Изменение и расторжение договора. Ответственность сторон

Ответственность сторон.

Наймодатель обязан.

4.1. Освободить и передать в пользование Нанимателя квартиру (комнату), ее оборудование и имущество в ней находящееся в надлежащем техническом и санитарном состоянии

до «___»_______20___г.

4.2. Передать Нанимателю _____ штук (набора) ключей в момент первой оплаты за проживание. (п. 2.3.)

4.3. Своевременно проводить и оплачивать все необходимые инженерные работы и ремонты, за исключением тех случаев, когда ущерб был нанесен по вине Нанимателя.

4.4. Производить осмотр сдаваемого жилого объекта в период действия настоящего договора только в присутствии Нанимателя не чаще ______ раз в месяц, за исключением случаев устранения аварий, возникших в отсутствие Нанимателя.

4.5. До истечения срока действия настоящего договора не производить обмен, продажу, дарение квартиры (комнаты), не сдавать в залог и в наем третьим лицам.

Наймодатель ____________________ Наниматель____________________

5.1. Стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора в соответствии с действующим законодательством, согласно главе 35 ГК РФ.

5.2. Стороны по настоящему договору не несут ответственность, если надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

6.1. Договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами.

6.2. Настоящий договор, может быть продлен или досрочно расторгнут по взаимному согласию обеих сторон.

6.3. Стороны могут расторгнуть настоящий договор досрочно в одностороннем порядке, в случае нарушения одной из сторон договорных обязательств. Основанием для одностороннего расторжения настоящего договора Наймодателем может послужить:

- существенное ухудшение состояния вышеуказанного помещения по вине Нанимателя,

- просрочка по оплате за наем свыше ______ дней (п.2.3.).

6.4. При досрочном расторжении настоящего договора по инициативе Наймодателя,

(без вышеперечисленных причин п.6.3.), последний обязан предупредить Нанимателя за 15 дней до предстоящего расторжения в письменном виде. Нанимателю возвращается залоговая сумма (п.2.2.), возвращается часть средств за непрожитый период времени от ранее выплаченной суммы, в качестве платы за наем и выплачивается неустойка в размере месячной платы за данное жилое помещение.

6.5. При досрочном расторжении настоящего договора по инициативе Нанимателя, последний обязан предупредить Наймодателя о намерении расторгнуть настоящий договор за 15 дней до предстоящего расторжения в письменном виде. Наймодатель вправе не возвращать внесенную ранее арендную плату за месяц, в котором происходит расторжение договора.

6.6. При возникновении взаимных претензий по исполнению обязательств по настоящему договору, претензии могут быть предъявлены только к друг другу, но не к третьим лицам.