Учетная норма площади жилого помещения

Нуждаемость в жилом помещении - одно из условий предоставления гражданам жилых помещений по договору социального найма. В свою очередь, одним из оснований признания граждан, нуждающимися в жилье, является проживание в жилом помещении, размер которого менее учетной нормы на одного члена семьи (см. п. 2 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ).

Учетная норма зависит от уровня обеспеченности граждан жильем в конкретном населенном пункте и устанавливается органом местного самоуправления (ч. 5 ст. 50 ЖК РФ).

Учетная норма применяется не только при решении вопросов постановки на учет нуждающихся в жилье. Так, вселение в жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, других граждан в качестве членов семьи; сдача жилого помещения вподнаем; вселение временных жильцов требует наличие общей площади соответствующего жилого помещения на одного проживающего не менее учетной нормы (ст. 70, 76, 80 ЖК РФ).

См. Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях

 

Ч

 

Частный жилищный фонд

Под частным жилищным фондом понимаются все жилые помещения, находящиеся в собственности граждан и юридических лиц (п. 1 ч. 2 ст. 19 ЖК РФ).

В собственности граждан находятся жилые помещения, построенные или приобретенные (приватизированные, купленные, полученные по наследству и проч.); в том числе квартиры в жилищных и жилищно-строительных кооперативах - в случае выплаты пая; жилые помещения в товариществах собственников жилья и т.п.

В собственности юридических лиц - жилые дома и квартиры, построенные или приобретенные по предусмотренным основаниям (в том числе в порядке долевого участия). Так, кооперативные дома с не полностью выплаченным паем находятся в собственности жилищных, жилищно-строительных кооперативов.

Гражданин, являясь собственником жилого помещения, использует его либо для личного проживания (проживания членов его семьи), либо предоставляет жилье в пользование другим лицам по договору найма, другим договорам. Юридическое лицо может использовать жилое помещение, в частности, для сдачи по договору аренды юридическому лицу, или гражданину - по договору найма жилого помещения. Вопросы найма регулируются положениями гл. 35 ГК РФ.

 

Член кооператива

Членом жилищного (жилищно-строительного) кооператива признается гражданин (юридическое лицо), принятый в кооператив по решению общего собрания (конференции). Этим же решением ему предоставляется жилое помещение в соответствии с размером внесенного паевого взноса (ч. 1 ст. 124 ЖК РФ).

Член кооператива имеет право владения, пользования и в установленных пределах распоряжения жилым помещением. Так, член кооператива может сдать жилое помещение внаем с соблюдением условий, установленных ст. 128 ЖК РФ, разрешить в соответствии со ст. 126 ЖК РФ проживание в жилом помещении временным жильцам.

Член кооператива обязан использовать жилое помещение по назначению; обеспечить сохранность его; не нарушать права иных лиц; своевременно вносить обязательные платежи и взносы и т.п.

Членство в жилищном кооперативе прекращается в случае:

а) добровольного выхода из кооператива;

б) исключения из кооператива;

в) ликвидации юридического лица - члена кооператива;

г) ликвидации самого кооператива;

д) смерти гражданина - члена кооператива.

Общее собрание может исключить члена кооператива в случае грубого неисполнения им (без уважительных причин) своих обязанностей, предусмотренных Жилищным кодексом РФ или уставом жилищного кооператива (ч. 3 ст. 130 ЖК РФ).

См. Права члена жилищного (жилищно-строительного) кооператива

 

Член товарищества собственников жилья

Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество (ч. 1 ст. 143 ЖК РФ).

В строящемся многоквартирном доме товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будут принадлежать на праве собственности помещения в этом доме (ч. 1 ст. 139 ЖК РФ).

Право собственности на помещение в многоквартирном доме является основанием членства в товариществе (при волеизъявлении собственника - подачи заявления).

Членство в товариществе прекращается:

с момента подачи заявления о выходе из ТСЖ;

с момента прекращения права собственности на помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 143 ЖК РФ).

Из положений ст. 143 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме не может быть исключен из товарищества - законодатель таковое не предусматривает.

Членство в товариществе прекращается в связи со смертью гражданина, в связи с ликвидацией юридического лица - члена товарищества; реорганизацией (ст. 140 ЖК РФ) и ликвидацией товарищества (ст. 141 ЖК РФ).

См. Права и обязанности собственника жилого помещения