2020-01-14
248
С учетом преимущественного функционального использования территория города подразделяется на селитебную, производственную и ландшафтно-рекреационную.
Расчет потребности территории для населения Владивостокского городского округа в разрезе населенных пунктов выполнен в соответствии с СНиП 2.07.01.89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», исходя из формирования следующей планировочной структуры территории:
- селитебная (общественные центры, жилая застройка),
- производственная (промышленная зона, научная и научно-производственная зона, коммунально-складская зона),
- ландшафтно-рекреационная территория.
Согласно Временной инструкции о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектов городской, поселковой черты и черты сельского поселения Российской Федерации п.2.4(Госстрой России, Роскомзем, Москва, 1993 г.) при разработке проекта городской (поселковой) черты в состав земель городов, поселков и сельских поселений включаются в соответствии с земельным законодательством, генеральными планами и другой градостроительной документацией:
|
|
|
-земли городской, поселковой и сельской застройки;
-земли общего пользования;
-земли сельскохозяйственного использования;
-земли природоохранного, оздоровительного, рекреационного и историко-
культурного назначения;
-земли лесного фонда;
-земли водного фонда;
-земли промышленности, транспорта, связи и т.п.;
-земли запаса.
В таблице приведен расчет потребности территории г. Владивостока, п. Трудовое, п.Русский, п.Попова, п.Рейнеке, с. Береговое, входящих в состав Владивостокского городского округа, в сравнении с проектными данными генерального плана. При определении территории рекреационного назначения единовременная численность посетителей (кратковременный отдых) принята в размере 40% от численности населения («Справочник проектировщика. Районная планировка», гл.30, стр. 165). Потоки отдыхающих распределяются следующим образом:
-лесопарки -30%,
-зоны отдыха, пляжи- 40%,
-городские леса - 10%,
-за пределами городского округа -20%.
В целом по Владивостокскому городскому округу потребность территории на расчетный срок составит 51.5 - 58.4 тыс. га. Территория Владивостокского городского округа по генплану - 55. 58 тыс.га (с островами и территориями федерального значения). На основании выполненных расчетов даны предложения по установлению границ населенных пунктов Владивостокского городского округа.
Расчет потребности территории для определения границ населенных пунктов Владивостокского городского округа
Таблица 16.1
|
|
|
| Наименование
| Владивосток | Трудовое | Русский | Попова | Рейнеке | Береговое | Всего по Влади-восток-скому город-скому округу | ||||||
| Удель- ный показа-тель, едини-ца измере-ния | Всего | Удель-ный показа-тель, единица измере-ния | Всего | Удель-ный показа-тель, единица измере-ния | Всего | УдУдель-ный показа-тель, едини-ца изме-рения | Всего | Удельный пока-за-тель, единица изме-рения | Всего | Удельный показатель, единица измерения | Всего | ||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 |
| 1. Численность населения на расчетный срок | Тыс. чел. | 760 | 30 | 70.0 | 2.5 | 0.2 | 1.5 | 864.2 | |||||
| 2. Территория | га | 43237.6-49317.6 | 2047.8- 2287.8 | 5287.3- 5847.3 | 277.2-297.1 | 28.00-29.6 | 613.88-625.8 | 51491.7- 58405.2 | |||||
| -принято по генплану | га | 33116 | 1928 | 10217.1 | 1262.8 | 481.9 | 7754.3 | 55583.6 (с прочими островами) | |||||
| 2.1 селитебная территория (СНиП, п.2.1)- по расчету | га, 10 га на 1000 чел. | 7600 | 20 га на 1000 чел. | 600 | 20 га на 1000 чел. | 1400 | 20 га на 1000 чел. | 50 | 20 га на 1000 чел. | 4 | 20 га на 1000 чел. | 30 | 9684 |
