Понятие сделки. Виды сделок

Понятие сделки. Сделки - действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей".

Общие положения. Сделка представляет собой единство четырех элементов:

субъекты + субъективной стороны - единства воли и волеизъявления +  формы + содержания.

 Таким образом, сделку характеризуют следующие признаки:

а) сущность сделки - это воля и волеизъявление людей, т.е. действия людей;

Волеизъявление – выражение воли субъекта вовне, что делает ее доступным ее для остальных участников гражданских правоотношений.

Воля – желание субъекта совершить какое-либо действие.

б) это правомерные действия;

в) сделка специально направлена на возникновение, прекращение или изменение гражданские правоотношений;

г) сделка порождает гражданские отношения, поскольку именно гражданским законом определяются те правовые последствия, которые наступают в результате совершения сделок.

Однако наличия только внутренней воли для совершения сделки недостаточно, необходимо ее довести до сведения других лиц, какими-либо способами. Способы выражения и закрепления волеизъявления гражданина называются формами сделки.

Устная форма – субъект выражает свою волю словами. Сделка может быть заключена в устной форме, если иная форма не предусмотрена законом или соглашением сторон.

Письменная форма – составление документа, выражающего содержание сделки и подписанного уполномоченными лицами.

Обязательная письменная форма предусмотрена для:

1) между юридическими лицами;

2) м/у юр. и физ. лицами;

3) сделки на сумму более десяти МРОТ;

4) прямо предусмотрено законом.

Нотариальное удостоверение сделки осуществляется путем совершения на документе удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие.

2. Нотариальное удостоверение сделок обязательно:

1) в случаях, указанных в законе (договор ренты);

2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Государственная регистрация сделок. Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

Несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной

Совершение конклюдентных сделок – совершение действий, свидетельствующих о намерении лица вступить в сделку (приобретение товара через торговые автоматы, оплата через платежку)

Молчание может признаваться выражением воли совершить сделку, если это предусмотрено законом или соглашением сторон.

Если правоотношения состояли в пользовании каким-либо имуществом, правовым последствием прекращения срока действия договора будет являться необходимость возврата имущества стороной, которая временно им пользуется (ст. 622 ГК РФ). Тем не менее, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ). Таким образом, возобновление договора допускается при соблюдении диспозиции данной нормы, т.е. при одновременном наличии следующих юридических фактов: а) истечения срока действия договора; б) продолжения пользования имуществом; в) отсутствия возражений арендодателя.

Очевидно, что в данном случае договор порождает молчание сторон (арендатор, не поднимая вопроса о пролонгации договора, продолжает использовать имущество; арендодатель попустительствует ему в этом, не заявляя о необходимости возврата имущества).

Виды сделок.

1. Классификация по кол-ву субъектов

1. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

Например, составление завещания, принятие наследства, объявление конкурса

Односторонняя сделка, как и любая иная, должна приводить к возникновению, изменению или прекращению прав и обязанностей. Права по односторонней сделке могут возникать как у лица, совершающего сделку, так и у третьих лиц, к интересу которых сделка совершена.

Возникновение обязанности у третьего лица вследствие действий только одного субъекта противоречило бы общим установлениям права, в связи с этим законом установлено, что обязанным по односторонней сделке является лицо, совершившие сделку.

Для заключения договора необходимо выражение волеизъявления двух сторон (двусторонняя сделка). Воля сторон должна быть:

· взаимно удовлетворяемой (один хочет купить, другой продать);

· совпадать (объект сделки д.б. один и тот же).

Например: купля-продажа

 либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Сделки, для совершения которых требуется согласование воли двух или более лиц, являются двух- и многосторонними. Такие сделки именуются договорами.

2. Классификация по наличию материальных благ.

Возмездный - Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, купля-продажа

Безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления, дарения.

3. Классификация по моменту, к которому приурочивается возникновение сделки

бывают реальными (от лат. res - вещь) и консенсуальными (от лат. consensus - соглашение).

Консенсуальными признаются все сделки, для совершения которых достаточно достижения соглашения о совершении сделки. Например, договор купли-продажи считается совершенным в момент достижения соглашения между продавцом и покупателем. Передача вещи, уплата денег, иные действия совершаются во исполнение уже заключенной сделки.

Реальные сделки совершаются только при условии передачи вещи одним из участников. Например, дарение, заем, хранение. Для реальной сделки характерно, что права и обязанности не могут возникнуть до момента передачи вещи.

Не следует смешивать фактическое исполнение сделки с моментом ее возникновения. Так, стороны вправе договориться о том, что передача вещи по договору купли-продажи может совпасть с моментом заключения договора, однако такое соглашение не делает договор купли-продажи реальным.

4. По сроку бывают бессрочными и срочными.

В бессрочных сделках не определяется ни момент ее вступления в действие, ни момент ее прекращения. Такая сделка немедленно вступает в силу.

Срочными сделки, в которых определен либо момент вступления сделки в действие, либо момент ее прекращения, либо оба указанных момента, называются.

Отлагательный срок – срок, который стороны определили как момент возникновения прав и обязанностей по сделке.

Отменительный срок - если сделка вступает в силу немедленно, а стороны обусловили срок, когда сделка должна прекратиться.

Например, стороны договорились, что безвозмездное пользование имуществом должно быть прекращено до 1 января. Такой срок будет отменительным. Возможно упоминание в договоре и отлагательного, и отменительного сроков. Так, договор аренды здания школы на летний период, заключенный в феврале, начнет действовать с 1 июня и прекратится 31 августа. 1 июня в этом договоре отлагательный срок, а 31 августа - отменительный.

5. Выделяют сделки совершенные под условием (условные)

Условные сделки - сделки, когда возникновение прав и обязанностей по сделке приурочено к наступлению события, относительно которого неизвестно, наступит оно или нет.

Условия бывают отлагательные, если возникновение прав и обязанностей зависит от наступления какого-либо события.

Отменительные, если прекращение сделки поставлено в зависимость от наступления условия.

Условие - обстоятельство, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

Разница: Особенность срочных сделок в том, что наступление срока обязательно должно произойти.

Недействительные сделки §2 главы 9 ГК