Проблемы регистрации строений и сооружений в садово-огороднических обществах в границах городского округа Г. Тюмень

Почти каждый второй житель Российской Федерации имеет земельный участок для ведения дачного, садового или огородного хозяйства. Для своего удобства обладатели таких земельных участков возводят жилые строения и хозяйственные постройки, предназначенные для удовлетворения бытовых нужд, которые в соответствии с российским законодательством подлежат государственному кадастровому учету и государственной регистрации права.

В законодательстве каждый год происходят разного рода изменения. В 2017 году эти изменения коснулись и деятельности садово-огороднических обществ и организаций. Согласно новому закону около 60 миллионов дачников и садоводов будут жить по новым правилам, а значит, необходимо подготовиться к предстоящим переменам, как самим товариществам, так и государству в целом. 29 июля 2017 года был принят новый федеральный законопроект №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который устанавливает новые правила формирования и функционирования всех некоммерческих организаций, создаваемых гражданами для ведения садоводства и огородничества.

Чтобы выявить, какие преобразования вносит новый закон и как он повлияет на жизни дачников, необходимо изучить и обобщить основные положения закона, провести анализ изменений в законодательстве, рассмотреть наиболее значимые с практической точки зрения изменения, отметить преимущества и недостатки нового закона и сформулировать соответствующие выводы. Предметом исследования являются садово-огороднические объединения граждан и их права на земельные участки и возводимые на них строения и сооружения.

Целью исследования является установление изменений в порядке регистрации прав на строения и сооружения в садово-огороднических обществах с принятием и вступлением в силу нового Федерального закона №217-ФЗ.

Необходимо решить следующие задачи: проанализировать и обобщить основные положения законов и законодательных актов; выявить, какие преобразования вносит новый закон и как он повлияет на жизнь дачников и садоводов, провести анализ изменений в законодательстве, рассмотреть наиболее значимые с практической точки зрения изменения, определить новый порядок регистрации строений и сооружений в садовоогороднических обществах.

Практическая значимость заключается в том, что полученные результаты и выводы могут быть использованы при принятии решений органами местного самоуправления для рационального использования территории садово-огороднических обществ с соблюдением всех норм градостроительства и прав собственности граждан.

При исследованиях были использованы:

1. Нормативно-законодательная база, научная литература, программные продукты, сведения ЕГРН.

2. Методы исследования: аналитический, статистический, метод научного познания, сравнения.

 

Тема №6

УЧЁТ ВЛИЯНИЯ НЕГАТИВНЫХ ПРИРОДНЫХ ФАКТОРОВ НА АКТУАЛЬНОСТЬ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА ПРИМЕРЕ ГОРОДА ЯЛУТОРОВСКА ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

В результате проведения государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов определяется кадастровая стоимость земельных участков. В связи с тем, что в настоящее время земельный налог рассчитывается исходя из кадастровой стоимости, то можно сказать о том, что основной целью проведения кадастровой оценки является создание единой базы для налогообложения. Для того чтобы она была справедливой, необходимо использовать актуальные сведения о земельных участках, учитывать их индивидуальные характеристики.

Такие индивидуальные характеристики земельных участков при проведении государственной кадастровой оценки земель зачастую не учитываются, что отражается на величине их кадастровой стоимости, поэтому вопросы проведения кадастровой оценки для целей определения кадастровой стоимости как никогда актуальны. К индивидуальным характеристикам земельных участков могут быть отнесены зоны влияния негативных природных факторов, таких как затопление, подтопление территорий, пучение почв, зоны влияния техногенных факторов, экологическая обстановка, подъезд к земельному участку, его форма и другие.

Целью выпускной квалификационной работы является реализация учета влияния негативных природных факторов на актуальность кадастровой стоимости земельных участков на примере города Ялуторовска Тюменской области.

Для выполнения поставленной цели необходимо решить следующий ряд задач:

– изучить нормативно-правовую базу, регулирующую проведение государственной кадастровой оценки;

– дать характеристику города Ялуторовска, в том числе, определить социально-экономические и природно-климатические условия;

– провести анализ на предмет учета влияния таких негативных природных факторов, как затопление, подтопление территорий города Ялуторовска, при проведении государственной кадастровой оценки населенных пунктов;

– произвести оценку объективности кадастровой стоимости земельного участка;

– решение проблемы учета негативных факторов при определении кадастровой стоимости.

Методологической основной при написании работы являются научные методы, которые основаны на требованиях объективного и всестороннего факторного анализа.

При выполнении работы использовались следующие методы исследования: сравнительный, графический, экономико-статистический, сравнительно-правовой методы системного анализа, метод аналогии, обобщения, прогнозирования.

 

Тема №7