2020-04-07
155
Согласно ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма несет ответственность, предусмотренную законодательством. Основание ответственности - виновное поведение лица. Следствием нарушения жилищного законодательства может явиться расторжение договора социального найма (ст. 83 ЖК РФ) или утрата права пользования жилым помещением. Согласно ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.
Ответственность в случае несвоевременного внесения платы за жилье и коммунальные услуги предусмотрена также ст. 155 ЖК РФ, а именно: взимание пени.
|
|
|
Статья 68 ЖК РФ отсылает к иным отраслям законодательства, положения которых предусматривают определенную ответственность.
Так, ст. 7.21 КоАП РФ "Нарушение правил пользования жилыми помещениями" предусмотрено: порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольная перепланировка жилых помещений либо использование их не по назначению влечет предупреждение или наложение административного штрафа.
Ущерб, причиненный жилым домам, жилым помещениям, подлежит возмещению. Постановлением Пленума Верховного Суда СССР от 03.04.87 N 2 было определено: разрешая иски о возмещении ущерба, причиненного в результате разрушения, порчи жилых помещений, суды обязаны исходить из положений ст. 47 Основ жилищного законодательства об обязанностях граждан обеспечивать сохранность жилых домов, бережно относиться к санитарно-техническому и иному оборудованию в доме.
Уголовная ответственность может наступить и в случаях, когда нарушение носит характер преступления. Граждане могут быть привлечены к уголовной ответственности, в частности, в случаях умышленного или по неосторожности уничтожения или повреждения имущества (ст. 167, 168 УК РФ). Так, разрушение или повреждение жилого помещения может явиться последствием противоправных действий граждан (например, умышленный поджог).
См.: Договор социального найма жилого помещения; Наниматель жилого помещения
П
Пай
См. Право на пай члена жилищного (жилищно-строительного) кооператива
Памятник архитектуры, истории, культуры
Под таким памятником понимается здание, являющееся произведением зодчества, имеющее историческое, культурно-просветительное или эстетическое значение и охраняемое государством.
|
|
|
Статьей 26 ЖК РФ установлено, что, если жилое помещение или дом, в котором оно находится, признано памятником архитектуры, истории и культуры, производить его переустройство и(или) перепланировку нельзя без заключения органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры. Такое заключение должно входить в пакет документов, представляемых в орган местного самоуправления, дающий согласие на переустройство (перепланировку). Особенности приватизации объектов культуры обозначены в ст. 29 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества".
См. Переустройство и (или) перепланировка жилых помещений
Пени за просрочку платежей за жилье и коммунальные услуги
Понятие неустойки (штрафа, пени) содержится в ст. 330 ГК РФ.
Статьей 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Иной срок может быть установлен договором управления многоквартирным домом.
В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы должники обязаны уплатить пени (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).
Размер пени - одна трехсотая ставка рефинансирования Центрального банка России, действующая на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Увеличение установленного размера пеней не допускается.
