Общую восстановительную стоимость улучшений необходимо увеличить на сумму предпринимательского дохода. В рыночных условиях предпринимательский доход является вознаграждением за инвестирование капитала в строительство и принятие связанного с этим коммерческого риска. Предпринимательский доход определяется исходя из среднерыночной величины прибыли специализирующихся в этом виде бизнеса фирм-девелоперов в размере 25 % от восстановительной стоимости улучшений.
ППР - прибыль предпринимателя (прибыль девелопера).
Размер предпринимательской прибыли рассчитывается по следующей формуле:
[8],где
КПР - коэффициент предпринимательской прибыли.
Итоговый расчет стоимости оцениваемого объекта с использованием затратного метода производится по следующей формуле:
[9]
где:
СЗАТ - рассчитанная затратным методом стоимость оцениваемого объекта;
СВОССТ - восстановительная стоимость оцениваемого объекта с учетом накопленного износа в ценах на дату оценки.;
СРЕМ - стоимость евроремонта (без НДС) оцениваемого объекта в текущих ценах;
|
|
Кпр.д. - коэффициент учета предпринимательского дохода;
КНДС - коэффициент учета налога на добавленную стоимость.
Заключительным этапом выполнения курсовой работы является формирование окончательного результата по всему комплексу оцениваемых объектов и представление его в оформленном виде преподавателю.
РЕКОМЕНДУЕМАЯ ЛИТЕРАТУРА
1. | Асаул, А. Н. Маркетинг-Мененджмент в строительстве (Допущено УМО по образованию в области производственного менеджмента в качестве учебного пособия для студентов, обучающихся по специальности 080502 «Экономика и управление на предприятии отрасли» (Операции с недвижимым имуществом)): учеб. пособие / А. Н. Асаул, В. П. грахов; под редакцией д.э.н., профессора, Заслуженного строителя РФ А. Н. Асаула. – СПб.: Гуманистика, 2007.–248с. |
2. | Асаул А. Н. Организация предпринимательской деятельности (Допущено УМО в области производственного менеджмента в качестве учебника для студентов, обучающихся по специальности 060800 «Экономика и управление на предприятии»); учебник / Под ред. д.э.н., проф. А. Н. Асаула. – СПб.: Гуманистика, 2004.– 448с. |
3. | Асаул, А. Н. Оценка машин оборудования и транспортных средств (Допущено УМО по образованию в области производственного менеджмента в качестве учебного пособия для студентов, обучающихся по специальности 080502 «Экономика и управление на предприятии отрасли» (Операции с недвижимым имуществом)) : учеб. пособие / А. Н. Асаул, В. Н. Старинский, А. Г. Бездудная, П. Ю. Ерофеев – СПб: Гуманистика, 2007 - 216 с. |
4. | Асаул А. Н. Управление затратами (Допущено УМО по образованию в области производственного менеджмента в качестве учебного пособия для студентов, обучающихся по специальности 080502 «Экономика и управление на предприятии строительства) / А. Н. Асаул, Е. Г. Никольская. – СПБ.: СПБГАСУ: Изд-во АСВ, 2007.-299 с. |
5. | Асаул, А. Н. Экономика недвижимости (2-е издание) (Рекомендовано Министерством образования РФ в качестве учебника для студентов высших учебных заведений, обучающихся по специальности Экономика и управление на предприятии (по отраслям) / А. Н. Асаул. - СПб.: ПИТЕР, 2007. |
6. | Асаул, А. Н. Экономика недвижимости (Допущено Министерством образования РФ в качестве учебника для студентов высших учебных заведений, обучающихся по специальности 060800 Экономика и управление на предприятии (по отраслям) (УМО по образованию в области производственного менеджмента от 03.03.03 № МВО-2/2338)) / А. Н. Асаул. - СПб.: ПИТЕР, 2004. |
