Строительные организации (продавцы) появились недавно и существуют в относительно небольшом количестве, т.к. строительство требует больших капиталовложений и имеет достаточно длительный срок окупаемости.
Агентство недвижимости представляют специалисты, выполняющие две функции:
· Консультантов по сделкам с недвижимостью;
· Брокеров-посредников, представляющих в сделке интересы продавца или покупателя.
Часть наиболее удачных и профессиональных АпН становятся риэлторами (р.фирмами).
Риэлтор – лицо, которое занимается предпринимательской деятельность на рынке недвижимости, осуществляя различные сделки с НеИм и правами на него. Эта деятельность может осуществляться юр.лицами и индивидуальными предпринимателями. Риэлтерские фирмы продают не саму недвижимость, она не является их собственностью, а свои услуги. Основной источник их доходов – получение комиссионных за услуги продавцам или покупателям недвижимости.
Функции риэлтерских фирм:
· Посредничество – брокерские операции на рынке недвижимости;
|
|
· Операции по расселению лиц, проживающих в коммунальных квартирах;
· Услуги по кредитованию под залог жилой недвижимости;
· Услуги по рассрочке покупки недвижимости;
· Долевое участие в строительстве жилья;
· Обмены с доплатой.
Согласно статье 17 ФЗ от 25 сент. 1998г. №158 «О лицензировании отдельных видов деятельности» риэлтерская деятельность подлежит обязательному лицензированию.
Вместе с пакетом документов на лицензирование (удостоверяющих правовой статус регистрариата), необходима еще гарантия банка или страховой компании о возмещении возможного ущерба, нанесенного фирмой клиенту на рынке НеИмости.
Оценщики. Профессия оценщика была введена в РФ 27 ноября 96 года Приложением к постановлению Министерства труда и социального развития РФ, которое определило его должностные обязанности, уровень знаний и требования к его классификации.
Процедура оценки предшествует принятию любого решения, связанного с недвижимостью.
Оценка – обоснованное мнение независимой стороны о рыночной стоимости недвижимости.
Существуют несколько характерный случаев, когда необходимо обратиться к услугам оценщика недвижимости:
· Оценка по заказу продавца перед выставлением недвижимости на продажу;
· Оценка по заказу потенциального покупателя перед заключением сделки;
· Оценка перед реконструкцией недвижимости на предмет её последующей рыночной стоимости в зависимости от затрат на преобразование объекта;
· Оценка инвестиционного проекта;
· Оценка при получении кредита под залог недвижимости, при внесении недвижимости в качестве доли в уставный капитал (нового предприятия);
|
|
· Оценка для принятия стартовой цены объекта недвижимости на ауках, конкурсах и в др.случаях.
Правовая основа деятельности оценщика зафиксирована в ФЗ РФ «Об оценочной деятельности в РФ» от 6 августа 1998г №135.
Институт оценки недвижимости в РФ развивается по следующим трем направлениям:
1) Государственные структуры. В странах с развитой рыночной экономикой существует государственная служба оценки недвижимости для определения ее рыночной цены. В РФ этим занимает БТИ. Необходимо иметь в виду, что оценка БТИ не соответствует рыночным ценам, так как не учитывает уровень инфляции.
2) Общественные организации оценщиков. В настоящее время в РФ существуют три таких организации, претендующие на роль лидера в сфере подготовки и обучения специалистов:
· Российское общество оценщиков
· Институт независимых оценщиков (пользуется поддержкой Мирового банка, принимает в свои ряды только лиц, окончивших семинар по оценке недвижимости Института экономического развития Мирового Банка)
· Лига независимых экспертов (принимает в свои ряды юридических и физических лиц. Лига проводит семинары по обучению оценщиков, трудоустраивает слушателей своих семинаров в подразделениях своей организации)
3) Фирмы, имеющие лицензию на осуществление оценочной деятельности
Девелопер – профессиональный предприниматель, застройщик, предприниматель, строящий на земле. Его деятельность связана с развитием территории и преобразованием земель к новому использованию (она получила название девелопмент).
Девелопер сам не строит. Он организует создание объекта недвижимости т.о. чтобы окупились инвестированные в объект недвижимости затраты и была получена достаточная прибыль от его реализации.
15.10.2012
Содержание деятельности Девелопера следующие:
- Выбор экономически эффективного проекта
- Получение всех необходимых разрешений на его реализацию
- Определение условий привлечения инвестиций и разработка механизмов и форм их возврата
- Поиск и привлечение инвесторов
- Отбор подрядчиков, финансирование их деятельности и контроль за их работой
- Передача созданного объекта недвижимости в эксплуатацию
- Продажа отстроенного, реконструированного объекта, возврат финансовых ресурсов
Девелопер является ключевой фигурой развития недвижимости.