Отличие личных сервитутов от земельных

	Земельные	Личные
1. по объекту	Земля	Иные вещи
2.по субъекту	Собственник господствующего земельного участка	Лицо, в пользу которого он установлен
3. по срокам	Не органичен сроками (бессрочный)	Пожизненный, на период существования юридического лица
4. Отчуждаемость	Переходит к новому собственнику участка	Не подлежит отчуждению

Виды личных сервитутов:

1. Узуфрукт – вещное право определенного лица пользоваться и извлекать доходы из непотребляемой чужой вещи без изменения ее субстанции. Чаще всего устанавливался путем завещания.

2. Узус – это вещное право пользования чужой вещью без извлечения доходов.

3. Хабитацио – право пользования чужим помещением и право пользования услугами рабов и животных для удовлетворения личных потребностей.

Способы установления сервитутов:

А) по давности, осуществление в течение двух лет (действовало в начале республики). Позднее давность продлили до 10 – 20 лет.

Б) завещанием.

В) судебным решением при разделе имущества.

Способы прекращения те же самые, что и установления:

А) погасительная давность,

 Б) отказ,

 В) соединение в одном лице собственников господствующего и обслуживающего участков,

 Г) смертью или ограничением правоспособности для личных сервитутов.

Защита сервитутов осуществлялась специальным иском, предоставляемым субъектом сервитута против всякого, кто мешает осуществлению его прав. Противоположен негаторному. Исковое требование направлялось на восстановление сервитутных прав.

Эмфитевзис. Новый правовой институт, созданный Юстинианом на основе договорной аренды и вещного права пользования чужой землей, означал долгосрочное отчуждаемое возмездное наследственное право пользования чужой землей сельскохозяйственного назначения. Устанавливался договором или иными сделками. Право, не ограниченное сроком, “вечное”. Субъект эмфитевзиса – эмфитевт имел все правомочия собственника в пределах сельскохозяйственного производства, не ухудшая земли. Пользовался владельческой защитой интердиктами. В случае продажи земли эмфитевт обязан уведомить ее собственника, в случае отказа последнего от преимущественного права, земля продается с передачей 2% цены собственнику. Обязанности эмфитевта – добросовестное ведение хозяйства, хорошая обработка земли, уплата всех налогов, уплата ежегодной ренты. В случае ухудшения земельного надела, неуплаты налогов, ренты эмфитевзис прекращался. Защита – специальным иском (вектигальным).

Суперфиций. Право пользования чужой землей для застройки, переходящее по наследству, долгосрочное возмездное и отчуждаемое. Право собственности на строение принадлежало собственнику земли, суперфициарий мог неограниченное время пользоваться и распоряжаться постройкой: продать, подарить, обменять, сдать в наем, передать по наследству, обязан – уплачивать ренту собственнику, налоги и подати в казну.

Прекращение суперфиция – в тех же случаях, что и эмфитевзиса. Защита специальным интердиктом.

Различия в правах на чужие вещи

	Сервитуты	Эмфитевзис	Суперфиций
Способность отчуждаться	Личные практически неотчуждаемы	Могут отчуждаться, переходить по наследству
Объем прав на вещь	Пользование в одном или в нескольких отношениях	В полном объеме пользуется землей	Распоряжается своим строением на чужом участке в полном объеме
Сроки	Личные – ограниченные (сроком жизнипользователя вещью), земельные - неограниченные	Неограниченные	Долгосрочное право, но ограниченное временем

Залог – средство обеспечения исполнения обязательства. Устанавливает вещное право залогополучателя на предмет залога. Правомочия залогополучателя: 1. Обращение взыскания на заранее определенную вещь или их совокупность. Если выручка от продажи больше суммы долга, разница возвращается должнику, если меньше – право обратить взыскание на остальное имущество должника. Может требовать присуждения права собственности на заложенную вещь. 2. Право продажи предмета залога сохраняется, если собственник поменял предмет залога. В случае продажи предмета залога самим должником, имеет право обратить взыскание на вещь, не зависимо от места ее нахождения. 3. Право залога сильнее других требований. Требование, обеспеченное залогом, выполняется в первую очередь и в полном объеме.

Залоговое право – право кредиторов в случае неисполнения обязательства обратить взыскание на заранее определенную вещь, не зависимо от того, у кого она находится.

Правовые формы залога.

А) Фидуциарная сделка – сделка с кредитором, основанная на доверии. Возврат предмета залога – дело совести кредитора.

Б) Ручной заклад – передача вещи не в собственность, а во владение кредитору. Собственником вещи оставался должник. При возврате долга имел юридические права на вещь.

В) Ипотека. Должник – залогодатель сохраняет право владеть, пользоваться, извлекать доходы из вещи и на время залога. Залогополучатель мог продать вещь в случае неисполнения обязательства.

Установление залога: а) договором, б) завещанием, в) судебным решением, г) законом.

Прекращение залогового права: а) гибель предмета залога, б) соединение в одном лице залогодателя и залогополучателя, в) прекращением обязательства, для обеспечения которого был установлен залог.

Контрольные вопросы и задания для СРС:

1. Понятие сервитута.

2. Земельные сервитуты.

3. Городские земельные сервитуты.

4. Сельские земельные сервитуты.

5. Личные сервитуты.

6. Эмфитевзис: распоряжение прав и обязанностей между эмфитевзисом и сособственником участка.

7. Суперфиций.

8. Кому принадлежит право собственности на постройку в суперфиции. 

ЗАДАЧИ

Задача № 1.

Марк Туллий, пользовавшийся на правах узуфрукта садом Гая Семпрония, решил продать урожай. Семпроний, узнав об этом, потребовал передачи урожая ему. Марк туллий отказался.

Какое решение должно быть вынесено судом?

Задача № 2.

Авл Волузий построил дом рядом с домом Луция Сея, закрыв при этом Сею вид на море. Сей предъявил иск Волузию.

Как решить казус?

Задача № 3.

Тит Пуний пользовался на праве узуфрукта участком, собственником которого был Авл Марий. Авл Марий, не известив Пуния, продал участком Гаю Ицилию. Осенью Тит Пуний собрал урожай, часть которого уступил Авлу Марию. Ицилий опротестовал действия Пуния.

Каким должно быть решение?

Задача № 4.

Секст Семпроний пользовался на праве узуса апельсиновой рощей. После сбора урожая Секст выкорчевал два старых неплодоносящих дерева. Узнав о действиях Секста, Луций Ливий, собственник участка, предъявил иск.

В чью пользу будет вынесено решение?

Задача № 5.

Марк Марий предоставил Квинту Тицию сад на правах пожизненного узуфрукта. Вскоре после смерти Мария его наследник Гай Марий продал имение Луцию Лицинию. Новый собственник стал требовать удаления узуфруктуария Тиция. Последний обратился в суд.

Каким должно быть решение суда?