| По генплану (жилая и общественная застройка) | 7799.4 | 1151.19 | 1548.95 | 114.17 | 33.54 | 118.92 | 10766.17 | ||||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 |
| 2.2-производствен-ная территория (промышленная, коммунально-складская, научно-производственная) по генплану | га | 2067.3 | 19.82 | 456.94 | 79.67 | 8.11 | 21.58 | 2653.42 | |||||
| 2.3-территория сельскохозяйственного использования- по генплану | га | 194.2 | 194.2 | ||||||||||
| 2.4-территории транспортной инфраструктуры (портовые, ж/д и пр.)- по генплану | га | 2593.95 | 226.79 | 630.35 | 38.89 | 7.86 | 307.99 | 3805.83 | |||||
| 2.5-территория военных объектов- по генплану | га | 324 | 8.65 | 332.65 | |||||||||
| 2.6-территории рекреационного назначения - по расчету, из них: | 30400- 36480 | 1200-1440 | 2800-3360 | 100-120 | 8-9.6 | 60-72 | 34568-41481.6 | ||||||
| - принято по генплану | 19611.51 | 529 | 6051.32 | 829.76 | 471.94 | 3997.7 | 31491.23 |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 |
| Из общей территории рекреационного назначения - по расчету: 2.6.1 Лесопарки (СНиП, п.4.4) | га едино-вре-менная вмести-мость 1 чел./га, кол-во посе- тителей- 760000х0.4х0.3 =91200 чел. | 9120 | га едино-времен. вмести-мость 10 чел./га, кол-во посе- тите-лей 30000х 0.4х0.3 =3600 чел. | 360 | га един времен. вместимость 10 чел./ га, кол-во посе- тите-лей- 70000х 0.4х0.3= 8400 чел. | 840 | га единовре-мен. вмес-ти-мость 10 чел./ га, кол-во посе- тите-лей 2500х 0.4х0.3=300 чел. | 30 | га единовре-мен. вмес-ти-мость 10 чел./ га, кол-во посе- тите-лей 200х 0.4х 0.3= 24 чел. | 2.4 | га единовре-мен. вмес-ти-мость 10чел./га, кол-во посе- тите-лей 1500х0.4х 0.3= 180 чел. | 18 | 10370.4 |
| 2.6.2 Зоны отдыха (включая пляжи) (СНиП, п.4.14) | га 500-1000м2 на 1 посе- теля, едино-времен-ная вмести-мость 10-20 чел./га, кол-во посети-телей - 760000х0.4х0.4= 121600 чел. | 6080-12160 | га 500-1000м2 на 1 посети-теля, единовременная вмести-мость 10-20 чел./га, кол-во посе- тителей- 30000-х0.4 х0.4= 4800 чел. | 240-480 | га 500-1000м2 на 1 посети-теля, едино-времен-ная вмести-мость 10-20 чел./га, кол-во посе- тителей- 70000х 0.4х0.4= 11200 чел. | 560-1120 | га 500-1000 м2 на 1 посе-тите-ля, единовременная вмес ти-мость 10-20чел./га, кол-во посе- тите-лей- 2500х0.4 х0.4= 400 чел. | 20-40 | га 500-1000 м2 на 1 посетителя, единовременная вместимость 10-20чел./га, кол-во посе- тите-лей- 200х 0.4 х0.4= 32 чел. | 1.6-3.2 | га 500-1000 м2 на 1 посе-тите ля, единовре-мен-ная вмес-ти-мость 10-20 чел. /га, кол-во посе- тите лей- 1500х0.4 х0.4= 240 чел. | 12-24 | 6913.6- 13827.2 |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 |
| га 1-3 чел на 1 га, един-вре-менная вместимость, кол-во посе- тите-лей- 760000х0.4 х0.1= 30400 чел. | 15200 | га 1-3 чел на 1 га, едино-времен-ная вместимость, кол-во посе- тителей- 30000х 0.4х0.1= 1200чел. | 600 | га 1-3 чел на 1 га, единовремен-ная вместимость, кол-во посе- тителей- 70000х 0.4х0.1= 2800чел. | 1400 | га 1-3 чел на 1 га, единовременная вмес-ти-мость, кол-во посе- тителей- 2500х0.4 х0.1=100-чел. | 50 | га 1-3 чел на 1 га, единовременная вмес-ти-мость, кол-во посе- тите-лей- 200х 0.4 х0.1 =8 чел. | 4 | га 1-3 чел на 1 га, единовре-мен-ная вмес-ти-мость, кол-во посе- тите-лей- 1500х0.4 х0.1=60 чел. | 30 | 17284 | |
| 3.насыпные территории - по генплану | 101.76 | 101.76 | |||||||||||
| 4.территории сооружений крепости Владивосток- по генплану | 150.6 | 1.2 | 151.8 |
Распределение территории Владивостокского городского округа по функциональным зонам
|
|
|
Таблица 16.2
|
№ пп |
Наименование |
Современное состояние на 1.01.2007 г.
