Вопросы:
- Понятие и содержание права собственности
- Основание возникновения и прекращения права собственности
- Общая собственность (понятие и виды)
Понятие и содержание права собственности
Собственность – не правовая, а экономическая категория. Право лишь
оформляет формы собственности. Суть этого явления как экономического
означает, что она связана с 2 основными процессами: производства и
присвоения. Источник всех благ-производство, осуществляемое ради
присвоения.
(Группа отношений связанная с присвоением и отношениями между людьми)
Право собственности представляет собой основную юридическую форму
закрепления принадлежности имущества определенным лицам.
В объективном праве: совокупность норм, регулирующих присвоение, обмен и т. п.
В субъективном плане: право собственности определенного лица.
Раскрывается через триаду правомочий: владение, пользование,
распоряжение.
Владение- основанная на законе возможность обладания имуществом.
Опирается на основание (титул).
Пользование - основанная на законе возможность извлекать из вещи ее
полезные свойства.
Распоряжение - основанное на законе право определять юридическую
судьбу вещи: передача, выброс и т. п.
У собственника концентрированы все три правомочия. (3 правомочия,
отражающие содержание субъективного права собственности)
Отличие для собственника заключается в том, что собственник владеет,
пользуется и распоряжается имуществом по своему усмотрению и
правомочия собственника могут быть ограничены только законом или
договором, а права других лиц могут быть ограничены собственником,
законом и договором.
Есть 2 вида имущества, где собственность ограничена законом: жилые
помещения и земельные участки. Их можно использовать только в соответствии с
их целевым назначением (например, использовать только для проживания для
жилых помещений).
Основания приобретения и прекращения права собственности.
Приобретение или возникновение. Основания приобретения права
собственности делится на 2 группы: первоначальные (возникновение права
собственности на имущество возникает независимо от прав
предшествующего собственника или право собственности возникает
впервые) и производные (право собственности возникает по воле
предшествующего собственника).
Первоначальные основания: изготовление (создание) вещи, переработка
(возникновение права собственности на движимую вещь), приобретение
права собственности на бесхозяйственное имущество: находка, клад,
обращение в собственность безнадзорных животных, приобретение вещи,
от которой собственник отказался, самовольная постройка,
приобретательская давность.
Производные: договор или любая сделка об отчуждении вещи (по воле
владельца), в порядке наследования, в порядке правопреемства при
реорганизации юрлица.
Самовольная постройка по общему правилу не является основанием для
возникновения права собственные
Самовольная постройка - постройка, прит строительстве которого не был
оформлен отвод земельного участка, были нарушены условия возникновения
строения
В итоге может стать собственником земельного участка, но в этом случае
собственник должен будет возместить затраты на постройку. Если
собственник не хочет покупать право собственности, то постройка должна
быль снесена за счет постройщика
Если лицо нарушили условия, а потом нормально все оформила, то можно
оформить право.
Институт приобретательская давность - если лицо в течение длительного
времени владеет имуществом движимым (не менее 5 лет), или недвижимым
(не менее 15 лет) может в силу приобретательской давности стать
собственником при следующих условиях:
- Владение должно быть беститульным
- Такое приобретение должно быть добросовестным (лицу известно, что
нет другого собственника)
- Владение должно быть открытым и очевидным для всех
Названные сроки должны пройти непрерывно (непрерывно должен жить 5
лет)
Производные отношения права собственности:
- Вчитываются обременения, накладываемые на имущество
- Собственник несет риск случайной гибели имущества
- Право собственности приобретательской переходит в момент передачи
вещи (передача по общему правилу является вручением) диспозитивная
норма
- Право собственности на недвижимое имущество с момента передачи
права (императивный)
Прекращение права собственности
Основания прекращения права собственности (особо регулируются законом, т.к. право собственности не может быть прекращено кроме как по закону):
1) по воле собственника (договор, реорганизация, отказ от своего права
собственности; отзываясь от права собственности должен сопровождается
соблюдением определенных правил)
2) уничтожение или гибель вещи (по вине лица или иной форс-мажорной
ситуации
3) принудительное изъятие имущества (например изъятие государством
земельного участка; изъятие незаконного оружия;
- реквизиция (происходит в виде выплате компенсации, только в
неотложных ситуациях, в интересах общества),
- конфискация (без выплаты компенсации, но она допускается только в
качестве санкции за правонарушения)
- обращение взыскания собственника по его долгам (на основании
судебного решения без выплаты компенсации)
Особым случаем является приватизация - основания прекращения права
публичной собственности и основание возникновения частной
собственности. Имеет место исключительно способами, предусмотренными
в законе.
