Тема 16. Ответственность за нарушение жилищного законодательства. Разрешение жилищных споров

Тема 15. Управление многоквартирными домами

Тема 14. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги. Иные платежи граждан и организаций

Обязанность граждан и организаций по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Расходы собствен­ников помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме. Предоставление субсидий на оплату жилого помещения и комму­нальных услуг. Компенсация расходов на оплату жилых помеще­ний и коммунальных услуг.

Выбор способа управления многоквартирными домами. До­говор управления многоквартирными домами: понятие, форма, стороны, их права и обязанности. Управление многоквартирным домом, находящимся в государственной или муниципальной соб­ственности. Непосредственное управление многоквартирным до­мом собственниками помещений в таком доме.

Создание органами местного самоуправления условий для управления многоквартирными домами.

Основания и виды ответственности за нарушение жилищного законодательства.

Защита жилищных прав в судебном и административном по­рядке. Другие способы защиты жилищных прав.

Перечень вопросов к экзамену (зачету) по курсу «ЖИЛИЩНОЕ ПРАВО»

1. Понятие и принципы жилищного права. Защита жилищных прав.

2. Понятие и виды жилищного фонда. Государственный учет жилищного фонда.

3. Жилищное законодательство: понятие, структура и состав, действие во времени, применение по аналогии.

4. Полномочия органов государственной власти Российской Федерации и субъект Российской Федерации, органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

5. Понятие и виды жилых помещений. Назначение жилого помещения и пределы его использования.

6. Жилищные правоотношения: понятие и виды, основания возникновения, участники.

7. Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое: условия и порядок перевода. Основания отказа в переводе жилого помещения в нежилое и нежилого в жилое помещение.

8. Переустройство и перепланировка жилого помещения: понятие и основание проведения. Последствия самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

9. Условия реализации права граждан на предоставление жилого помещения по договору социального найма в домах государственного и муниципального жилищного фонда. Основания признания граждан малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма.

10. Принятие граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Основания отказа в принятии граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях и основания снятия граждан с учета до получения ими жилых помещений по договору социального найма. Порядок принятия решений об отказе и о снятии с учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

11. Порядок предоставления гражданам жилых помещений. Особенности предоставления освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире.

12. Договор социального найма жилого помещения: основание заключения, субъектный состав, объект, форма договора, срок договора. Правовые основания и последствия признания недействительным решения о предоставлении жилого помещения

13. Права и обязанности и ответственность наймодателя и наниматель по договору социального найма.

14. Члены семьи нанимателя. Права обязанности и ответственность членов его семьи нанимателя по договору социального найма. Порядок вселения нанимателем других граждан в качестве членов семьи в жилое помещение, используемое по договору социального найма. Статус бывших членов семьи нанимателя.

15. Обмен жилых помещений. Виды обмена. Условия и порядок обмена. Условия, при которых обмен жилых помещений не допускается. Признание обмена жилыми помещениями недействительным.

16. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма. Особенности сдачи в поднаем комнаты в коммунальной квартире.

17. Правовое положение временных жильцов, проживающих в жилых помещениях, предоставленных по договору социального найма.

18. Расторжение и прекращение договора социального найма: основания и порядок.

19. Выселение из жилых помещений, используемых на основании договора социального найма, с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения: основания и порядок. Требования, предъявляемые к жилому помещению.

20. Выселение из жилых помещений, используемых на основании договора социального найма, с предоставлением другого жилого помещения: основания и порядок. Требования, предъявляемые к жилому помещению.

21. Выселение из жилых помещений, используемых на основании договора социального найма, без предоставления другого жилого помещения: основания и порядок.

22. Право собственности и иные вещные права на жилые помещения. Права и обязанности собственника жилого помещения.

23. Обеспечение прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение.

24. Правовой статус членов семьи и бывших членов семьи собственника жилого помещения.

25. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Критерии отнесения имущества к общему имуществу в многоквартирном доме. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

26. Особенности отношений собственности в многоквартирном доме. Общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире. Особенности отношений собственности в коммунальной квартире.

27. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Способы управления многоквартирными домами. Выбор способа управления.

28. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

29. Товарищества собственников жилья (ТСЖ) как способ управления многоквартирным домом. Порядок создания ТСЖ. Права и обязанности ТСЖ. Членство в ТСЖ. Органы управления ТСЖ. Ревизионная комиссия (ревизор) ТСЖ. Средства и имущество ТСЖ. Хозяйственная деятельность ТСЖ.

30. Управление многоквартирным домом управляющей организацией: порядок избрания такого способа управления, выбор управляющей организации органом местного самоуправления, условия договора управления. Договор управления многоквартирным домом: понятие, стороны и условия договора, порядок заключения, срок договора. Изменение и расторжение договора управления многоквартирным домом. Прекращение договора управления многоквартирным домом: основания и порядок.

31. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы: порядок создания, цели создания. Учредительные документы кооператива. Органы управления ЖК и ЖСК. Предоставление жилого помещения в домах ЖК и ЖСК.

32. Раздел жилого помещения в домах ЖК и ЖСК. Сдача внаем жилого помещения в доме жилищного кооператива. Временные жильцы в доме ЖК и ЖСК. Прекращение членства в жилищном кооперативе. Выселение бывшего члена кооператива. Преимущественное право вступления в члены жилищного кооператива в случае наследования пая.

33. Договор коммерческого найма жилого помещения: стороны договора, объект, сохранение договора при переходе права собственности на жилое помещение. Форма договора коммерческого найма жилого помещения. Последствия несоблюдения требуемой законом формы договора. Срок договора.

34. Права и обязанности сторон по договору коммерческого найма жилого помещения. Замена нанимателя в договоре коммерческого найма жилых помещений. Договор поднайма жилого помещения, занимаемого по договору коммерческого найма.

35. Основания вселения в жилое помещение, занимаемое по договору коммерческого найма, других граждан и основания приобретения ими права пользования жилым помещением. Правовое положение временных жильцов, проживающих в жилых помещениях, предоставленных по договору коммерческого найма.

36. Основания расторжения договора коммерческого найма жилого помещения. Порядок расторжения договора коммерческого найма жилого помещения по инициативе наймодателя и последствия расторжения.

37. Специализированный жилищный фонд. Виды жилых помещений специализированного жилищного фонда.

38. Назначение и предоставление служебных жилых помещений. Договор найма служебного жилого помещения. Расторжение и прекращение договора найма служебных жилых помещений и последствия расторжения и прекращения.

39. Назначение и предоставление жилых помещений в общежитиях. Договор найма жилых помещений в общежитиях. Расторжение и прекращение договора найма жилых помещений в общежитиях и последствия расторжения и прекращения.

Назначение и предоставление жилых помещений маневренного фонда. Договор найма жилых помещений маневренного фонда. Расторжение и прекращение договора найма жилых помещений маневренного фонда и последствия расторжения и прекращения.