2020-01-14
123
Договор купли-продажи – это договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать имущество другой (покупателю), уплатив за него определенную денежную сумму.
Сторонами договора купли-продажи являются продавец и покупатель.
Субъектами договора могут быть: граждане, юридические лица и государство. В некоторых видах договора купли-продажи возможность участия тех или иных субъектов гражданского права зависит от объема их правоспособности и дееспособности, а также от вида вещных прав на продаваемое имущество.
Предметом договора купли-продажи могут быть имущество, не изъятое из гражданского оборота, и имущественные права. Не могут быть предметом купли-продажи обязанности субъектов (напр., долги) и нематериальные блага.
Форма договора- может быть устной, простой, письменной, нотариальной. Форма договора купли-продажи чаще всего бывает устной. В письменной форме должны совершаться следующие договоры:
• продажа недвижимости (такие договоры подлежат обязательной государственной регистрации);
|
|
|
• внешнеторговые сделки;
• с участием юридических лиц;
• между гражданами на сумму более десяти минимальных размеров оплаты труда (за исключением тех случаев, когда сделки совершаются в момент их заключения).
Содержание договора купли-продажи составляют права и обязанности сторон, которые заключаются в том, что продавец обязан передать товар покупателю, а покупатель обязан принять и оплатить его.
2. Права и обязанности продавца. Последствия нарушения продавцом условий договора купли-продажи о количестве, ассортименте, комплектности товара. Последствия передачи товара без тары и (или) упаковки либо в ненадлежащей таре и (или) упаковке.
Основные обязанности продавца:
Ø Передать имущество (товар)
Эта обязанность означает необходимость вручения покупателю или предоставление в его распоряжение товара, соответствующего условиям договора. Когда договором предусмотрена обязанность продавца доставить товар, обязанность продавца передать товар считается выполненной с момента вручения товара покупателю.
Ø Перенести на покупателя право собственности (ПХВ, ПОУ) в отношении данного имущества.
Кроме того продавец обязан:
Ø Передать товар в количестве, обусловленном договором
Ø Передать вместе с товаром его принадлежности
Ø Передать товары в согласованном ассортименте
Ø Передать товары надлежащего качества
Ø Проверить качество товара (может быть возложена как на продавца, так и на покупателя)
Ø Передать товар, свободный от прав третьих лиц
Ø Передать товар в установленной комплектности
|
|
|
Последствия нарушения условия:
1. о количестве товара. Тогда покупатель вправе на свой выбор:
Ø Потребовать передать недостающее количество товара
Ø Отказаться от переданного товара и его оплаты. Если товар оплачен – требовать возврата уплаченной суммы.
2. об ассортименте товара. Тогда покупатель вправе на свой выбор:
Ø Принять только товары соответствующие ассортименту
Ø Отказаться от всех товаров
Ø Потребовать заменить товары, не соответствующие ассортименту, товарами в ассортименте
Ø Принять все переданные товары
3. о комплектности товара. Тогда покупатель вправе на свой выбор:
Ø Требовать соразмерного уменьшения цены
Ø Доукомплектование товара в разумный срок. Если доукомплектования не произошло, покупатель может:
- требовать уменьшить покупную цену
- требовать заменить некомплектный товар комплектным
- отказаться от исполнения договора с возвратом уплаченной суммы.
Последствия передачи товара без тары и (или) упаковки либо в ненадлежащей таре и (или) упаковки Если иное не предусмотрено договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства, продавец обязан передать покупателю товар в таре и(или) упаковке, за исключением товара, который по своему характеру не требует затаривания и(или) упаковки (ст. 451ГК)
В случаях, когда подлежащий затариванию и(или) упаковке товар передается покупателю без тары и(или) упаковки либо в ненадлежащей таре и(или) упаковке, покупатель вправе потребовать от продавца затарить и(или) упаковать товар либо заменить ненадлежащую тару и(или) упаковку, если иное не вытекает из существа обязательства или характера товара. (ст. 452 ГК)
В противном случае, покупатель вправе вместо предъявления продавцу указанных выше требований предъявить к нему требования, вытекающие из передачи товара ненадлежащего качества (статья 445).
3. Права и обязанности покупателя. Цена товара и его оплата. Извещение продавца о ненадлежащем исполнении договора.
