Бесхозяйственное содержание жилья

Бесхозяйственное содержание жилья - это неисполнение обязанностей по содержанию жилого помещения, действия, производимые собственником в нарушение технических регламентов, либо его бездействие, что создает опасность для жизни и здоровья проживающих граждан, непринятие мер по устранению аварийных ситуаций в жилом помещении, непроведение текущих и капитальных работ внутри помещения, использование его не по назначению, нарушение правил пользования жилым помещением (ч. 4 ст. 17 ЖК РФ), правил по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 39 ЖК РФ), захламление мест общего пользования, вандализм и другие действия, влекущие разрушение жилья.

Следствием бесхозяйственного обращения с жильем, допуская его разрушение, может явиться принудительное его изъятие у собственника - продажа с публичных торгов в порядке и на условиях, предусмотренных ст. 293 ГК РФ (см. также ст. 235 ГК РФ).

Благоустроенное жилое помещение

Понятие "благоустроенность" не является абсолютным, поскольку определяется применительно к условиям данного населенного пункта (ч. 1 ст. 89 ЖК РФ). В соответствии со ст. 89 ЖК РФ гражданам предоставляется другое благоустроенное жилое помещение в связи со сносом дома, переводом их жилья в нежилое помещение, признанием его непригодным для проживания. Если в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение, занимаемое нанимателем и членами его семьи по договору социального найма, не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, врезультате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления, другое благоустроенное жилое помещение должно быть предоставлено по договору социального найма наймодателем до начала капитального ремонта или реконструкции.

Благоустройство является существенной частью суммы потребительских качеств жилого помещения. Следует, вместе с тем, отметить, что требование о благоустроенности жилого помещения как одной из его необходимых характеристик не содержится ни в ст. 15 ЖК РФ, ни в ст. 57 и 62. Представляется возможным рассматривать это как "редакционную погрешность".

Болезни (перечень заболеваний)

Статья 51 ЖК РФ предусматривает основания признания нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, граждан, проживающих в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно (см. п. 4 ч. 1).

Перечень соответствующих заболеваний установлен постановлением Правительства РФ от 16.06.2006 N 378.

Законодатель предусматривает предоставление жилого помещения общей площадью, превышающей норму предоставления на одного человека, гражданину, страдающему одной из тяжелых форм хронических заболеваний, определенных указанным Перечнем заболеваний (ст. 58 ЖК РФ).

См. Предоставление жилых помещений вне очереди

Бремя содержания жилого помещения

Одна из обязанностей собственника жилого помещения - поддерживать это помещение в надлежащем состоянии (ремонтировать, устранять неполадки оборудования, в том числе путем его замены). Собственник квартиры должен, кроме того, нести расходы на содержание общего имущества собственников многоквартирного дома.

Обязанности собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме предусмотрены ст. 30 (ч. 3) и 39 (ч. 1) ЖК РФ. Эти положения основаны на правилах ст. 210 ГК РФ, согласно которой собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник каждого помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество*(3). Участие в расходах осуществляется путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения*(4) (ч. 2 ст. 39; ч. 1 ст. 158 ЖК РФ; подп. "г" п. 19 Правил пользования жилыми помещениями*(5)). Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику в этом доме (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире (ч. 3 ст. 30 ЖК РФ).