|
Расчетный срок (2025 год) | ||||||||||||||
|
Всего
|
г. Владивосток |
пос. Трудовое | Островные территории и п-ов Песчаный |
Всего |
г. Владивосток |
пос. Трудовое | Островные территории и п-ов Песчаный | ||||||||||
| га | % | га | % | га | % | га | % | га | % | га | % | га | % | га | % | ||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 |
| 1 | Общая площадь поселений в установленных границах в том числе: | 55281.9*)/ 55481.9 | 100 | 33116 | 100 | 1928 | 100 | 20237.9*)/ 20437.9 | 100 | 55383.6*)/ 55583.6 | 100 | 33116.0 | 100 | 1928.0 | 100 | 20339.6*)/ 20539.6 | 100 |
| 1.1 | Общественно-деловая | 547.8 | 1 | 426 | 1.3 | 5 | 0.2 | 116.8 | 0.6 | 1505.3 | 2.7 | 636.1 | 1.9 | 20.1 | 1 | 849.1 | 4.2 |
| 1.2 | Жилой застройки | 4921.6 | 8.9 | 4396.9 | 13.3 | 348.5 | 18.1 | 176.2 | 0.9 | 9260.9 | 16.7 | 7163.3 | 21.6 | 1131.1 | 58.7 | 966.5 | 4.7 |
| 1.3 | Производственная | 1881.2 | 3.4 | 1790.8 | 5.4 | 47.5 | 2.5 | 42.9 | 0.2 | 1888.2 | 3.4 | 1687.5 | 5.1 | 19.8 | 1 | 180.9 | 0.9 |
| 1.4 | Научная и научно-производственная | 831.4 | 1.5 | 408.1 | 1.2 | 423.3 | 21.9 | 538.5 | 1 | 379.9 | 1.1 |
- | 158.6 | 0.8 | |||||
| 1.5 | Военных объектов
| 3935.4 | 7.1 | 1057 | 3.2 | 79 | 4.1 | 2799.4 | 13.7 | 2052.4 | 3.7 | 324 | 1 | - | 1728.4 | 8.5 | |||
| 1.6 | Рекреационная | 13706.7 | 24.8 | 866.6 | 2.6 | 12840.1 | 63.4 | 31973.1 | 57.7 | 19611.5 | 59.2 | 529 | 27.5 | 11832.6 | 58.2 | ||||
| 1.7 | Зона спецназначения (свалки, кладбища) | 237.9 | 0.4 | 215.8 | 0.6 | 22.1 | 0.1 | 436.5 | 0.8 | 382.3 | 1.1 |
- | 54.2 | 0.3 | |||||
| 1.8 | Зоны сельскохозяйственного использования | 194.2 | 0.4 | - | 194.2 | 0.9 | |||||||||||||
| 1.9 | Портовые | 113 | 0.3 | 113 | 0.3 | 165.2 | 0.3 | 165.2 | 0.5 | - |
| 1.10 | Территория рекультивации | 186.9 | 0.3 | 186.9 | 0.6 | - | |||||||||||
| 1.11 | Зона санитарной охраны водохранилищ | 8902.6 | 16.1 | 8902.6 | 26.9 | - | - |
| |||||||||
| 1.12 | Садоводческие товарищества | 468.6 | 0.8 | 126.1 | 0.4 | 342.5 | 17.8 | - | - |
| |||||||
| 1.13 | Огороды, дачи | 234.2 | 0.4 | 234.2 | 1.2 | - | - | - | - | ||||||||
| 1.14 | Территория сооружений крепости Владивосток | 151.8 | 0.3 | 150.6 | 0.5 | 1.2 | 0.1 | 151.8 | 0.2 | 150.6 | 0.5 | 1.2 | - | ||||
| 1.15 | Зоны особо охраняемых территорий | 3757.5 | 6.8 | 3757.5 | 18.6 | 3288.3 | 6 | - | - | 3288.3 | 16.2 |
| 1.16 | Улично-дорожные сети, мосты и путепроводы | 1853.9 | 3.4 | 1580.7 | 4.8 | 24.5 | 1.3 | 248.7 | 1.2 | 2588.1 | 4.7 | 1543.8 | 4.7 | 111.6 | 5.8 | 932.7 | 4.6 |
| 1.17 | Железнодорожный транспорт | 1052.5 | 1.9 | 884.9 | 2.7 | 115.2 | 6 | 52.4 | 0.2 | ||||||||
| 1.18 | Прочие (леса и прочие) | 13738.3 | 24.8 | 13081.8 | 39.5 | 656.5 | 34 | - | - | ||||||||
| 1.19 | Насыпные территории (причалы, набережные) | 101.7 | 0.2 |
