Общие положения. Собственность - отношения между людьми по поводу судьбы вещей

ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА

Собственность - отношения между людьми по поводу судьбы вещей. Собственник имеет право владения, пользования, распоряжения своим имуществом,

Имущество - это материальные вещи: дома, оборудование и т. д. и нематериальные права. Вещи, являясь объектами права собственности, делятся на недвижимые и движимые.

Владение - это право реально обладать имуществом.

Пользование - право извлекать из имущества пользу, выгоду в виде доходов, продукции и т. д.

Распоряжение-это право определяет судьбу имущества: его можно подарить, продать, сдать в аренду или распорядиться им другим способом.

Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу — доверительному управляющему. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц РФ, субъектов РФ, муниципальных образований.

Права всех собственников защищаются равным образом. Вещные права имеются и у лиц, которые не являются собственниками,

К таким правам относятся: " - право пожизненно наследуемого пользования чужим земельным участком;

право постоянного пользования земельным участком;

право ограниченного пользования чужим земельным участком;

право хозяйственного ведения имуществом;

право оперативного управления имуществом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества песет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором, (ст. 209-)

Приобретение права собственности

Человек, создавший для себя вещь, является ее собственником. Используя свое имущество, человек становиться собственником полученных плодов, продукции, доходов.

Право собственности на имущество можно приобрести и путем его покупки, мены, дарения, и на основании другой сделки.

В некоторых случаях закон устанавливает особый порядок возникновения нрава собственности, например право собственности на новую вещь, на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее регистрации, которое возникает с момента такой регистрации.

Право собственности возникает и путем сбора вещей в общедоступных местах (сбор ягод, грибов, ловлю рыбы и т. д.). Существуют и вещи, не имеющие собственника. Они называются бесхозными, Если это недвижимость, например, дом, то ее ставит на учет орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Через год орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Брошенные вещи человек может обратить в свою собственность. Если человек нашел утерянную вещь, то он обязан возвратить ее владельцу. Если вещь найдена в учреждении, на транспорте, то ее нужно сдать владельцу этого помещения, транспорта. Вещь можно сдать в милицию или орган местного самоуправления на хранение.

Особый правовой режим установлен для кладов. Клад - это зарытые в землю или скрытые иным способом деньги или ценные предметы, собственники которых не могут быть установлены либо утратили на них право. Он поступает в собственность лица, владеющего недвижимым имуществом /земля, дом и т. д. /, где клад был обнаружен, и лица, обнаружившего клад, в равных долях, если соглашением между ними не установлено иное.

Если клад представляет собой памятник истории или культуры то его необходимо сдать в государственную собственность. Нашедший клад имеет право получить вознаграждение в размере 50% его стоимости.

Иногда возникают ситуации, когда человек, не являясь собственником имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом как своим собственным, В этом случае через 15 лет такого владения он приобретает право собственности. На иное имущество право собственности возникает через 5 лет. / ст. 218 - 234 ГК /.

Прекращение права собственности

Право собственности прекращается при следующих условиях:

при продаже имущества;

отказе собственника от права собственности;

гибели или уничтожения имущества;

в иных случаях, предусмотренных законом,

Собственность может быть изъята у собственника принудительно по основаниям, предусмотренным законом. К ним относятся:

взыскание имущества по обязательствам;

отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу;

реквизиция имущества: в случаях стихийного бедствия, аварии, эпидемии и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, по решению государственного органа имущество в интересах общества может быть изъято у собственника с выплатой ему стоимости имущества;

конфискация имущества- безвозмездное изъятие имущества по решению суда в виде санкции за совершенное преступление или иное правонарушение, (ст. 235- 243 ГК).

Общая собственность

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может \ находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников праве собственности или без определения таких долей (совместная собственность).

Если цели участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными,

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядится его иным образом с соблюдением ст. 250 ГК РФ /преимущественное право покупки/.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли общего имущества.

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. /ст. 244-259 ПС/.

Право хозяйственного ведения, право оперативного управления

Государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии со ст. 295 ГК РФ.

Казенное предприятие, а также учреждение "в отношении закрепленного за ними имущества осуществляют в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника и назначением имущества права владения, пользования и распоряжения им.

Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении, а также имущество, приобретенное унитарным предприятием или учреждением по договору или иным основаниям, поступают в хозяйственное ведение или оперативное управление предприятия или учреждения в порядке, установленном ГК РФ, другими законами и иными правовыми актами для приобретения права собственности (ст. 294-300 ГК.)

Защита права собственности и других вещных прав

Собственник вправе истребить свое имущество из чужого незаконного владения. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело нрава его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли (сх 302 ГК).

При истреблении имущества из чужого незаконного владения собственник вправе также потребовать от лица, которое знало или должно было знать, что его владение незаконно (недобросовестный владелец), возврата или возмещения всех доходов, которое это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения; от добросовестного владельца возврата или возмещения всех доходов, которые он извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владения или получил повестку по иску собственника о возврате имущества (ст. 303 ГК)