ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат ПРАВА владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (вот это про Владельцев – прим.автора), в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

!! Обратите внимание, что в состав ПРАВА Собственника входит «Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами».

Разбираемся, что такое имущество, которое принадлежит Собственнику, согласно статьи 209 ГК РФ. В Законодательной базе РФ нет определения термину «имущество», поэтому понять, о чем идет речь и установить, чем конкретно должен владеть, пользоваться и распоряжаться тот, кого Законодатель называет «Собственником» - не представляется возможным.

Законодатель выделяет движимые и недвижимые вещи в статье 130 ГК РФ. Недвижимые и движимые вещи:

1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

!! Прошу обратить внимание! Жилые и нежилые помещения отнесены законодателем к НЕДВИЖИМЫМ ВЕЩАМ, а не к имуществу. Потому что согласно пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество) отнесены объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Давайте посмотрим, что говорит Законодатель в Жилищном кодексе относительно Собственника НЕДВИЖИМОЙ ВЕЩИ – жилого помещения: