественных зданий допустимо производить путем надстройки и пристройки. Необходимо по возможности переустроить плоскую крышу в скатную.