У покупателя по договору купли продажи 2 основных обязанности:
1. Принять товар. (то есть совершить определённые действия: сообщить продавцу свои реквизиты и пр.)
2. Уплатить за товар обусловленную цену.
Покупатель может оплатить товар как до его получения (предварительная оплата), так и после получения товара (продажа в кредит).Оплата товара, купленного в кредит может производиться как единовременно, так и в рассрочку.
Покупатель обязан известить продавца о нарушении условий договора: об ассортименте, о качестве, о комплектности о таре в срок, установленный договором. Если этот срок не обозначен, то в разумный срок. Если же покупатель не выполнил указанное требование, продавец может отказаться полностью или частично от удовлетворения требований покупателя.
Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи (если иное не предусмотрено законодательством). Если цена договором не предусмотрена, товар оплачивается по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары.
Цена может быть как твёрдая (фиксированная), так и подвижная, в зависимости от себестоимости товара, затрат на его приобретение и т.д.
4. Ответственность продавца за недостатки проданного товара и в случае изъятия товара у покупателя.
Продавец отвечает за недостатки проданного им товара, если покупатель докажет, что недостатки возникли до его передачи покупателю.
Требования, связанные с недостатками товара могут быть предъявлены в пределах разумного срока, но в пределах 2 лет со дня передачи товара покупателю.
Если есть гарантийный срок, то продавец ответственнен за недостатки проданного товара в течение всего гарантийного срока.
|
|
|
При изъятии товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи, продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки, за исключением случая, когда покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований. (ст.431 ч 1 ГК)
Соглашение сторон об освобождении продавца от ответственности или о ее ограничении в случае истребования приобретенного имущества у покупателя третьими лицами недействительно. (ст. 431 ч 2 ГК).
5. Договор розничной купли-продажи (понятие, стороны, существенные условия, права и обязанности сторон)
По договору розничной купли-продажи продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью. (п 1 ст.462 ГК)
Данный договор – ПУБЛИЧНЫЙ (п 2 ст.462ГК)
Предмет договора: товары, предназначенные для личного, домашнего, семейного потребления (использования), не связанного с предпринимательской деятельностью (ПД).
Стороны договора:
- Продавец – субъект хозяйствования, осуществляющий ПД (коммерческие ЮЛ, ИП)
- Покупатель – любые физические и юридические лица.
Исполнение договора:
Договор считается исполненным с момента выдачи продавцом кассового или товарного чека об оплате товара. (ст 463 ГК)
Права и обязанности сторон:
1. у продавца-предпринимателя:
- передать вещь
- перенести право собственности на покупателя
- предоставить информацию о товаре (!!!)
2. у покупателя:
- принять товар
- уплатить за товар установленную цену
Существенные условия договора: товар (ст. 425 ГК) цена (ст. 464 ГК)
6. Ответственность сторон договора розничной купли-продажи за неисполнение, ненадлежащее исполнение договора.
В этих случаях применяются нормы ГК и законодательство о зашите прав потребителя.
Если товар был продан ненадлежащего качества, то в соотв. со ст.473 ГК покупатель может на свой выбор требовать:
|
|
|
1) замены недоброкачественного товара товаром надлежащего качества;
2) соразмерного уменьшения покупной цены товара;
3) незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара;
4) возмещения расходов по устранению недостатков товара.
Если недостатки не могут быть устранены, покупатель может отказаться от исполнения договора розничной купли-продажи и потребовать назад уплаченные деньги. При этом покупатель должен возвратить продавцу некачественную вещь. Требование потребителя о замене товара физического лица удовлетворяются немедленно, а если неомходима проверка – в течение 14 дней.
7. Понятие и признаки договора поставки. Правовое регулирование договора поставки.
По договору поставки поставщик-продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования их в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием (ст 476 ГК)
Отличительные признаки договора поставки:
1. состав сторон (поставщик – только лицо, осуществляющее ПД, то есть коммерческое лицо и ИП)
2. цель продажи (приобретения) товаров (использование их в ПД или иной)
3. передача товара в обусловленный срок (сроки).
Договор поставки:
1. консенсуальный
2. 2-сторонний
3. возмездный
Правовое регулирование:
1. ГК (глава 30)
2. Положение о поставках товаров в РБ
Договор постаки – вид договора купли-продажи.
