Оценка массовая и единичных объектов земельной собственности
Выделяют три формы платы за землю:
.земельный налог,
.арендную плату,
.нормативную цену земли.
В основе которых содержится стоимостная оценка земли.
В мировой оценочной практике выделяют два вида оценки стоимости земельных ресурсов:
Ø массовую;
Ø единичных объектов земельной собственности.
Оба вида оценки представляют собой систематические методы расчета стоимости. В обоих случаях необходим анализ рынка, но принципиальная разница заключается в масштабе проведения и контроле качества выполненной оценки.
Модели массовой оценки ориентированы на воспроизводство рынка одного или нескольких вариантов землепользования на обширной географической территории. Для выполнения массовой оценки требуются значительный персонал; разработка стандартной методики, способной
унифицировать процедуру оценки большого числа объектов собственности на конкретную дату; использование статистических методов, как в процессе оценки, так и для проверки качества выполненной оценки. Массовая оценка как нельзя лучше подходит для налогообложения.
|
|
Оценка единичных объектов собственности на конкретную дату выполняется, как правило, небольшим количеством персонала, решение принимается одним специалистом. Качество выполненной работы определяется путем сопоставления с реальными продажами аналогичных объектов.
1.Уруть водная, Myriophyllum aquaticum. Многолетник, имеет стебель и корневище до 1,5-2 м длиной, стелющиеся по дну водоема. Побеги вертикальные, покрыты листьями, листья перист-рассеченные, собраны в мутовки. Цветет в июне-июле невзрачными розовыми клосками, приподнятыми над водой. Подходит для декорирования мелководной зоны и небольших водоемов. Зимует в виде корневища с почками возобновления. Размножается делением корневищ весной.
2.Роголистник темно-зеленый, Сeratophyllum demercum. (а также Р. красностебельный). Растение плавает в воде, не укореняясь, длина побегов 50-100 см. Листь узкие, собраны в густые мутовки. Растение цветет под водой розоватыми мелкими цветками. Сильно разрастается К осени образует зимующие почки, размножается черенками.
3.Элодея канадская, Elodea Canadensis. Погруженный многолетник, укореняется в грунте, «водяная чума», листья собраны в мутовки, быстро разрастается. Цветет летом мелкими невзрачными белыми цветками. Легко размножается черенками. Стебли достигают 1,5 м длины – для глубоководной и мелководной зоны больших водоемов. Зимует в водоеме.
4.Пузырчатка обыкновенная, Utricularia vulgaris. Плавает в толще воды у ее поверхности, так как на стеблях имеются пузырьки, наполненные воздухом. Имеет перистые листья, собранные в мутовки и красноватые стебли, достигающие. В июне цветет желтыми цветками на цветоносах, приподнятых над водой. Используется для глубоководной и мелководной зон, не агрессивна, хорошо зимует.