Право собственности на недвижимость

Краткая характеристика основных сегментов рынка недвижимости (рынок жилья, офисной и торговой недвижимости)

В понятии собст. на недв. различают 2 стороны: 1) матер-веществ форма - показывает пообъектный состав недвиж (какое имущество присваивается людьми) 2) соц-экономич сущность - раскрывает отношения между людьми по поводу присвоения и использования недвиж)

Комплекс прав на недвиж включает:

1). общественные права - вязанные с полномочиями органов власти: введение и взимание налогов, установление ограничений в использовании недвижимости, изъятие недвиж для обществ. Нужд за компенсацию)

2). частные права - право собственности реализуется при осущесвлении прав владения, пользования и распоряжения.

Владение - возможность фактич. обладать недвиж., содержать ее в своем хозяйстве.

Пользование - эксплуатация недвиж. всоответсвии с ее функц назначением

Распоряжение - возможность определить юридич. судьбу недвиж путем изменения ее принадлежности (продажа, дарение, мена), состояния (ремонт, реконструкция, снос) и назначении (перепрофилирование).

Право собственности возникает (после гос регистр):

- при строительстве объекта недвиж

- на основании договора купле-продажи, мены, дарения или иной сделке об отчуждении имущества

- при реорганизаии юр лица

- при передаче имущества по наследству на основании завещания

Субъект права собственности:

- собственник, наделенный правами и несущий обязанности всоответствии с законодат. РФ

Обязанности собственника:

1) содержание недвиж всоответвии с санитарными, эклогич, противопожарн требованиями

2) уплата налогов и сборов с имущества

Объекты права собств:

1). объекты недвиж, вещные права и ограничения прав собственника (на чужую недвиж) право постоянного, бессрочного пользования землей, право хоз ведения, оперативного управления, право пользования чужими жилыми помещениями (для членов семьи собственника, по договору пожизненного содержания)

Ограничения:

Серветут - право ограниченного использования чужого объкта недвиж.

Типы серветутов:

1) частный - устанавливается соглашением между лицами

2) публичный - устанавливается и изменяется на основании федеральн закона.

2.1) безвозмездное, беспрепяственное пользование мест общего пользования, которые находятся на участе в момент передачи его в собственность (дороги. объекты инжинерной инфраструктуры)

2.2) возможость доступа на участки муниципальных служб для ремонта объектов инфраструктуры

2.3) возможность проведения дренажных работ, изыскательстих и исследовательски

2.4) возможность свободного доступа к прибрежной полосе, охоты, ловли рыбы, сбора дикорастущих растений, сенокоса, пастьбы скота.