Прекращение аренды

Главным основанием прекращение обязательства ДА является истечение его срока НО если по окончанию срока действия договора арендатор продолжает пользоваться имуществом, а арендодатель не выдвигает возражений договор считается возобновленным на неопределенный срок.

Если имеет место бессрочный договор аренды ТО:

1. Для движимого имущества арендатор уведомляет контр агента о прекращении НАДЛЕЖАЩИМ образом:

а) за 1 месяц для движимого имущества

б)для недвижимого имущества за 3 месяца (уведомление обязательно должно дойти до арендодателя) в противном случаи если арендатор докажет свою не виновность если арендатор в одностороннем порядке без предупреждения расторгает договор (выезжает из помещения и т.д.) то договор не считается расторгнутым следовательно на арендатора лежит все те же обязательства в течении для движим вещей 1 месяц а для недвижимого 3 месяца.

2. Если арендодатель в одностороннем порядке фактически прекращает с ним ……. Он обязан возместить:

а) убытку + неустойка

б) возможность пользоваться имущество движимого 1 месяц а для недвижимого 3 месяц

Срочный договор аренды может расторгнуть только при наличии существенных нарушен только в суд порядке.

! обязательное предварительное уведомление предварительное разрешения разногласий для досудебном порядке.

А) по требованию арендодателя в случаях когда арендатор

1) пользуется имуществом с существенным нарушением договора или с его назначением 2)…….

3) более 2 раз подряд по истечению установленного договор срока платежа не вносит арендную плату

4) не производит Кап ремонт в установленные или разумные сроки когда это является его обязанностью

Б) расторжение договора по требованию арендатора в случаях:

1) арендодатель не предоставляет имущество к пользованию либо создает препятствие к пользования

2) имущество имеет недостатки которые препятствуют к использованию которые небыли оговорены арендодателю, небыли известные арендатору и недолжны быть обнаружены в ходе осмотра

3) арендодатель не производит КАП ремонт если его обязанность 4) имущество окажется в не пригодном состоянии не по вине арендатора

При прекращении договора аренды как правило прекращается договор субаренды при этом субарендатор имеет право требования от арендатора в заключении с ним нового договора.

!перечисленные ранее возможности реализации субъективного право арендатора так же прекращаются.

! имущество обязано быть возмещено с учетом нормального износа.

Тема: договор проката

Понятие и содержание договор проката

Исполнение договора и права и обязанности сторон

В1 Понятие и содержание договор проката

Договор проката – это соглашение по которому арендодатель осуществляющие сдачу имущество в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату на временное пользование.

Правовая характеристика он консенсуальный (письмена) возмездная, обладает признаком публичности

Стороны договора:

- В качестве арендодателя выступает ИП или юридическое лицо дл которого сдача имущества является постоянной и предпринимательской деятельностью

- Арендатор это физическое лицо которое пользуется в личных бытовых целях

Форма договора

Должна быть простой письменной (т.к. одна из сторон ИП или юр лицо)

Но стандартно ……………в силу чего данный договор можно квалифицировать договор присоединения

Срок. Законодатель норма устанавливает что по ДП не должен превышать одного года

Содержание договора. Основным существенным условием выступает предмет договора только движимое имущество. Оно должно обладать свойством не потребляемости.