Существенные условия договора поставки:
1. Наименование товара
2. Количество товара
3. Цель приобретения (в соответствии с указом Президента)
4. Срок исполнения.
Цена больше не является существенным условием договора поставки.
8. Стороны в договоре поставки. Заключение договора поставки.
- Поставщик – лица, осуществляющие ПД (коммерческие ЮЛ и ИП)
- Покупатель – физическое или юр. лицо, использующее данный товар в любых целях, кроме как личного, домашнего, семейного использования.
Заключение договора поставки происходит в соответствии с общими положениями о договоре. То есть сначала определённому лицу направляется оферта с предложением заключить договор. Оферту либо акцептуют (соглашаются заключить договор на условиях оферента) либо согласовывают спорные условия с письменным уведомлением другой стороны в течении 30 дней.
При заключении договора должны быть соблюдены существенные условия договора поставки (наименование, количество, цель приобретения товара, срок исполнения). В договоре могут быть предусмотрены и графики поставки товаров.
9. Права и обязанности поставщика и покупателя.
1. Поставить соответствующий товар в обусловленный срок. Поставка осуществляется путём отгрузки (используется форма отгрузочной разнорядки) или путём передачи товара покупателю (получение товара в месте нахождения товара называется выборкой)
2. Поставить товар в согласованном количестве, качестве, комплектности, в таре (упаковке). Если понадобится, поставщик должен передать и принадлежности товара.
Покупатель обязан:
1. Совершить определённые действия по принятию товара (товар должен быть осмотрен, проверено количество, качество)
2. Оплатить товар. (Стороны могут избрать в договоре любую форму оплаты. Если же в договоре форма оплаты не указывается, оплата происходит как правило платёжными поручениями. Оплата может быть произведена как самим покупателем, так и третьим лицом).
3. Возвратить поставщику тару и(или) упаковку.
Обязанностям одной стороны корреспондируют права другой.
10. Исполнение договора поставки. Порядок приемки товара по количеству и качеству. Односторонний отказ от исполнения договора поставки.
Исполнение договора поставки – осуществление сторонами взаимных обязательств (они перечислены в вопросе №9)
Порядок приёмки: Принятый товар должен быть осмотрен перед приёмкой в срок, установленный договором поставки. (см Положение о приёмке товаров по количеству и качеству).
В этот же срок покупатель обязан проверить количество и качество принятых товаров в порядке установленном договором поставки или законодательством. О выявленных несоответствиях товаров, покупатель обязан немедленно письменно известить поставщика.
Если товар принимают от транспортной организации, получатель обязан проверить его соответствие транспортным и сопроводительным документам.
Односторонний отказ от исполнения договора поставки. Он допускается в случае существенного нарушения договора одной из сторон. Существенными являются нарушения:
1. Со стороны поставщика:
- поставка товаров ненадлежащего качества с недостатками
- неоднократное нарушение сроков поставки товаров
2. Со стороны получателя:
- неоднократное нарушение сроков оплаты товаров
- неоднократная невыборка товаров
Для одностороннего отказа не нужно обращаться в суд и достигать взаимного соглашения.
11. Ответственность поставщика и покупателя по договору поставки.
Ответственность поставщика и покупателя по договору поставки может выражаться в двух формах:
1. Возмещение убытков (Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
2. Уплата неустойки (виде штрафа или пени)
Покупатель может предъявить продавцу требование о возмещении убытков в виде разницы между ценой по договору и ценой по совершённой взамен сделке.
Продавец тоже может предъявить такое же требование покупателю, если в разумный срок после расторжения договора поставки из-за нарушения обязательства покупателем, продавец продал товар другому лицу, но по более низкой, чем в договоре цене.
В ГК 1998 года только один случай взыскания неустойки – за недопоставку (штраф 10% недопоставленной продукции и 25% стоимости некомплектного товара, если товар некомплетный) и просрочку поставки.
12. Поставка товаров для государственных нужд.
Государственные нужды -- это определяемые в установленном законодательством порядке потребности Республики Беларусь или ее административно-территориальных единиц, обеспечиваемые, как правило, за счет средств бюджета и внебюджетных источников финансирования.
