2020-01-15
135
2. Федеральный закон от 27 июля 2006 г. № 149-ФЗ "Об информации, информационных технологиях и о защите информации".// СПС «КонсультантПлюс».
3. Указ Президента РФ от 06.03.1997 № 188 (ред. от 13.07.2015) "Об утверждении Перечня сведений конфиденциального характера".// СПС «КонсультантПлюс».
4."Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 31.12.2017).// СПС «КонсультантПлюс».
5.Положение "О Единой информационной системе нотариата" (ЕИС)" (утв. Правлением ФНП, протокол от 28.03.2016 N 03/16).
6. Приказ Минюста России от 17.06.2014 № 129 (ред. от 21.12.2017) "Об утверждении Порядка ведения реестров единой информационной системы нотариата" (вместе с "Порядком ведения реестров единой информационной системы нотариата", утв. решением Правления ФНП от 02.06.2014, приказом Минюста России от 17.06.2014 N 129) (Зарегистрировано в Минюсте России 18.06.2014 № 32716)// СПС «КонсультантПлюс».
Специальная литература:
7.Центр нотариальных исследований при Федеральной нотариальной палате-настольная книга нотариуса в четырех томах, том 1,организация нотариального дела 3-е издание, переработанное и дополненное под редакцией И.Г. Медведева.
8.Котляров С.Б. Поиск эффективной модели взаимодействия государства и институтов гражданского общества.
НОТАРИУСКАКЭСКРОУ-АГЕНТ
Карпович Д.А.
ФГБОУ ВО «Тверской государственный университет, г. Тверь
В данной статье рассматривается вопрос наделения нотариуса полномочиями эскроу-агента. Анализируются законопроекты, устанавливающие функции нотариуса как эскроу-агента.
Ключевые слова: агент условного депонирования, эскроу-агент, нотариус, договор, законопроект.
Агент условного депонирования - это лицо или субъект, который удерживает актив или финансовый инструмент от имени двух сторон, совершающих сделку, а также контролирует процесс и гарантирует выполнение обязательств. Роль агента условного депонирования часто играет адвокат (или нотариус юрисдикциях гражданского права). Агент условного депонирования несет фидуциарную ответственность перед обеими сторонами соглашения об условном депонировании.
Договор условного депонирования может послужить хорошим инструментом, в случае если должник желает исполнить обязательство, но местоположение кредитора ему неизвестно. Внесение средств на эскроу-счет освобождает должника от обязанности выплачивать проценты за нарушение сроков исполнения обязательства[121].
В обязанность эскроу-агента входит временное хранение имущества одного лица (депонента) и последующая передача этого имущества другому лицу (бенефициару), с которым у первого заключен договор. Как только условия договора выполнены сторонами в полном объеме, эскроу-агент передает имущество в соответствии с условиями договора бенефициару. Передаваться могут наличные или безналичные деньги, документарные или бездокументарные ценные бумаги, документы, другие движимые вещи. При этом эскроу-агент обязан проверить наступление условий для передачи имущества получателю, гарантируя, таким образом, интересы сторон и повышая надежность расчетов по сделкам. Такое взаимодействие осуществляется в рамках договора условного депонирования–эскроу[122].
Механизм договора эскроу введен в российское законодательство Федеральным законом от 26.07.2017 №212-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», который вступит в силу с 1июня 2018 года. Этим законом существенно модернизирован Гражданский кодекс в части финансовых сделок, многие положения ГК РФ приближены к международным нормам, расширен перечень предоставляемых финансовых услуг и возможности использования финансовых [123].
Роль эскроу агентов будут выполнять нотариусы. Подготовленные законопроекты уточняют положения о выполнении нотариусом этих функций. В частности, устанавливается, что депонирование нотариусом имущества производится на основании совместного волеизъявления сторон обязательства. В таком случае нотариус принимает движимые вещи, включая наличные деньги, документарные ценные бумаги и документы, безналичные денежные средства или бездокументарные ценные бумаги, и выступает в роли эскроу-агента. После получения требования бенефициара о передаче ему депонированного имущества нотариус проверяет наступление условий для передачи имущества и при наличии таких условий производит выдачу имущества бенефициару.
