Получение разрешения
Размещения объекта
Согласование места
Особое внимание уделяется оценке места расположения площадки (трассы) строительства в увязке с утвержденной градостроительной документацией. Проверяется срок действия акта выбора земельного участка и другой разрешительной документации. Производится сравнение с данными и технико-экономическими показателями лучших отечественных и зарубежных аналогов. При этом может возникнуть необходимость и целесообразность дополнительного рассмотрения обоснований инвестиций в данное строительство, т.к. основополагающие моменты определяются именно на стадии их разработки.
В проектах зданий большое внимание должно уделяться их внешнему облику, с тем, чтобы от размещения новых объектов был получен не только экономический, но и социальный и градостроительный эффект. Особое внимание уделяется рациональному использованию земли и охране окружающей среды.
Соответственно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ застройщик имеет право:
|
|
· осуществить застройку земельного участка
· благоустройство территории
· строительство и реконструкцию здания, строения и сооружения,
на основании разрешения на строительство.
Разрешение на строительство – документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а так же капитальный ремонт.
Разрешение требуется в случае, если при осуществлении строительства, реконструкции объектов и капитального ремонта затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности этих объектов.
Не допускается выдача разрешений на строительство при отсутствии правил землепользования и застройки. Исключением являются объекты, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов или градостроительные регламенты на них не установлены, а также в иных случаях предусмотренных федеральным законом. В этом случае разрешение выдается федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления в соответствии с их компетенцией.
Разрешение выдается:
· уполномоченным федеральным органом власти,
· органом исполнительной власти субъекта РФ,
· органом местного самоуправления.
Допускается при размещении объектов капитального строительства, реконструкции, капитального ремонта федерального, регионального и местного значения изъятие, в том числе путем выкупа, земельного участка.
|
|
Основные положения по выдаче разрешения на строительство приведены в статье 51 Градостроительного кодекса РФ, МДС 11-1.99 «Методические рекомендации о порядке выдачи разрешения на строительство».
В них указаны:
1. Субъекты градостроительных отношений, попадающих под регулирующее действие «Порядка выдачи разрешения на строительство объектов недвижимости».
2. Обязанности органов местного самоуправления в пределах своей компетентности.
3. Обязанности местных органов архитектуры и градостроительства.
4. Перечень документов и материалов, которые являются основанием для выдачи разрешения:
o заявление застройщика в утвержденной форме;
o правоустанавливающие документы на земельный участок;
o градостроительный план земельного участка;
o материалы, содержащиеся в проектной документации;
o положительное заключение государственной экспертизы ПСД;
o согласие всех правообладателей объекта капитального строительства, в случае реконструкции такого объекта.
5. Причины отказа в выдаче разрешения.
6. Состав разрешения на строительство;
7. Случаи, в которых выдача разрешения на строительство не требуется.
Застройщик в течение 10 дней после получения разрешения должен предоставить экземпляр копий инженерных изысканий и ПСД для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.
Разрешение выдается на срок, предусмотренный ПОС (но не более чем на три года), а на индивидуальное жилищное строительство – на 10 лет.