Правовое регулирование: ГК, закон «О поставках для государственных нужд»
Поставка осуществляется на основе:
1. Контракта на поставку товаров для государственных нужд
2. Договора на поставку товаров для госнужд (заключается в соответствии с контрактами)
Отличие договора поставки для госнужд от обычного договора поставки:
- По субъектному составу (покупатель – РБ или её АТЕ)
- Основаниям заключения (госнужды)
- По порядку заключения
Стороны договора поставки для госнужд:
1. Гос. заказчик (покупатель) – РБ и АТЕ в лице их органов
2. Поставщик (исполнитель) – лицо, осуществляющее коммерческую деятельность
3. Покупатель (их по договорам поставки для госнужд определяют гос. заказчики)
Предмет договора: любые товары, отвечающие требованиям и целям поставок для гонужд.
Форма договора: письменная.
Заключение договора поставки для госнужд не обязательно для исполнителя, за исключением случаев:
- Когда исполнитель является монополистом
- Когда гос. заказчик возмещает все убытки, которые могут быть причинены поставщику в связи с выполнением государственного заказа (кроме казённых предприятий)
- В случаях, предусмотренных в законодательстве (поставка с/х продукции для госнужд).
В случае заключения помимо гос. контракта договора поставки товаров для гос. нужд, государственный заказчик в течение 30 дней со дня подписания гос. контракта направляет поставщику извещение о его прикреплении к покупателю. Покупатель может отказаться от поставки товаров для гос. нужд, указанных в извещении, без указания мотивов. Если это произошло, исполнитель должен незамедлительно уведомить об этом государственного заказчика и вправе требовать прикрепления к нему другого покупателя.
13. Осуществление государственных закупок.
Государственные нужды -- это определяемые в установленном законодательством порядке потребности Республики Беларусь или ее административно-территориальных единиц, обеспечиваемые, как правило, за счет средств бюджета и внебюджетных источников финансирования.
Правовое регулирование: ГК, закон «О поставках для государственных нужд»
Поставка осуществляется на основе:
3. Контракта на поставку товаров для государственных нужд
4. Договора на поставку товаров для госнужд (заключается в соответствии с контрактами)
Отличие договора поставки для госнужд от обычного договора поставки:
- По субъектному составу (покупатель – РБ или её АТЕ)
- Основаниям заключения (госнужды)
- По порядку заключения
Стороны договора поставки для госнужд:
4. Гос. заказчик (покупатель) – РБ и АТЕ в лице их органов
5. Поставщик (исполнитель) – лицо, осуществляющее коммерческую деятельность
6. Покупатель (их по договорам поставки для госнужд определяют гос. заказчики)
Предмет договора: любые товары, отвечающие требованиям и целям поставок для гонужд.
Форма договора: письменная.
Заключение договора поставки для госнужд не обязательно для исполнителя, за исключением случаев:
- Когда исполнитель является монополистом
- Когда гос. заказчик возмещает все убытки, которые могут быть причинены поставщику в связи с выполнением государственного заказа (кроме казённых предприятий)
- В случаях, предусмотренных в законодательстве (поставка с/х продукции для госнужд).
В случае заключения помимо гос. контракта договора поставки товаров для гос. нужд, государственный заказчик в течение 30 дней со дня подписания гос. контракта направляет поставщику извещение о его прикреплении к покупателю. Покупатель может отказаться от поставки товаров для гос. нужд, указанных в извещении, без указания мотивов. Если это произошло, исполнитель должен незамедлительно уведомить об этом государственного заказчика и вправе требовать прикрепления к нему другого покупателя.
14. Договор контрактации.
Договор контрактации – это договор, по которому производитель сельскохозяйственной продукции обязуется передать выращенную (произведенную) им сельскохозяйственную продукцию лицу, осуществляющему закупки такой продукции для переработки или продажи (заготовителю). (п 1 ст 505 ГК)
Характеристики договора:
- Консенсуальный
- Двусторонний
- Возмездный
Стороны договора:
1. Производитель с/х продукции (кооперативы по производству с/х продукции, крестьянские(фермерские) хозяйства и пр.)
2. Заготовитель – коммерческие ЮЛ, осуществляющие закупку с/х продукции.
