Договор социального найма

Требование к предмету договора социального найма: жилое помещение (в ЖК предмет, в ГК – объект):

Ø Жилое помещение должно быть изолированным

Ø Жилым

Предмет – либо отдельная комната; одна или несколько комнат в коммунальной квартире; квартира; дом;

Самостоятельным предметом не могут быть: часть комнаты, а также комната связанные с другой комнатой общим входом, общее имущество в многоквартирном доме (лестничные площадки, чердаки), помещения вспомогательного использования (кухни, прихожие, санузлы), также в отношении нежилых помещений (дачных домов, контор, складов).

Договор социального найма бессрочный.

Сторонами договора социального найма:

a) Наниматель

b) Наймодатель:

Собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищных фондов, уполномоченный орган государственной власти или МСУ или управомоченное лицо, может быть только ю/л.

В ЖК понятие наниматель условен т.к. права всех совместно с ним проживающих членов семьи права равные.

По вопросу о правовом положении членов нанимателей существуют две противоположные точки зрения:

1. Аскназий С. И., Пергамент А.И.

Особенностью договора жилищного найма является то, что права и обязанности по договору возникают не только у лица, заключившего договор, но и совместно проживающих с ним членов его семьи, т.о. все члены семьи нанимателя в свою очередь тоже являются нанимателями.

2. Э. Лаасик

Члены семьи нанимателя субъектами договора найма не являются и в заключение данного договора участия не принимают, однако в отдельных случаях возможно заключение одного общего договора найма в отношении одного жилого помещения с двумя и более гражданами и тогда они становятся сонанимателями.

Действующее законодательство - ст. 672 – придерживается первой точки зрения.