Земельно-правовой сервитут — это право ограниченного пользования соседним или другим земельным участком. В соответствии с земельным законодательством Республики Беларусь собственник земельного участка вправе требовать от землепользователя соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от землепользователя иного земельного участка установления земельного сервитута.
Признаки сервитута:
- обременение земельного участка земельным сервитутом не лишает землепользователя права владения, пользования и распоряжения этим участком;
- сервитут может предоставить только собственник земли;
- сервитут сохраняется в случае перехода прав на обремененный участок к другому лицу, но покупатель должен быть уведомлен о наличии сервитута;
- ЗС не может быть самостоятельным предметом сделки.
Земельный сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим его установления, и землепользователем обременяемого им земельного участка. В случае недостижения соглашения об установлении и условиях земельного сервитута спор разрешается судом по иску заинтересованного лица.
Земельный сервитут может устанавливаться на определенный срок (срочный земельный сервитут) и на неопределенный срок (постоянный земельный сервитут). Если в договоре о земельном сервитуте или постановлении суда об установлении земельного сервитута срок его действия не указан, земельный сервитут считается постоянным.
В случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с назначением, собственник вправе требовать в судебном порядке прекращения сервитута.
В соответствии с установившейся земельно-правовой практикой обычно сервитут устанавливается (прекращается) на основании соглашения между заинтересованным лицом и собственником соседнего участка и подлежит регистрации. В случае недостижения соглашения между заинтересованным лицом и собственником соседнего участка об установлении сервитута спор разрешается судом по иску заинтересованного лица, и сервитут устанавливается на основании решения суда.
Сервитут сохраняется и при переходе права на обремененный сервитутом земельный участок к другому лицу. Приобретатель такого участка должен быть уведомлен об обременении участка сервитутом. Установление сервитута выполняется кадастровым органом. Для работ по установлению сервитута кадастровый орган может привлекать юридических и физических лиц, имеющих специальное разрешение (лицензию) на выполнение землеустроительных работ. Стоимость сервитута, который устанавливается на земельном участке государственной формы собственности, как правило, подлежит обязательной оценке. Если доминантный (земельный участок, получающий выгоду от установления сервитута) и обременяемый(ые) земельные участки расположены в разных кадастровых округах, то установление сервитута выполняется кадастровым органом по местоположению обременяемого участка.
Процедура установления сервитута начинается с письменного заявления заинтересованного лица и собственника обременяемого земельного участка об установлении сервитута в кадастровый орган и завершается государственной регистрацией сервитута и выдачей кадастровым органом документов, удостоверяющих регистрацию, и включает следующие действия:
—изучение возможности установления сервитута и составление договора о сервитуте;
—подписание договора о сервитуте владельцами земельных участков или их представителями, уполномоченными на то законодательством или доверенностями;
—государственная регистрация сервитута и договора о сервитуте;
—выдача документов, удостоверяющих государственную регистрацию сервитута.
При изучении возможности установления сервитута и составлении договора о сервитуте кадастровый орган проверяет правомочия заявителей по записям в государственной земельно-кадастровой книге и обследует земельные участки в натуре (обследование осуществляется в случае необходимости и включает проверку использования земельных участков по целевому назначению, а также соответствия границ и других характеристик земельных участков сведениям из государственной земельно-кадастровой книги и кадастровой карты), а также принимает решение о границах сервитута. Решение принимается на основании заявления об установлении сервитута с учетом строительных норм и правил, норм отвода земель для инженерных сооружений, ограничений, вытекающих из комплексных градостроительных регламентов, градостроительной документации, экологических, санитарных и противопожарных требований. При необходимости осуществляется оценка сервитута и составляется проект договора о сервитуте, который подписывается заявителями в кадастровом органе. Регистрация сервитута включает государственный кадастровый учет границ сервитута и государственную регистрацию сервитута в государственной земельно-кадастровой книге. Кадастровая процедура выполняется на платной основе.