Прежде всего, нотариус— это квалифицированный юрист, обладающий необходимыми знаниями и опытом для составления грамотного договора, каждое условие которого будет соответствовать нормам закона. Это особенно важно ввиду того, что договор эскроу по своей сути нетиповой и его содержание может значительно отличаться в каждом конкретном случае в зависимости от характера сделки и потребностей сторон. Например, в мировой практике договор условного депонирования—популярный инструмент для безопасного расчета по сделкам с недвижимостью. Очевидны его преимущества и в случае с договорами, где фигурируют дорогостоящие активы юридических лиц.
Несмотря на то, что во многих странах мира соглашения об эскроу распространены довольно широко и применяются в разных случаях, для России это новый финансовый инструмент, суть и область применения которого понятны далеко не всем. Напрямую общаясь со сторонами сделки, нотариус разъяснит участникам договора все важные моменты и убедится в понимании ими принимаемых на себя обязательств. Такой порядок обеспечит защиту сделки от последующего оспаривания и будет способствовать эффективному внедрению договоров эскроу в российский гражданский оборот.
Безусловно, важно и то, что нотариус—это всегда независимое лицо, действующее исключительно в интересах закона. Абсолютная нейтральность — обязательное условие для эскроу-агента, ответственного за добросовестное исполнение обязательств по договору. Немаловажным фактором для договоров эскроу, которые чаще всего сопряжены с крупными сделками и высокими финансовыми рисками, выступает и полная имущественная ответственность нотариуса за результат своей работы.
Если в качестве объекта депонирования выступают денежные средства (в наличной или безналичной форме), то нотариус как эскроу-агент зачислит их на публичный депозитный счет в срок до следующего рабочего дня, указано в соответствующем законопроекте. Обязанность банков открывать такие счета для нотариусов так же предлагается отразить в поправке к Федеральному закону № 395-1 «О банках и банковской деятельности». Стоит отметить, что до наступления определенных в договоре условного депонирования обстоятельств ни депонент, ни бенефициар не имеют права распоряжаться хранящимися на счете-эскроу средствами. При этом проверка состояния счета доступна всем сторонам сделки в любое время.
Таким образом, у договора условного депонирования есть все шансы стать общедоступным механизмом надежного и защищенного от различных рисков расчёта как крупным сделкам в корпоративной сфере, так и по сделкам между гражданами.
Привлечение в качестве эскроу-агента нотариуса— это гарантия точного исполнения прописанных в договоре обязательств, сведение к минимуму риска мошенничества или срыва сделки.
Список литературы:
Нормативно-правовые акты:
1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 №51-ФЗ (ред. от 29.12.2017№459-ФЗ) //Российская газета. №238–239,08.12.1994;
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 №14-ФЗ (ред. От 29.12.2017 №442-ФЗ) //Российская газета. №23,06.02.1996, №24,07.02.1996, №25,08.02.1996, №27, 10.02.1996;
3. Федеральный закон от 26.07.2017 №212-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» //http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_220900/
Специальная литература:
4. Баринов Н. А. и др. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая от 26января 1996 г. №14-ФЗ//СПС «КонсультантПлюс», 2014.
5. Руденко Е. Ю. Договор счета эскроу: перспективы применения и отдельные правовые проблемы//Актуальные проблемы предпринимательского и корпоративного права в России и за рубежом. Сборникнаучно-практическихстатейIIМеждународнойнаучнойконференции(22апреля2015г.,г.Москва).—М.:Юстицинформ,2015.—С.184.
Интернет-источники:
6. http://komitet2-10.km.duma.gov.ru/Novosti_Komiteta/item/15263368
