Для того чтобы сделка соответствовала закону и была действительна, т.е. порождала определенные юридические последствия, необходимо соблюдение определенных условий.
Условия действительности сделки:
1. содержание и правовой результат сделки должны соответствовать закону, т.е. содержание сделки не должно противоречить закону, для того чтобы у сторон была возможность ее исполнить;
2. сделка должна быть совершена правоспособным и дееспособным лицом;
3. волеизъявление лица, совершающего сделку, должно соответствовать его действительной воле, т.е. воля не должна иметь пороков;
4. должна быть соблюдена форма сделки: законодательство выделяет устную и письменную формы сделок..
Устная форма сделки возможна, если:
1. законом или соглашением сторон для нее не установлена письменная форма;
2. данная сделка исполняется при самом ее совершении, за исключением сделок, требующих нотариальной формы, а также сделок, для которых несоблюдение простой письменной формы влечет их недействительность;
|
|
3. сделка совершается устно во исполнение письменного договора (имеется соглашение сторон об устной форме исполнения).
Письменная форма сделки необходима (за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения):
1. при заключении сделки юридическими лицами между собой;
2. при заключении между гражданами сделки, сумма которой превышает 10 МРОТ;
3. в предусмотренных законом случаях независимо от суммы сделки.
Сделка в письменной форме совершается путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного сторонами. При подписании документа лица должны обладать правом подписания, т.е. в установленном порядке должны быть уполномочены на данные действия.
Письменная форма может быть выражена в виде обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.
В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, производится нотариальное удостоверение сделки. Оно осуществляется путем совершения на документе удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие.
|
|
Кроме нотариального удостоверения для некоторых видов сделок предусмотрена государственная регистрация. Государственной регистрации подлежат сделки с землей и недвижимым имуществом, а также сделки с движимым имуществом определенных видов.
Уклонение от соблюдения формы сделки одной из сторон может служить основанием для обращения в суд. Несоблюдение формы сделки (письменной нотариальной формы, требований о государственной регистрации) влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.