Сохранность жилых помещений, относящихся к муниципальному жилищному фонду

Согласно положениям ЖК РФ контроль за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам осуществляется органами местного самоуправления (подведомственными организациями  по управлению жилищным фондом).

В соответствии со статьей 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Государственные и муниципальные унитарные предприятия, которым имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеют, пользуются и распоряжаются этим имуществом в пределах, установленных ГК РФ (статья 294 ГК РФ).

Согласно статье 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Наймодатель обязан осуществлять надежную эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении (статья 676 ГК РФ), а также осуществлять контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда, находящегося в его ведении (статьи 14, 30 ЖК РФ).

В свою очередь наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

- обеспечивать сохранность жилого помещения;

- поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

- проводить текущий ремонт жилого помещения;

- своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Нанимателями жилых помещений могут быть родственники детей, ведущие асоциальный образ жизни и безответственно относящиеся к жилому помещению, что приводит к ухудшению состояния жилья и накоплению больших задолженностей по оплате за жилищно-коммунальные услуги.

Для сохранности жилых помещений и защиты жилищных прав детей, оставшихся без попечения родителей, наймодатель вправе в соответствии со статьей 687 ГК РФ расторгнуть договор найма жилого помещения в судебном порядке в следующих случаях:

- невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

- разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Наймодатель жилых помещений муниципального жилищного фонда вправе по согласованию с органом опеки и попечительства предъявлять иски о выселении из указанных помещений граждан в порядке, установленном ЖК РФ;

Наймодатель жилых помещений муниципального жилищного фонда вправе по согласованию с органом опеки и попечительства давать согласие законным представителям детей-сирот на сдачу соответствующего жилого помещения в поднаем в соответствии со статьей 76 ЖК РФ.