Содержание договора, его существенные условия. Условия отлагательные и отменительные

Содержанием договора является совокупность обязательств совершить обусловленные действия или воздержаться от их совершения. Поведение сторон определяется условиями договора. В странах континентальной Европы все условия договоров делятся на существенные, обычные и случайные.

Существенными условиями являются такие, без которых невозможно существование договора, например в договоре имущественного найма обязательно должна быть поименована вещь, сдаваемая внаем. Существенными условиями договора признаются его условия в силу закона, регулирующего данный вид договора, в силу договоренности между сторонами либо в силу торгового обычая.

Отлагательное условие – стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или нет. Например, фирма «X» сдает помещение в аренду фирме «Y» при условии, что завершит ремонт этого помещения к определенному сроку, но вместе с тем фирма «Х» не уверена, что завершит ремонт, а поэтому заключает договор, который вступит в действие, если ремонт будет завершен по плану.

Отменительное условие – стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

Кауза и сроки в договоре. Кауза в обязательстве.

Слово causa имело в римском праве разнообразные значения. В обязательственном праве под causa нередко понимали то материальное основание, вследствие которого сторона вступает в обязательство, ту цель, которая имеется в виду при вступлении в обязательство.

Кауза — это правовая цель, которую имеют в виду стороны, вступающие в обязательственные отношения.
Это основание может иногда оказаться противозаконным, противо- нравственным или вовсе отсутствовать.
Стипуляция как обязательство, не содержащее causa. Однако издревле в Риме существовала стипуляция — т.е. устный договор без упоминания causa. Под стипуляцией понимался словесный договор, заключаемый путем вопроса кредитора и совпадающего с вопросом ответа.должника.
Особо нужно остановиться на роли causa в обязательствах, исполнение которых состоит в «dare», т. е. в передаче вещи.
Так, например, римское право считало неправомерными дарения между супругами, вследствие чего действия, совершенные в отсутствии
causa, признавались недействительными.

Обязательства как бы из договоров. Квазиконтракты.

Термином «обязательство как бы из договора» обозначались те случаи, когда между двумя сторонами, не состоящими между собой в договоре устанавливались обязательственные отношения, сходные с договорными. В данном случае обязательства возникают или из односторонних сделок или из некоторых фактов, не являющихся ни договором, ни недозволенным действием. Отсюда возникает практический вывод, что возникающие в такого рода случаях споры, вопросы об условиях и ответственности сторон разрешаются аналогично тому, как они решаются применительно к соответствующим договорам. Римские юристы выделяли следующие случаи обязательств как бы из договора:
- ведение чужих дел без поручения,
- обязательства, возникающие вследствие неосновательного обогащения одного лица за счет другого.
Ведение дел без поручения как источник обязательства означает такое отношение, когда одно лицо ведет дела другого, управляет его имуществом, не имея на то поручения этого другого лица. Ведение чужих дел предполагает заботу о чужом имуществе. Выполнив дело за короткое время, тот, кому оно не было поручено, должен предоставить хозяину отчет и сдать все причитающиеся деньги и имущество. Обязанность хозяина - возместить затраты, которые понес ведший дело без поручения.
Обязательства, возникающие из неосновательного обогащения – обязательство о возврате уплаченного по ошибке или о возврате недобросовестно приобретенного. Оно также напоминает обязательства, вытекающие из договора. Таким видом квазиконтракта охватывались несколько специальных случаев:
- требование возврата недолжного уплаченного по ошибке,
- требование возврата недобросовестно приобретенного.
Вся эта группа обязательств как бы из договора имеет по своей сущности сходство и с реальными контрактами, где также обязательство возникает на основе передачи вещей от одной стороны другой. Но между обеими категориями отношений имеется принципиальное различие.
При реальных контрактах вещь переходит из имущества одного в имущество другого на основании соглашения сторон. Вследствие чего обогащение получателя вещи не может считаться незаконным.
В случае квазиконтракта обязательства возникают именно из факта нахождения ценности в имуществе одного лица за счет другого без законного для этого основания.