Местные рынки жилья

Цели и эадачи муниципальной жилищной политики

Муниципальная жилищная пол-ка представляет собой совок-сть систематически принимаемых решений и мероприятий с целью удовлетв-ния потребностей населения в жилье. Реализация жилищной политики является одной из основных задач мун-х органов власти. В каждом МО должны быть установлены мун-е нормативы жилищной обеспеченности, учитывающие местные условия.

Фед-й закон 2003 г. относит к компетенции городских и сельских поселений и городских округов в сфере жилищной пол-ки:

- обеспечение малоимущих граждан, проживающих в поселении или городском округе и нуждающихся в улучшении жилищных условий, жилыми помещениями в соответствии с жилищным законод-вом;

- организация строительства мун-го жилищного фонда;

- создание условий для жилищного строительства.

Органы МСУ решают следующие вопросы:

1. Порядок учета жилищного фонда, распределения и перераспределения, малоимущим гражданам жилых помещений ПШ.1М гражданам по договорам, а также др. гражданам по договорам найма, аренды и продажи.

2. Учет на основе соц-х норм размера площади жилья, приходящейся на одного человека,

3. Организация жилищ-го строительства за счет всех источников финансирования,

4. Предоставление и продажа земельных участков застройщикам для жищ-го строит-ва.

5. Возможность получения налоговых м финансово-кредитных льгот предприятиями, учреждениями, орган-ми, осуществляющими жил-е строительство.

6. Поддержка банков, предоставляющих льготные кредиты для жилищного строительства.

7. Правовое регулирование деятельности субъектов жил-ной сферы.

8. Контроль за исполнением закон-тва в жилищной сфере.

Основные рычаги реализации мун-й жилищной политики:

- прямые экономические: целевое финансирование программ, проектов и мероприятий; хоз-ные договоры; мун-ные заказы и контракты;

- косвенные экон-кие налоги, льготные кредиты, договорные цены и т.п.;

• нормативно-правовые.

В условиях рыночной экономики жилье неизбежно приобретает рыночную стоимость и цену, в силу чего на тер-рии МО формируется местный рынок жилья. Местный рынок жилья представляет собой систему эк-х отношений субъектов, обеспечивающих перераспределение жилых помещении между собственниками. Этот рынок обеспечивает перераспределение прав собст-сти на жилищные объекты от одних юр-х или физ-х лиц к другим.

Особенности жилья как товара

1.Длительные сроки функционирования

2. Физическая неподвижность и связь с землей

3. Относительно высокая стоимость

4. Сохранение своей натурально-вещественной формы в течение всего жизненного цикла

5.Значительная дифференциация потребителей жилья

6. Значительная качественная неоднородность: по размеру, местоположению, времени постройки, внутренней планировке, отделке и коммунальным удобствам

Особое значение для рынка жилья имеет его местоположение. Покупатель жилья приобретает вместе с ним определенный набор характеристик местности:

*доступность к рабочим местам, магазинам, местам развлечений, которая в зависимости от положения может быть очень разной;

* обеспеченность общественными услугами: школы, пожарная команда, органы правопорядка и т. и.;

· качество окружающей среды: состояние воздуха, воды, уровень шума м т. п.;» внешний вид внешние характеристики домов и участков.

Принято разделять первичный и вторичный рынки жилья.

Под первичным рынком понимается рынок нового жилья, вводимого в эксплуатацию. Под вторичным – понимается рынок жилья, освобождающегося по разным причинам.

Ситуация на рынке жилья зависит от многих факторов. К основным факторам

* государственная н мун-ная политика, регулирующие вопрос распределения бесплатного жилья малообеспеченным группам населения, предоставления ссуд на приобретения жилья;

* наличие и развитость инфраструктуры, обслуживающей рынок жилья

* территориальные особенности:

Особое влияние на состояние рынка жилья оказывает состояние ЖКК,

Выделяют три основных типа таких программ регулирования рынка жилья:

1. Жилищная помощь, включающая различные меры для улучшения жилищных условий и снижения стоимости жилья для малоимущих граждан.

2. Жилищная поддержка, предполагающая поддержку усилий местной адм-ции по улучшению качества жилья и оживлению заброшенных микрорайонов.

3. ограничение максимального размера кварт. платы.

Местными источниками фин-х ресурсов для жилищного строительства

могут быть бюджетные ср-ва, амортизационные отчисления, плата, взимаемая с

населения за капитальный ремонт жилья, налоги на имущество, страховые платежи.