ИА Regnum (regnum.ru), Москва, 29 Октября 2008 16:25

ЭКСПЕРТЫ В УСЛОВИЯХ КРИЗИСА ЗАТРУДНЯЮТСЯ ДАВАТЬ ПРОГНОЗ ПО ЦЕНАМ НА ЖИЛЬЕ В РОССИИ

 

Эксперты прогнозируют снижение цен на недвижимость в России в период замедления темпов строительства с последующим ростом цен из-за дефицита. Об этом сообщил президент Европейского трастового банка, председатель комитета по ипотечному кредитованию ассоциации российских банков Андрей Крысин в ходе пресс- конференции в Москве 29 октября, передает корреспондент ИА REGNUM.

По мнению Крысина, в ближайшее время банки будут активно работать со стремительными организациями, хотя риски кредитования сферы строительства увеличились. Результаты опросов населения показывают, что люди считают наиболее стабильным видом сохранения средств покупку недвижимости, поэтому вложения в недвижимость сохраняются. Вместе с тем, по его мнению, постепенно уменьшается выводимость в строй жилья, и это приведет к росту цен на недвижимость.

Вице-президент Ассоциации строителей России Владимир Пономарев утверждает, что в настоящее время полностью остановилось кредитование строительства, и многие строительные фирмы в результате заморозили строительство и стараются освободиться от купленных под это земли из-за роста налогов на землю. По сведениям Пономарева, основанных на данных Росстата, реальное падение цен в регионах в текущем году составило до 30%, в то же время в Москве происходит стагнация рынка недвижимости. "Резкого роста падения цен мы не предвидим", - заявил Пономарев. По его словам, благодаря мерам правительства РФ по госзаказу на строительство жилья для незащищенных слове населения может произойти и рост цен на недвижимость.

Председатель совета директоров корпорации "МИЭЛЬ - недвижимость", член Национального совета Российской гильдии риэлторов Григорий Куликов прогнозирует два пути развития недвижимости: регрессионный и стагнационный. При второй модели развития рынка 25-30% строительных компаний повторяют свои доходы и работу, отметил Куликов. Он прогнозирует восстановление рынка недвижимости через полтора года на уровне 1997 года. По словам Куликова, компании контролируют порядка 30 регионов, в которых за последнюю неделю произошла коррекция цен на недвижимость в сторону снижения на 4,4 - 5,1%, кроме Москвы и Санкт-Петербурга. Коррекция цен повторяет динамику курса доллара и говорит только о стагнации этого рынка, но не о падении цен, считает Куликов.

По мнению генерального директора корпорации "Жилищная инициатива", члена Национального совета Российское гильдии риэлторов Андрея Ликефета, кризис рынка недвижимости наступит в первом квартале следующего года, он продлится два-три года, после чего цены будут расти, поскольку квадратный метр будет в дефиците. В целом эксперты сошлись во мнении, что покупатель в период кризиса перестает приобретать жилье на стадии строительства, что приводит к трудности дальнейших прогнозов о цене на квадратный метр. Вместе с тем Владимир Пономарев констатировал, что спрос на сделки по недвижимости упал на 40-60%.

В связи со снижением платежеспособности населения у банков могут возникнуть проблемы по возврату кредитов и в связи с этим государству нужно принимать решение о том, оставить ли этот рынок без внимания либо помочь банкам, чтобы они не отзывали кредиты, сказал Пономарев.

 

Похожие сообщения:

ИА ВолгаИнформ (volgainform.ru), Самара, 29 октября 2008

RRE.RU (1rre.ru), Москва, 29 октября 2008

 

Banki.ru, Москва, 29 Октября 2008 13:36

ВЛАДИМИР ПОНОМАРЕВ: КОЛИЧЕСТВО "ПЛОХИХ" ИПОТЕЧНЫХ КРЕДИТОВ БУДЕТ РАСТИ

Автор: Banki.ru

 

Количество "плохих" ипотечных кредитов в условиях снижения доходов населения страны и роста безработицы в ближайшее время резко вырастет. Об этом в среду заявил вице-президент Ассоциации строителей России, председатель Национальной ассоциации участников ипотечного рынка Владимир Пономарев.

По данным на 1 июля 2008 года, при общем росте задолженности по ипотеке в 825,04 млрд рублей доля просрочки составляла 0,3%. По словам специалиста, этот показатель в скором времени можем значительно увеличиться. Однако Владимир Пономарев не смог уточнить насколько, так как, по его словам, "Банк России предоставляет лишь квартальную отчетность".

Кроме того, эксперт выразил недовольство тем, что в последнее время участились случаи повышения банками ставок по уже выданным ипотечным кредитам. По словам Владимира Пономарева, "банки не имеют права этого делать в одностороннем порядке".

Похожие сообщения:

Saminvestor.ru, Самара, 29 октября 2008

Bigness.ru, Москва, 29 октября 2008

 

ИА Росфинком, Москва, 29 Октября 2008

В ПЕРИОД ЗАМЕШАТЕЛЬСТВА ЦЕНЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ БУДУТ СНИЖАТЬСЯ

 

"Цены на недвижимость в период замешательства будут снижаться, однако в перспективе они все-таки будут расти", - такое мнение сегодня, 29 октября, высказал президент Европейского Трастового Банка Андрей Крысин. По его словам, рост будет связан с тем, что будет сокращаться количество вводимых в эксплуатацию метров жилья.

По мнению вице-президента Ассоциации строителей России, председателя НАУИР Владимира Пономарева, сильного падения цен на жилье не произойдет, хотя в Москве наблюдается стагнация рынка. Председатель совета директоров корпорации "МИЭЛЬ - Недвижимость", члена Национального совета Российской гильдии риэлторов Григория Куликова, считает, что возможны два варианта развития событий: стагнационный и рецессионный. В случае стагнационного развития цены упадут на 10-15%, но примерно через полтора года восстановятся к уровню середины 2008 г. В случае рецессионного развития, который будет сопровождаться ростом безработицы и сокращением доходов населения, цены упадут на 25-30%.