2020-04-07
162
Собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме обязаны:
а) содержать свое помещение (ремонтировать и проч.);
б) участвовать в расходах на содержание общего имущества этого дома (ст. 158 ЖК РФ).
Собственник помещения в многоквартирном доме участвует в расходах на содержание общего имущества дома соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).
Плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя: плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом; содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).
Положение ч. 1 ст. 158 ЖК РФ в части жилого помещения развивает норму ст. 210 ГК РФ, согласно которой собственник несет бремя расходов принадлежащего ему имущества.
Расходы на капитальный ремонт определяются с учетом предложений управляющей организации: о стоимости предстоящих затрат, о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта (ч. 2 ст. 158 ЖК РФ).
Подчеркнем еще раз, что расходы на капитальный ремонт общего имущества входят в плату за содержание и ремонт жилого помещения. Иными словами, они не могут взиматься с собственников помещений сверх этой платы, которую они вносят ежемесячно (до 10-го числа) в порядке, установленном ч. 1, 5-8 ст. 155 ЖК РФ.
Оплачивать расходы на капитальный ремонт многоквартирного дома обязаны собственники всех помещений в этом доме с момента возникновения права собственности. При переходе права собственности к новому лицу переходит и обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы по оплате коммунальных услуг.
Ревизионная комиссия (ревизор) жилищного (жилищно-строительного) кооператива
Ревизионную комиссию (ревизора) избирает общее собрание (конференция) членов жилищного кооператива (ст. 120 ЖК РФ). Максимальный срок, на который она может быть избрана, - 3 года. Количество членов ревизионной комиссии определяется уставом кооператива.
Ревизионная комиссия избирает из своего состава председателя.
Члены ревизионной комиссии не могут одновременно занимать иные должности в органах управления данного кооператива.
Обязанность ревизионной комиссии - плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности жилищного кооператива, которые должны проводиться не реже одного раза в год.
Ревизионная комиссия (ревизор): отчитывается перед общим собранием членов кооператива (конференцией) о своей деятельности; представляет собранию (конференции) заключение о бюджете кооператива, годовом отчете и размерах обязательных платежей и взносов.
Ревизионная комиссия (ревизор) вправе требовать предъявления всех необходимых документов, получать от членов правления и от любого члена кооператива нужные объяснения.
Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья
Ревизионная комиссия (ревизор) ТСЖ избирается общим собранием членов товарищества не более чем на 2 года (ст. 150 ЖК РФ). Количество членов ревизионной комиссии определяется уставом товарищества. Члены правления ТСЖ не могут входить в состав ревизионной комиссии (которая контролирует деятельность правления).
Ревизионная комиссия (ревизор):
проводит плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников жилья не реже одного раза в год;
представляет общему собранию членов ТСЖ заключение о смете доходов и расходов товарищества на соответствующий год, отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;
отчитывается перед общим собранием о своей деятельности (ст. 150 ЖК РФ).
Следует отметить, что Жилищный кодекс РФ не содержит положений о досрочном прекращении деятельности ревизионной комиссии (ревизора). Видимо, такие вопросы должны быть отражены в уставе товарищества, поскольку необходимость досрочного прекращения деятельности этой комиссии не исключается (допустим в случае недобросовестного исполнения обязанностей).
Реконструкция помещений
См. Переустройство и (или) перепланировка жилых помещений
Ремонт жилого помещения
И текущий, и капитальный ремонт жилья, находящегося в собственности граждан, обязаны производить сами граждане (ст. 158 ЖК РФ).
Что касается жилых помещений, которые предоставляются по договорам социального найма, то их текущий ремонт обязаны производить наниматели, а капитальный - наймодатели этих помещений (ст. 65, 67 ЖК РФ). Наймодатель обязан обеспечивать бесперебойную работу инженерного оборудования, надлежащее содержание подъездов, других мест общего пользования многоквартирных домов, придомовой территории*(54).
Наймодатель обязан предоставить нанимателям жилых помещений по договорам социального найма в доме, подлежащем капитальному ремонту или реконструкции (если работы не могут быть произведены без выселения), другое жилое помещение (маневренный фонд) на время капитального ремонта или реконструкции дома (ст. 88 ЖК РФ).
Согласно ст. 681 ГК РФ текущий ремонт сданного внаем жилого помещения ("коммерческий" найм) является обязанностью нанимателя, капитальный ремонт - обязанностью наймодателя, если и в случае текущего ремонта, и в случае капитального - иное не предусмотрено договором найма жилого помещения.
См. Капитальный ремонт
Рента
См. Договор пожизненного содержания с иждивением