Предмет договора: с/х продукция (зерно, овощи, скот, птица) Особенность предмета – с/х продукция должна быть выращена самим производителем. В противном случае это уже будет договор купли-продажи.
Существенные условия: предмет (наименование, количество, ассортимент продукции); срок сдачи продукции.
Права и обязанности сторон (правам одной стороны корреспондируют обязанности другой стороны):
1. Производитель обязан:
- произвести с/х продукцию
- передать её в обусловленные сроки заготовителю
- своевременно подготовить с/х продукцию к сдаче заготовителю
2. Заготовитель обязан:
- своевременно принять продукцию
- оплатить с/х продукцию
Ответственность сторон: Производитель с/х продукции отвечает только при наличии вины. Для заготовителя ответственность наступает на общих основаниях. Ответственность нарушителей наступает в форме возмещения убытков и (или) уплаты неустойки.
15. Договор энергоснабжения.
Договор энергоснабжения – это договор, по которому энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии (п 1 ст 510 ГК).
Характеристики договора:
- Консенсуальный
- Двусторонний
- Взаимный
- Публичный
Предмет договора: энергия, энергоносители
Правовое регулирование: ГК, закон «Об энергосбережении» 1998г.
Стороны договора: Энергоснабжающая организация (продавец); абонент-потребитель (любое ФЛ и ЮЛ).
Существенное условие: условие о предмете. Кроме того должны быть согласованы:
- Вид энергии
- Количество энергии
- Срок подачи энергии
- Качество подаваемой энергии.
Расчёты за энергию проводятся по действующим тарифам, устанавливаемым соответствующим министерством.
С гражданином договор считается заключённым с момента первого фактического подключения абонента к сети.
Права и обязанности сторон (правам одной стороны корреспондируют обязанности другой стороны):
1. Поставщик обязан:
- подавать энергию абоненту через присоединённую сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения с соблюдением режима подачи.
2. Потребитель обязан:
- по требованию энергоснабжающей организации стать субабонентом
- выполнять все обязанности, предусмотренные в п 1 ст 510 ГК.
Ответственность: В случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору энергоснабжения, сторона, нарушившая обязательство, обязана возместить причинённый этим нарушением реальный ущерб. Энергоснабжающая организация возмещает ущерб только при наличии вины.
16. Договор продажи недвижимости. Особенности продажи отдельных объектов недвижимости.
Договор купли-продажи недвижимого имущества (договор продажи недвижимости) – это договор, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. (п 1 ст.520 ГК)
Предмет договора – специфический – недвижимость.
Недвижимое имущество – это земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. (п 1 ст.130 ГК). То есть специфика недвижимости, как предмета данного договора выражается в таких характеристиках, как:
- связь с землёй
- высокая ценность
- ограничение по использованию в обороте
Недвижимое имущество не может быть зафиксировано в договоре указанием на его количество.
Форма договора: письменная (путём составления единого документа)
Существенное условие договора: цена. Договор должен быть ЗАРЕГИСТРИРОВАН.
Права и обязанности сторон (правам одной стороны корреспондируют обязанности другой стороны):
1. Продавец обязан:
- передать соответствующее недвижимое имущество (фактическая передача имущества и подписание сторонами документа о передаче)
- перенести титул собственника (осуществляется государственной регистрацией такого перехода права). Покупателю одновременно с передачей права собственности на имущество передаётся право на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для её использования.
2. Покупатель обязан:
- принять от продавца недвижимое имущество
- осуществить необходимые от него действия по государственной регистрации перехода права.
Особый порядок купли-продажи установлен для домов, квартир.
17. Договор продажи предприятия.
Договору продажи предприятия – это соглашение, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам. (п 1 ст. 530)
Предмет договора: предприятие как имущественный комплекс. В соответствии со ст. 132 ГК, предприятие это:
- все виды имущества этого предприятия
- земельные участки, здания
- сырьё, продукция
- права требования и долги.
Ст. 532 ГК устанавливает особые требования к продаже предприятия:
1. Форма договора: письменная (составление единого документа, подписанного сторонами).
2. К договору должны прилагаться:
- акт инвентаризации
- бухгалтерский баланс
- заключение аудитора о стоимости имущества предприятия
- перечень всех долгов (обязательств) предприятия
3. Договор продажи предприятия должен пройти государственную регистрацию.
