Здания соседней застройки

Введение

Состояние вопроса

Настоящее обследование технического состояния строительных конструкций объекта реконструкции и соседней застройки, попадающей в зону риска, по адресу.

Обследование проводилось в июле 2013 года.

Объектом обследования являются наружные несущие стены объекта реконструкции и зданий соседней застройки, попадающей в зону риска от проведения строительных работ.

Цель обследования - получение достоверных сведений о техническом состоянии строительных конструкций объекта реконструкции и соседней застройки, попадающей в зону риска, выдача общих рекомендаций по их устранению и дальнейшей эксплуатации обследуемых конструкций.

Исходными данными для проведения настоящей работы являются следующие технические материалы:

· Технический паспорт здания бани и подсобных строений (Приложение №2);

· Технический отчет об инженерно-геологических изысканиях, выполненных ООО «Промышленное бурение» в марте-апреле 2013года (Приложение №3, на CD-диске);

Графические материалы рабочего проекта зданий (рабочие конструктивные чертежи здания) отсутствуют. Расчетно-пояснительная записка – отсутствует.

Исходя из цели обследования, согласно техническому заданию, в процессе настоящего обследования, выполнены следующие работы:

· сбор и изучение имеющейся технической документации;

· визуальное освидетельствование состояния здания с фиксацией трещин, их размера и характера с составлением ведомости дефектов, установление аварийных участков (при наличии);

· фотофиксация характерных конструктивных решений и наиболее существенных дефектов;

· определение категории технического состояния и степени физического износа конструкций;

· анализ причин появления повреждений в конструкциях;

· определение геотехнической категории объекта реконструкции по результатам обследования соседней застройки, попадающей в зону риска, и по документам, предоставленных Заказчиком;

· разработка рекомендаций и технических решений по устранению выявленных повреждений и дальнейшей эксплуатации обследуемых конструкций;

· составление итогового документа (заключения) с выводами и рекомендациями по результатам обследования.

Все работы выполнены в соответствии с действующими нормативными документами и государственными стандартами РФ.

Краткая характеристика

Здание, подлежащее реконструкции, территориально расположено в Красногвардейском  административном районе Санкт-Петербурга

Здание окружено со всех сторон объектами капитального строительства. Нумерация зданий участка застройки (№1-3) и зданий соседней застройки (№4-9), принятая в настоящем отчете указана на схеме (см. рис.1).

Здание №1 – довоенной (до 1941 года) постройки, одноэтажное, прямоугольной конфигурации в плане, размерами 24.07 х 34.69м, высота в коньке 8.4м, расположено по адресу: по адресу: г.Санкт-Петербург.

Назначение здания – баня N 29 Красногвардейского р-на. В настоящее время здание не эксплуатируется.

Здание №2 – 1958 года постройки, одноэтажное, прямоугольной конфигурации в плане, размерами 6.0 х 15.8м, высота в коньке 5.0м,  расположено со стороны юго-восточного фасада здания №1 (фото№13) по адресу: г.Санкт-Петербург.

Назначение здания – под хоз.-бытовые нужды (сарай). В настоящее время здание не эксплуатируется.

Здание №3 – год постройки неизвестен, одноэтажное, прямоугольной конфигурации в плане, размерами 3.5 х 5.75м, высота 3.28м,  расположено со стороны юго-восточного фасада здания №1 (фото№14) по адресу: г.Санкт-Петербург.

Назначение здания – под хоз.-бытовые нужды (сарай). В настоящее время здание не эксплуатируется.

Расстояние от здания до границ проектируемого объекта составляет 10.0м.

Здание №4 находится в пределах зоны риска от реконструкции здания.

Здания соседней застройки

Здание №4 – 1990 года постройки, одно-двухэтажное, сложной конфигурации в плане, ориентировочные габариты 63.0 х 100.0м, расположено со стороны северо-восточного фасада проектируемого здания (фото№16,17) по адресу: г.Санкт-Петербург.

Назначение здания – ветеринарная станция Красногвардейского района, ГБУ «Санкт-Петербургская горветстанция». В настоящее время здание находится в нормальном режиме эксплуатации.

Расстояние от здания до границ проектируемого объекта составляет 20.0м.

Здание №4 находится в пределах зоны риска от реконструкции здания.

Здание №5 – год постройки неизвестен, одноэтажное, сложной конфигурации в плане, ориентировочные габариты 12.0 х 17.5м, расположено со стороны юго-восточного фасада проектируемого здания (фото№14).

Назначение здания – трансформаторная подстанция. Режим эксплуатации неизвестен.

Расстояние от здания до границ проектируемого объекта составляет 15.0м.

Здание №5 находится в пределах зоны риска от реконструкции здания.

Здание №6 – год постройки неизвестен, одно-двухэтажное, сложной конфигурации в плане, ориентировочные габариты 38.0 х 53.0м, расположено со стороны юго-западного фасада проектируемого здания (фото№12) по адресу: г.Санкт-Петербург.

Назначение здания – Полюстровский рынок. В настоящее время здание находится в нормальном режиме эксплуатации.

Расстояние от здания до границ проектируемого объекта составляет 68.0м.

Здание №6 находится вне зоны риска от реконструкции здания.

Здание №7 – год постройки неизвестен, одноэтажное, сложной конфигурации в плане, ориентировочные габариты 9.0 х 13.0м, расположено со стороны северо-западного фасада проектируемого здания (фото№8) по адресу: г.Санкт-Петербург.

Назначение здания – частный жилой дом. В настоящее время здание находится в нормальном режиме эксплуатации.

Расстояние от здания до границ проектируемого объекта составляет 36.0м.

Здание №7 находится вне зоны риска от реконструкции здания.

Здание №8 – 2009 года постройки, четырехэтажное, сложной конфигурации в плане, ориентировочные габариты 90.0 х 95.0м, расположено со стороны северо-западного фасада проектируемого здания (фото№8,9) по адресу: г.Санкт-Петербург.

Назначение здания – многоквартирный жилой дом. В настоящее время здание находится в нормальном режиме эксплуатации.

Расстояние от здания до границ проектируемого объекта составляет 71.0м.

Здание №8 находится вне зоны риска от реконструкции здания.

Здание №9 – 2009 года постройки, четырехэтажное, сложной конфигурации в плане, ориентировочные габариты 39.0 х 90.0м, расположено со стороны северо-западного фасада проектируемого здания (фото№10,11) по адресу: г.Санкт-Петербург.

Назначение здания – многоквартирный жилой дом. В настоящее время здание находится в нормальном режиме эксплуатации.

Расстояние от здания до границ проектируемого объекта составляет 71.0м.

Здание №9 находится вне зоны риска от реконструкции здания.