Выполнение ремонтно-строительных работ

1. Для проведения ремонтно-строительных работ в квартире, собственник обязан предоставить в Товарищество согласованный проект на предполагаемые работы (проект перепланировки, проект по электроснабжению, проект на сан.технические работы и прочие работы).
2. При найме рабочих для выполнения ремонтных работ собственник обязан своевременно согласовать списки рабочих со службой охраны.
3. Ремонтно-строительные работы проводятся с 8.00 до 20.00 часов, а при заселении жильцов с 9.00 до 18.00. В выходные и общегосударственные праздничные дни производство работ с повышенным шумом запрещено.
4. Собственник помещения несет полную ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу третьих лиц при осуществлении собственником деятельности, связанной с обустройством и ремонтом своего помещения.
5. Собственник помещения берёт на себя ответственность по соблюдению правил техники безопасности своими работниками при проведении ремонтно-отделочных работ и за возможный материальный ущерб, причинённый зданию при проведении ими данных работ. При проведении ремонтно-отделочных работ рабочие обязаны соблюдать Правила проживания.
6. При проведении ремонтно-отделочных работ запрещается:
   • изменять конфигурацию, размеры и цвет оконных и балконных рам;
   • переделывать вентиляционные шахты, изменять и перекрывать сечения вентиляционных каналов;
   • увеличивать площадь квартиры за счет межквартирных холлов и присоединения балконов без согласованного проекта;
   • увеличивать количество приборов отопления и секций без согласованного проекта;
   • сливать воду из системы отопления;
   • изменять материал стояков систем отопления, горячей и холодной воды, а также убирать стояки отопления в стену;
   • устанавливать запорную арматуру на стояках и перемычках системы отопления, а также стояках холодного и горячего водоснабжения;
   • устраивать подогрев полов за счет отопления или горячего водоснабжения.
7. Газосварочные работы проводятся с соблюдением мер пожарной безопасности, хранение газосварочного оборудования (баллонов с газом) на территории дома запрещается.
8. При работе с применением мокрых процессов должна быть обеспечена защита от протекания на нижние этажи.
9. Разрешается использование лифта только для подъема мебели, сантехники, дорогостоящих отделочных материалов. При этом поднимаемые предметы должны быть упакованы в материал, обеспечивающий защиту интерьера лифта, а лифт переведен в грузовой режим.
10. При уборке строительного мусора запрещается использование лифта, мусоропровода, канализации, выкидывать мусор из окон. Запрещается устанавливать на фасад лебедки и другие аналогичные устройства для подъема материала и уборки мусора.
11. Не допускается складирование строительного материала и мусора на лестничных площадках, в межквартирных и лифтовых холлах и других местах общего пользования.
12. Подключение электропитания на напряжение З80 и 220 В вне электророзеток в квартире выполняется представителем Товариществом.
13. Отключение стояков отопления, х/в и г/в осуществляется сотрудниками Товарищества.
14. По окончанию строительства собственник должен иметь исполнительную документацию по всем разделам проекта. Эта документация значительно упростит техническое обслуживание и текущий ремонт установленного оборудования, а также избавит от лишних убытков в аварийных ситуациях.
15. Рекомендуется застраховать строительные работы по обычно принятым рискам при проведении ремонтно-строительных работ. Это позволит свести к минимуму убытки, причиненные собственнику или его соседям неправильными действиями строителей или некачественными материалами и оборудованием.
16. При несоблюдении Правил проведения ремонтных работ, к владельцу квартиры применяются санкции, установленные соответствующим законодательством.

 

Приложение № 7
К правилам проживания

ДОГОВОР №________
управления общего имущества многоквартирного дома
г. Таганрог                                                                           «____» ____________ 20__г.

Настоящий договор управления общим имуществом жилого дома заключен в соответствии с решением общего собрания собственников квартир /помещений/ от ________________________., между Сторонами: с одной стороны Товарищество собственников жилья «Авиатор», действующий на основании Устава,  именуемое в дальнейшем «ТСЖ» и с другой стороны Собственник помещения в многоквартирном доме № ____ /Квартира №____, площадью ________ кв.м./_____________________________________,
действующий на основании свидетельства о государственной регистрации права, именуемое в дальнейшем Собственник, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1. Предметом настоящего договора является выполнение ТСЖ за плату работ и услуг в целях управления многоквартирным домом. Управление многоквартирным домом включает в себя следующие виды работ, услуг:

- обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан;
- надлежащее содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
- обеспечение реализации решения вопросов пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме;
-обеспечение предоставления коммунальных услуг собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме по перечню и в порядке, установленным договором с ОАО «____________», заключенным в интересах собственников помещений дома № ___;
- осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

1.2. Управление многоквартирным домом осуществляется ТСЖ в интересах Собственников и пользователей помещений в период срока действия договора, установленного в п.8.1. настоящего договора.

1.3. Общее имущество жилого дома в настоящем договоре, в отношении которого будет осуществляться управление, определяется статьей 36, главы 6 ЖК РФ, техническим паспортом на жилой дом и атом описания технического состояния в пределах границ эксплуатационной ответственности./Приложение 1/

ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

ТСЖ обязуется:

 

1. Организовать работы в порядке и объеме, указанные в «Перечне работ по содержанию общего имущества жилого дома», утвержденного органами управления ТСЖ /Приложение 2/
2. Организовать проведение текущего ремонта общего имущества собственников жилого дома. Перечень и объемы работ по текущему ремонту общего имущества согласовываются органами управления ТСЖ. /Приложение 3/
3. Выполнять работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме при необходимости по дополнительному соглашению. Необходимость проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, объем работ, общая стоимость работ по проведению капитального ремонта, срок начала работ по проведению капитального ремонта, порядок финансирования и сроки возмещения расходов, необходимых для капитального ремонта определяются ТСЖ и собственниками помещений на общем собрании собственников.
4. Обеспечивать решение вопросов пользования общим имуществом Собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с решением Собственников помещений.
5. Обеспечивать Собственников и пользователей помещений коммунальными услугами путем заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями на водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение в целях бытового потребления соответствующих услуг гражданами-пользователями помещений./Приложение 4/
6. Предоставлять основные услуги по управлению жилым домом:

- ведение учета доходов и расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества жилого дома;
- осуществление сбора платежей на содержание и текущий ремонт общего имущества дома, коммунальные услуги с собственниками квартир или с пользователей помещений, платы за наем жилого помещения по договору социального найма;
- организация приема платежей на содержание и текущий ремонт общего имущества дома и платежей за коммунальные услуги с последующей оплатой поставщикам;
- организация начислений льгот по оплате за коммунальные услуги в соответствии с действующим законодательством;
- организация систематического контроля и оценки соответствия качества предоставления жилищных и коммунальных услуг критериям, установленным законодательством и договором с поставщиком, в случае отсутствия или снижения качества предоставленных услуг, производить перерасчет платы за жилищные и коммунальные услуги в установленном договором с поставщиком;
- организация оформления документов и учета граждан по паспортно-визовому режиму, оформление справок с места жительства, выписки из финансово-лицевого счета;
- планирование работ по ткущему и капитальному ремонту общего имущества жилого дома с учетом его технического состояния и фактического объема финансирования собственниками помещений;
- ведение технической документации по дому;
- прием и рассмотрение индивидуальных обращений от граждан;
- организация проведения ежегодного отчетного собрания или других форм отчетности;
- судебное взыскание долговых требований, вытекающих из настоящего договора, по отношению к собственникам помещений, к государственным и иным органам, возникших в результате неуплаты или недоплаты обязательных платежей собственников и/или иных платежей, предусмотренных законодательством.
- предоставлять отчеты о проделанной работе в порядке, установленном ЖК РФ.

2.1.7. Выполнять иные работы, не вошедшие в указанный перечень путем заключения сторонами дополнительного соглашения другие услуги в части управления жилым домом, не противоречащие действующему законодательству.

2.2. Собственники, пользователи помещений обязуются:

2.2.1. Использовать жилые помещения, находящиеся в их собственности, в соответствии с их назначением, то есть для проживания граждан, а также с учетом ограничений использования, установленных ЖК РФ.

2.2.2. Соблюдать правила пользованиями жилыми помещениями, общим имуществом и коммунальными услугами, в части правил пользования жилыми помещениями, правил предоставления коммунальных услуг.

2.2.3. Соблюдать права и законные интересы соседей и иных лиц- пользователей помещений.

2.2.4. Своевременно до 10 числа и полностью вносить ТСЖ плату за содержание и ремонт помещения/общего имущества многоквартирного дома соразмерно площади жилого помещения/, а также плату за коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, в том числе за лиц, проживающих в принадлежащем собственнику жилом помещении.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.
После 10 числа собственник, несвоевременно и (или) не полностью внесший плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

2.2.5. Допускать в занимаемые жилые помещения в заранее согласованное время специалистов организаций, имеющих право проведения работ на системах водоснабжения, канализации, отопления, для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, приборов учета, а также контроля за их эксплуатацией, а для ликвидации аварий -в любое время.

2.2.6. Своевременно сообщать ТСЖ о всех замечаниях неисправностях в работе коммуникационных сетей общего пользования, на конструктивных элементах здания и придомовой территории, а также других существенных обстоятельствах, могущих отразиться на качестве исполнения работ по настоящему договору.

2.2.7. Согласовать порядок переустройства и перепланировки, установленный ЖК РФ.

ПРАВА СТОРОН

3.1. ТСЖ имеет право:

3.1.1. Самостоятельно определять подрядчика для выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого дома по перечню работ

3.1.2. При необходимости вносить изменения в месячный/ годовой/ План капитального ремонта, с последующим утверждением на очередном общем собрании ТСЖ.

3.1.3. В случае возникновения аварийной ситуации, самостоятельно использовать средства, предусмотренные на текущий ремонт, для организации ликвидации аварии, с последующим утверждением на очередном общем собрании.

3.1.4. Предоставлять интересы Собственников в государственных и других учреждениях по вопросам, связанным с содержанием жилого дома.

3.1.5. Требовать надлежащего исполнения Собственниками своих обязанностей по настоящему договору.

3.1.6. Требовать от Собственников, пользователей помещений оплаты своих услуг в порядке и на условиях, установленных настоящим договором.

3.2. Собственники имеют право:

3.2.1. Вносить предложения по организации внеочередного собрания собственников.

3.2.2. Вносить предложения по рассмотрению вопросов изменения настоящего договора или его расторжения на общем собрании собственников.

3.2.3. Требовать надлежащего исполнения ТСЖ его обязанностей по настоящему договору, в том числе, требовать получения услуг по содержанию и текущему ремонте общего имущества, коммунальных услуг установленного настоящим договором.

3.2.4. При причинении их имуществу или имуществу пользователей помещений ущерба вследствие аварий в инженерных сетях, залива жилого или нежилого помещения требовать от ТСЖ составления акта о причиненном ущербе с указанием фактических объемов повреждений.

3.3. Собственники помещений и пользователи помещений не вправе:

3.3.1. Устанавливать, подключать и использовать регулирующую и запорную арматуру, электробытовые приборы мощностью, превышающей технологические возможности внутриквартирного оборудования и без согласования уполномоченного лица ТСЖ.

3.3.2. Нарушать имеющиеся схемы учета поставки коммунальных услуг.

3.3.3. Использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению/ производить слив воды из системы отопления/