Перевод долга при продаже предприятия проводится по специальным правилам: необходимо письменно уведомить кредитора о заключении договора продажи предприятия. Без письменного уведомления кредитор вправе требовать досрочного погашения обязательств.
Предприятие считается проданным покупателю со дня подписания передаточного акта обеими сторонами (ст. 534 ГК). Право собственности переходит к покупателю с момента государственной регистрации этого права (п 1 ст. 535 ГК)
18. Договор мены.
По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. (п 1 ст. 538 ГК)
Признаки договора:
- консенсуальный
- двусторонний
- возмездный
Стороны договора: каждая сторона одновременно является продавцом и покупателем (физическое и юридическое лицо). Стороны должны обладать передаваемым имуществом на праве собственности или другом вещном праве.(!!!)
Предмет договора: оборотоспособное имущество
Существенное условие: о предмете
Цена договора мены: стоимость обмениваемых товаров. Допускается оплата при обмене неравнозначных товаров.
Обязанности сторон: передать товар в собственность контрагенту
Ответственность наступает только при истребовании вещи у покупателя третьим лицом (возмещаются убытки).
19. Договор дарения.
Договор дарения – это договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность, либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. (п 1 ст. 543 ГК)
Характеристики договора:
- может быть как реальным так и консенсуальным
- безвозмездный (отсутствие каких-либо встречных представлений со стороны одоряемого)
- наличие нравственного мотива
- безвозвратность дара (по общему правилу).
Стороны договора дарения:
1. Даритель (ФЛ, БЛ, РБ, АТЕ) Должен обладать правом собственности на даримое имущество.
2. Одоряемый (ФЛ, ЮЛ…)
Запрещено дарение между коммерческими юридическими лицами за исключением подарков до 5 б/в.
Предмет договора:
- вещи,
- имущественные права (требования),
- освобождение от обязательств.
Имущественные права личного характера не могут быть предметом дарения. Предмет дарения должен быть назван в договоре дарения.
Форма договора дарения: письменная (если дарителем является юридическое лицо и если стоимость даримого имущества превышает стоимость в 5 б/в.)
Консенсуальные договоры дарения всегда заключаются в письменной форме. В отношении недвижимого имущества требуется ещё и государственная регистрация.
Права и обязанности сторон (правам одной стороны корреспондируют обязанности другой стороны):
1. Даритель обязан:
- передать дар (вручить вещь, вручить правоустанавливающие документы)
- обязанность дарителя переходит к его наследникам (по общему правилу)
Даритель имеет право требовать возмещения реального ущерба, причинённого отказом одоряемого принять дар по письменному договору (п 3 ст. 554 ГК).
2. Одоряемый имеет право:
- принять дар
- на возмещение вреда, причинённого жизни и здоровью из-за недостатков подаренной вещи:
а) недостатки должны возникнуть до передачи вещи;
б) недостатки не относятся к числу явных;
в) даритель не предупредил о недостатках одоряемого.
Как вид дарения выделяют ещё и ПОЖЕРТВОВАНИЕ – дарение вещи или права в общественно-полезных целях.
«Освобождение от обязанности» не является предметом пожертвования в отличие от дарения. Пожертвование может быть адресовано лишь определённому кругу лиц.
20. Договор ренты, его виды.
По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. (п 1 ст.554 ГК).
Существенные условия:
- о предмете договора ренты;
- об обеспечении исполнения обязательства по выплате ренты;
- цена ренты, выраженной в денежной форме.
Предмет договора ренты: рента (в денежной или натуральной форме), имущество, которое передаётся под выплату ренты.
Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению.
Правовое регулирование: нормы ГК, применительно к виду ренты: постоянной или пожизненной.
Общие обязанности сторон:
1. Плательщик ренты обязан:
- выплачивать ренту;
2. Получатель ренты обязан:
- передать взамен выплаты ренты имущество.
Недвижимое имущество обременяется рентой. При его продаже (передаче) на нового собственника переходит обязанность выплачивать ренту. Способ обеспечения выплаты ренты – залог недвижимого имущества в пользу получателя ренты (ипотека).
Движимое имущество не обременяется рентой. При его отчуждении на нового собственника не переходит обязанность выплачивать ренту. Она остаётся у прежнего плательщика.