7. | Асаул, А. Н. Экономика строительства: учебник для вузов / А. Н. Асаул, А. И. Барановская, Ю. Н. Казанский и др; под ред. Ю. Н. Казанского и Ю. П. Панибратова.. — М.: Изд-во АСВ; СПб.: СПб ГАСУ, 2004. Ч. II. 405 с. |
8. | Горемыкин В. А. Экономика недвижимости: учебник. — М.: Издательско-книготорговый центр «Маркетинг», 2002. |
9. | Озеров Е. С. Экономика и менеджмент недвижимости. — СПб.: МКС, 2003. |
10. | Максимов С. Н. Девелопмент (развитие недвижимости). — СПб.: Питер, 2003. |
11. | Федеральныйзакон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 г. № 122-ФЗ. |
Дополнительная литература
|
|
1. | Алексеев В. А. Регистрация прав на недвижимость. – М.: Проспект, 2001 |
2. | Асаул, А. Н. Корпоративные ценные бумаги как инструмент инвестиционной привлекательности компаний / А. Н. Асаул, М. П. Войнаренко, Н. А. Пономарева, Р. А. Фалтинский: под ред. д.э.н., профессора А. Н. Асаула. – СПб: ИПЭВ, 2007 |
3. | Алексеев В. А. Регистрация прав на недвижимость. – М.: Проспект, 2001. |
4. | Асаул, А. Н. Корпоративные ценные бумаги как инструмент инвестиционной привлекательности компаний / А. Н. Асаул, М. П. Войнаренко, Н. А. Пономарева, Р. А. Фалтинский: под ред. д.э.н., профессора А. Н. Асаула. – СПб: ИПЭВ, 2007 |
5. | Асаул, А. Н. Малоэтажное жилищное строительство: учеб.-метод. пособие /А. Н. Асаул, И. В. Денисова,Ю. Н.Казаков, Н. И. Посяда; под ред. А. Н. Асаула. — СПб.: Гуманистика, 2004. |
6. | Асаул, А. Н. Предпринимательские сети в строительстве: научное и учебно-методическое пособие/ А. Н. Асаул, Е. Г. Скуматов, Г. Е. Локтеева – СПб: Гуманистика, 2005 - 256 с. |
7. | Асаул, А. Н. Реконструкция и реставрация объектов недвижимости / А. Н. Асаул, Ю.Н. Казаков, В.И. Ипанов; под ред. д.э.н., проф, А. Н. Асаула – СПб: Гуманистика, 2005 - 288 с. |
8. | Асаул, А. Н. Управление, эксплуатация и развитие имущественных комплексов: научное и учебно-методическое / А. Н. Асаул, Х. С. Абаев, Ю. А. Молчанов – СПб: Гуманистика, 2007 - 216 с. |
9. | Беневоленская З. Э. Доверительное управление имуществом в сфере предпринимательства. — СПб.: Изд-во «Юрид. центр “Пресс”», 2002. |
10. | Бузырев В. В. Экономика жилищной сферы: учеб. пособие / В. В. Бузырев, В. С. Чекалин. — М.: ИНФРА-М, 2001. |
11. | Вахрин Л. И. Организация и финансирование инвестиций (сборник практических задач и конкретных ситуаций): Учеб. пособие. 2-е изд., исправл. и доп. — М.: Информационно-внедренческий центр «Маркетинг», 2000. |
12. | Гонгало, Б. М. Сделки с недвижимостью. (Библиотека риелтора)/ Б. М. Гонгало, П. В. Крашенинников. — М.: Менеджер, 1996. 152 с. |
13. | Государственнаярегистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним: правовое регулирование. (Гражданское право). — М.: Ось-89, 2000. 128 с. |
14. | Грабовый, П. Г. Экономикаи управление недвижимостью: Примеры, задачи, упражнения: учеб. пособие для вузов: В 2 ч. / Грабовый П. Г., Кулаков Ю. Н., Лукманова И. Г. и др.; под общ. ред. П. Г. Грабового. — М.: АСВ; Смоленск: Смолин Плюс, 2001. Ч. I. 326 с.; Ч. II. 436 с. |
15. | Гришаев С. П. Все о недвижимости (регистрация прав, купля-продажа, мена, дарение, аренда, наем жилого помещения, ипотека, наследование): Учебно-практич. пособие. — М.: Бек, 2000. 259 с. |
16. | Дудин Е. П., Щукин А. К. Что такое девелопмент. — М.: Монолит, 2001. |
17. | Евтеев, С. В. Управление проектами в строительстве : учеб. пособие / С. В. Евтеев С. В., Еременко В. П., Рыбнов Е. И., Фролов В. П.; под ред. В. П. Фролова. — СПб.: СПб ГАСУ, 2004. 424 с. |
18. | Калачева С. А. Сделки с недвижимостью. — М.: Приор, 2000. |
Приложение А
|
|
(справочное)