| 101.7 | 0.5 |
Примечание: *) В знаменателе дана общая площадь территорий с учетом прочих островов
Баланс территории Владивостокского городского округа по категориям земель (га / %)
Таблица 16.3
| №пп | Категория земель | Общая площадь
| Примечание | |
| современное состояние на 01.01.2008* | расчетный срок (2025 год) | |||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| 1 | Земли сельскохозяйственного назначения | 7053 12.6 | 6053 10.9 | |
| 2 | Земли населенных пунктов | 32907 58.6 | 42330 76.2 | |
| 3 | Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения | 10180 18.1 | 2409.4 4.3 | |
| 4 | Земли особо охраняемых территорий и объектов | 3517 6.3 | 221 0.4 | |
| 5 | Земли лесного фонда | 2497 4.4 | 2650.2 4.8 | |
| 6 | Земли рекреационного назначения | - | 1920 3.4 | |
| 7 | Итого земель в административных границах | 56154 100.0 | 55583,6 100.0 | |
Примечание: *) -по данным территориального отдела №11 по г. Владивостоку Управления Федерального Агентства Кадастра объектов недвижимости по Приморскому краю (исх. №147 от 31.01.2008 г.)
Первоочередные мероприятия реализации генерального плана
К территории, документация по разработке которых подлежит разработке в первоочередном порядке относятся:
- территория объектов Саммита АТЭС на п-ве Саперный острова Русский;
- жилой район «Снеговая Падь» в г. Владивостоке в районе верховий р. Вторая речка
- общественно- деловая зона и жилая застройка в районе б. Патрокл.
- Парк животных Уссурийской тайги в г. Владивостоке
К первоочередным мероприятиям реализации генерального плана относятся следующие:
1. Осуществление строительства новых и реконструкции существующих объектов, необходимых для проведения саммита АТЭС в соответствии с подпрограммой «Развитие г. Владивостока как центра международного сотрудничества в Азиатско-Тихоокеанском регионе» федеральной целевой программы «Экономическое и социальное развития Дальнего Востока и Забайкалья на период до 2013 года».
2. Жилищное, культурно-бытовое и коммунальное строительство в соответствии с программами экономического и социального развития города.
3. Доведение средней нормы обеспечения жильем до 20 кв. метров общей площади на одного жителя.
4. Дальнейшее формирование сложившегося общегородского центра и создание новых архитектурных ансамблей в существующих и вновь застраиваемых районах.
5. Строительство улично-дорожной сети с устройством искусственных дорожных сооружений и дальнейшее развитие существующих видов городского и внешнего транспорта с увеличением его провозной способности.
6. Расширение сетей и сооружений городского водопровода с доведением подачи воды до 490 тыс. куб. метров в сутки.
.8. Комплекс мероприятий по инженерной подготовке и благоустройству городской территории.
