Понятие общей долевой собственности. Определение долей

Право общей долевой собственности характеризуется тем, что право собственности, распространяясь на всё общее имущество в целом, принадлежит в соответствующих долях нескольким лицам.
По мнению Шевченко А.С., общая долевая собственность - собственность двух или более лиц, чьи доли в праве собственности определены законом или договором.[7]Право общей долевой собственности предоставляет сособственникам возможность владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им имуществом, которое является единым целым.

Когда речь идет о долевой собственности, здесь выделяется какая-то доля. Доля в праве общей собственности - категория, выражаемая арифметически: в виде части, дроби, процентов. Доля не может быть выражена в натуральных показателях (килограммах, метрах и т.п.).

В общей собственности различают два вида долей: реальные и идеальные. Реальными называются доли, которые выделены в натуре, в виде части. Идеальные доли – доли, которые определены путем соотношения части и целого, в виде дроби.

По общему правилу, доли сособственников считаются равными. Отхождение от общего принципа равенства долей происходит в двух случаях:

1) если доли определены на основании закона (например, размер доли участника договора о совместной деятельности определяется исходя из денежной оценки вклада (ст. 1042 ГК РФ))

2) если установлены соглашением всех участников

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. (п.2 ст. 245 ГК РФ).

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Неотделимыми улучшениями являются те улучшения, которые нельзя отделить без вреда для имущества. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Подводя итог, можно сказать, что доля в праве общей собственности характеризует внутренние и относительные права и обязанности сособственников, поэтому ее можно определить как объем этих прав и обязанностей. Право общей долевой собственности является правом двух или более лиц сообща (в определенных долях) по своему усмотрению владеть, пользоваться, распоряжаться принадлежащим им имуществом, составляющим единое целое.