Анализ среды местоположения объекта оценки

ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ

Методические основы проведения работ

ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТЬ ПРОВЕДЕНИЯ РАБОТЫ

Процедура оценки включала в себя:

— контрольное визуальное обследование объекта оценки с целью определения фактического технического состояния;

— ознакомление с имеющейся технической, проектно-сметной и дру­гой документацией;

— выявление изменений оцениваемого имущества на дату оценки по сравнению с учетной документацией;

— анализ социально-экономического состояния …………… облас­ти, анализ экономического состояния отрасли и конъюнктуры рынка;

— полное описание и фотографирование объекта недвижимости; сбор исходных данных для определения накопленного износа объекта;

— анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки;

— анализ рынка и подбор информации по аналогам для определения рыночной стоимости объекта;

— расчет затратным, сравнительным и доходным подходами рыноч­ной стоимости оцениваемого объекта;

— составление (оформление) отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости в соответствии с Законом «Об оценочной дея­тельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 г. №135-Ф3;

— составление экспертного заключения об оценке рыночной стоимо­сти объекта.

Настоящая работа выполнена в соответствии с документами, регла­ментирующими практику профессиональной оценки.

Основными документами при проведении настоящей работы явились:

1) Федеральный закон от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»;

2) Международные стандарты оценки МСО1 — МСО4, принятые Международным Комитетом по Стандартам Оценки Имущества (МКСОИ); 3) Стандарты Российского общества оценщиков:

— СТО РОО 21-01-98. Оценка недвижимости. Основные положения;_:

— СТО РОО 27-01-99. Кодекс профессиональной этики членов Российского общества оценщиков.

В соответствии с договором № XXX от (число, месяц) 20хх года оценщиками 000 «ххххххх» выполнена работа по оценке рыночной стоимости (название объекта оценки, например комната в пятиэтажном отдельно стоящем строении), расположенном по адресу: г. …………., ул. хххххх дом хх кв. х, по состоянию на (число, месяц) 20ххг.

Оценка указанного объекта недвижимости производилась с учетом, его фактического технического состояния на момент обследования.

Для выполнения данной работы Заказчиком был представлен техни­ческий паспорт МПТИ.

Оцениваемое помещение расположено в географическом центре г. ………, в ………… районе, по адресу: ул. хххххх дом хх кв. х.

Пример описания.

Фасад здания ориентирован на север и размещен по красной линии застройки пр. Фрунзе.

Район размещения здания — преимущественно одноэтажная жилая застройка (поселок Южный).

С южной и западной сторон участок ограничен дворовыми террито­риями частных домовладений.

Район размещения имеет развитую инфраструктуру. Вблизи имеют­ся педагогический колледж, детский сад, школа, в 200 м размещена оптово-торговая база, магазины, лесоторговая база, аптеки и т. д.

Доступность к общественным транспортным средствам отличная. Напротив здания и в непосредственной близости от него размещены остановки общественного транспорта, соединяющего данный район практически со всеми районами города.

Вблизи здания возможна парковка служебного и личного транспор­та. Автозаправки до 1 км. Въезд во дворик со стороны ул. Лесной через металлические ворота.

Рельеф участка спокойный, ровный с уклоном к югу (в сторону бал­ки Глубокая).

Район благоустроен, озеленен и является зоной устойчивого приме­нения сотовой связи и приема телепередач.

Зона имеет неудовлетворительную репутацию по экологичности вви­ду близости проезжей части автомагистрали с большой интенсивностью

движения транспорта.

Двора практически нет, рядом расположен стадион, огражденный металлической сеткой. Пространство между домом и стадионом занято

гаражами.

Источников потенциальной опасности не обнаружено.