Порядок выполнения работы и основания для ее проведения

 

В период прохождения практики изучены технологии, назначение и содержание кадастровых работ для оформления земельного участка путем раздела земельного участка и оформления межевого плана.

Следует отметить, что делимость и неделимость участков зависит от их целевого назначения. Оно устанавливается в зависимости от многих факторов:

- природных особенностей территории;

- ландшафта;

- плодородия;

- возможности использования получающихся при разделе частей как самостоятельных наделов с сохранением исходного назначению земли.

Земельный участок считается неделимым, если на нем располагается такой объект недвижимости, раздел которого невозможен без выделения частей данного объекта, строго относящихся к отделенному земельному участку. Неделимым земельным участком можно считать землю с расположенным на ней многоквартирным жилым или административным зданием, производственным зданием и другими жилыми и нежилыми строительными объектами, в которых невозможно выделить отдельно взятое помещение вместе с частью земли.

Делимым земельным участком называется тот участок, который можно разделить на части, которые будут носить самостоятельный характер. Если на земельном участке не расположено никаких строений, то он будет делиться в соответствии с разрешенным его использованием и минимальным размером.

Основной особенностью раздела земли, являющейся владением государства или муниципалитета, является то, что после разделения участок полностью сохраняется, но уже в измененных границах.

Оформление необходимой документации производится в стандартном порядке, за исключением того, что решение принимается в течение одного месяца, а заявку необходимо подавать в исполнительный орган власти или муниципалитет.

Нормативно-законодательное и методическое обеспечение работ

При осуществлении своей деятельности ООО «Кадастровый инженер» для выполнения кадастровый, землеустроительных и геодезических работ основывается на следующих нормативно-правовых актах:

1. Конституция РФ, кодексы РФ (Земельный, Гражданский, Водный, Лесной и т.д.)

2. Федеральные законы:

- Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»;

- Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;

- Федеральный закон от 26.12.1995 № 209-ФЗ «О геодезии и картографии»;

- Федеральный закон от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве»;

- Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»;

- Федеральный закон от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».

3. Указы президента:

- Указ Президента Российской Федерации от 17.05.2007 № 638 «Об использовании глобальной навигационной спутниковой системы ГЛОНАСС в интересах социально-экономического развития Российской Федерации».

4. Постановления Правительства РФ:

- Постановление Правительства Российской Федерации от 29.12.2008 № 1061 «Об утверждении Положения о контроле за проведением землеустройства»;

- Постановление Правительства Российской Федерации от 30.07.2009 № 621 «Об утверждении формы карты (плана) объекта землеустройства и требований к её составлению»;

- Постановление Правительства Российской Федерации от 20.08.2009 № 688 «Об утверждении правил установления на местности границ объектов землеустройства»;

- Постановление Правительства Российской Федерации от 04.04.2002 № 214 «Об утверждении Положения о государственной экспертизе землеустроительной документации» и др.

При создании картографического материала используются:

1. Условные знаки для топографических планов масштабов 1:5000 – 1:500, Москва, ФГУП «Картгеоцентр», 2004 г.

2. Инструкция по топографической съемке в масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 и 1:500, – Москва, Недра, 1982 г.