Национализация - изъятие имущества у собственника в силу принятия
специального закона. (Только с выплатой компенсации и возмещении
убытков).
Право общей собственности
Общая собственность возникает тогда, когда одно и тоже имущество
принадлежит нескольким лицам сообща. В отношениях общей
собственности имеется право на определенный объект и у этого права
несколько субъектов.
Два вида общей собственности:
- Общая долевая собственность
- Общая совместная собственность
Критерий - характер взаимоотношений между собственниками
Особый правовой режим:
Общая долевая собственность - возникает, когда право собственности на
конкретное имущество принадлежит нескольким лицам сообща по долям
(каждый участник общей долевой собственности имеет определенную долю
в праве собственности; делится не имущество, а доля; например: при
наследовании имущество переходит к нескольким наследникам в равных
долях; идеальные и реальные доли)
Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящиеся в
долевой собственности, осуществляется по соглашению всех собственников.
(Также налоги и расходы)
Субъектами долевой собственности могут быть граждане и (или)
юридические лица и (или) публичные образования (может быть кто угодно).
Отчуждение доли затрагивает интересы всех собственников, поэтому
законом установления правило: при отчуждении доли путем продажи или
мены другие сособственники обладают правом преимущественной покупки
доли (обязан предложить сособственникам по той же цене, а потом после
их отказа (за 10 дней для движимого имущества, месяц по недвижимому
имуществу) реализовать)
Если право преимущественной покупки было нарушено, то сособственник
может перенести на себя право собственности, внеся в суд депозит суммы
покупки.
Пример: дарение, замаскированное под покупку с целью уйти от права
преимущественной покупки.
Общая совместная собственность
Общая совместная собственность - Имущество принадлежит нескольким
лицам сообща, но без определения долей. Каждый участник этой
собственности имеет одинаковые права. Они владеют, пользуются и
распоряжаются без распределения долей. В отличие от долевой
собственности субъектами долевой собственности могут быть только
супруги и участники крестьянско-фермерского хозяйства.
Совместная собственность супругов является разновидностью совместной
собственность
Общее правило: Все имущество, нажитое супругами в течение брака,
(независимо от того, за чей счет) является общей совместной
собственностью супругов, если иное не установлено брачным договором.
Можно установить долевой режим (в РФ) брачным договором.
Брачный договор действует с момента заключения брака и до его
расторжения.
К имуществу супругов относится: доходы каждого их супругов от его
трудовой, предпринимательской и творческой деятельности, полученные
пенсии, пособия и прочие денежные выплаты не имеющие специального
назначения (например пенсия по инвалидности не входит). Приобретенные
имущество (движимое и недвижимое).
Этим имуществом супруги вправе распоряжаться любым образом только по
взаимному согласию. Согласие супругов презюмируется (предполагается). Не относится к недвижимому имуществу, оно должно быть выражено либо явно.
Имущество может быть разделено как во время брака, так и после
расторжения брака:
- Доли супругов признаются равными
- Суд может отступать от равенства долей с учетом интересов
несовершеннолетних или по неуважительным причинам расходования
- Есть вещи которые не подлежат разделу (вещи приобретенные для
удовлетворения потребностей детей; вклады, внесенные на имя детей)
- Имущество, которое является собственностью каждого и супругов
(подарки, имущество нажитое до брака; наследство каждому из супругов; вези
индивидуального пользования за исключением предметов роскоши; целевые
выплаты)
Крестьянско-фермерское хозяйство - объединение граждан, связанных
родством или свойством, для совместной производственной либо иной
хозяйственной деятельности, основанной на их личном участии.
Вещные права на земельные участки.
- право собственности
- ограниченные вещные права
1) Право постоянного бессрочного пользования земельным участком.
Субъектами этого права могут быть только государственные муниципальные
учреждения, казенные предприяти. Могут предоставляться государственным
органам власти и местного самоуправления. Граждане не могут быть
владельцами такого права.
2) Право пожизненного наследуемого владения. Субъектом могут быть
только гражданами.
3) Сервитут - ограниченное право пользования чужим земельным участком,
которое ограничивает право собственности и устанавливается с целью
разумного сочетания интересов собственника и иных участников земельных
отношений.
Два вида:
1) Публичные (устанавливается только нормативным актом только с
результатом общественных слушаний) и частные (устанавливается в
соответствии с ГК по соглашению собственника и лица, требующего его
установления, либо в судебном порядке)
2) Срочные и постоянные
3) Право безвозмездного срочного пользования земельным участком (на
этом основании гражданам и юридическим лицам может предоставляться только в
плане служебного договора.
Ограниченное вещное право:
1) договор ренты
2) договор пожизненного содержания с иждивением
3) завещательный отказ
Лекция № 15