Список основной и дополнительной литературы

Тестовые контрольные задания

1. Экономический принцип, согласно которому максимальный доход от недвижимости можно получить при соблюдении оптимальных величин ее составных элементов, называется:

а) принципом вклада;

б) принципом остаточной продуктивности;

в) принципом замещения;

г) принципом сбалансированности;

д) принципом разделения.

2. Экономический принцип, согласно которому максимальная стоимость недвижимости определяется наименьшей ценой, по которой может быть приобретен другой объект недвижимости с эквивалентной полезностью, называется:

а) принципом замещения;

б) принципом соответствия;

в) принципом ожидания;

г) принципом остаточной продуктивности;

д) принципом изменения внешней среды.

3. Какие из нижеперечисленных факторов не влияют на величину оценки балансовой стоимости?

а) первоначальная стоимость объекта недвижимости;

б) накопленный износ объекта недвижимости;

в) методы ведения бухгалтерского учета износа, операционных и других расходов по содержанию объекта недвижимости;

г) цена продажи объекта-аналога.

4. Что из нижеперечисленного не соответствует определению рыночной стоимости?

а) наиболее вероятная цена сделки;

б) покупатель и продавец имеют типичную мотивацию;

в) стоимость, рассчитанная с учетом продажи в кредит с отсрочкой платежа;

г) стоимость, рассчитанная на конкретную дату;

д) у одной из сторон есть обязательство по отчуждению сделки.

5. К формам стоимости в обмене относятся:

а) рыночная, арендная, инвестиционная;

б) залоговая, инвестиционная, рыночная;

в) страховая, рыночная, налогооблагаемая;

г) арендная, залоговая, рыночная;

д) ликвидационная, рыночная, балансовая.

6. При определении варианта лучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости учитываются:

а) действующее законодательство и административные ограничения;

б) физические характеристики земельного участка;

в) финансовая обоснованность варианта использования;

г) наивысшая стоимость или доходность объекта недвижимости;

д) все вышеперечисленное.

7. Если инвестор приобретает объект недвижимости исходя из предположения об увеличения его доходности, то он исходит из принципа:

а) замещения;

б) конкуренции;

в) полезности;

г) ожидания;

д) вклада.

8. Предложение на рынке недвижимости в краткосрочном периоде:

а) неэластично;

б) высоко эластично.

9. Какой нормативный документ впервые ввел лицензирование оценочной деятельности в Российской Федерации?

а) Федеральный закон «Об оценочной деятельности»;

б) Международные стандарты оценки;

в) Стандарты Российского общества оценки.

10. Какая организация разрабатывает Международные стандарты оценки?

а) Европейская группа ассоциаций оценщиков;

б) Организация объединенных наций;

в) Международный комитет по стандартам оценки.

11. Для определения необходимой информации следует:

а) изучить договор об оценке и техническое задание на оценку;

б) рассчитать предварительную стоимость объекта оценки;

в) составить отчет об оценке;

г) проанализировать макроэкономические показатели;

д) проанализировать состояние рынка недвижимости.

12. Сбор внешней информации предполагает:

а) сбор данных о физических характеристиках объекта оценки;

б) анализ макроэкономических показателей;

в) анализ затрат на строительство объекта оценки;

г) анализ внутренней документации объекта оценки.

13. При проведении оценки объекта недвижимости проведение осмотра объекта:

а) обязательно лишь в исключительных случаях;

б) обязательно;

в) обязательно только в случае, когда заказчиком являются государственные органы;

г) обязательно, если заказчик/собственник не предоставляет подробного описания объекта оценки;

д) не обязательно.

14. При осмотре объекта оценки необходимо провести его фотографирование:

а) верно;

б) неверно.

15. Что является основанием для проведения оценки недвижимости в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»?

а) договор;

б) протокол намерений;

в) решение государственного органа, регулирующего оценочную деятельность;

г) письмо с согласием заключить договор на оценку имущества;

16. Потенциальный валовой доход от владения недвижимостью составляет 80 тыс.долл. Потери от недоиспользования – 5 %. Действительный валовой доход составит:

а) 4 тыс.долл.;

б) 40 тыс. долл.;

в) 76 тыс.долл.;

г) 76 тыс.долл.;

д) 80 тыс.долл.

17. Верно ли утверждение, что чем выше коэффициент капитализации, тем выше стоимость?

а) верно;

б) неверно.

18. Как рассчитывается коэффициент капитализации на заемный капитал?

а) делением суммы годовых выплат на размер кредита;

б) делением размера кредита на период выплат;

в) умножением месячного платежа на число периодов.

19. Какие расходы не следует учитывать при построении потока денежных средств?

а) налог на имущество;

б) затраты на текущий ремонт;

в) платежи по ипотечному кредиту;

г) амортизация.

20. Какое из нижеследующих утверждений верно?

а) б) в)

21. Площадь здания, предназначенная для сдачи в аренду, составляет 1400 кв.м. Ставка арендной платы – 20 долл. за кв.м. Средняя недозагрузка помещений – 5 %. Эксплуатационные расходы составляют 25% от ДВД. Определить величину ЧОД в месяц для целей оценки рыночной стоимости объекта.

а) 19,95 тыс.долл.;

б) 25,58 тыс.долл.;

в) 239,43 тыс.долл.;

г) 342,25 тыс.долл.

22. Для каких объектов недвижимости в общем случае применим сравнительный подход к оценке стоимости?

а) офисное здание;

б) дворец спорта;

в) правительственное здание;

г) аэропорт.

23. Каким требованиям должны отвечать проданные объекты недвижимости, чтобы быть пригодными для применения сравнительного подхода к определению стоимости оцениваемого объекта?

а) недвижимость должна быть разных типов;

б) участники сделок должны быть взаимозависимы и взаимозаинтересованы;

в) участники сделок должны быть представителями холдинга и дочерней компании;

г) объекты недвижимости должны находиться на рынке стандартный срок экспозиции.

24. Отсутствие в многоэтажном доме лифта – это:

а) функциональный износ;

б) внешний износ;

в) физический износ.

25. Какими из перечисленных подходов можно оценить специализированные здания и сооружения, не завершенные строительством?

а) доходным подходом;

б) затратным подходом;

в) сравнительным подходом;

г) доходным и сравнительным подходами.

26. Корректировка по элементам сравнения производится:

а) от сопоставимых объектов к оцениваемому;

б) от оцениваемого к сопоставимому.

27. Какая единица сравнения наиболее приемлема при оценке здания для преобразования его в складское помещение при минимуме затрат на преобразование?

а) цена за квадратный метр площади здания без учета земли, руб./кв.м.;

б) цена за кубический метр полезного объема здания, руб./куб.м.;

в) цена за квадратный метр площади здания, руб./кв.м.;

г) количество комнат, шт.

28. Какая единица сравнения наиболее приемлема при оценке земли под застройку здания для бизнес-центра?

а) цена за квадратный метр общей площади участка земли, руб./ кв.м.;

б) количество комнат в офисе, шт.;

в) количество офисов в здании, шт.;

г) цена за квадратный метр общей, полезной и сдаваемой в аренду площади, руб./кв.м.

29. Государственные продажи представляют собой нерепрезентативные продажи.

а) верно;

б) не верно.

30. Зонирование – юридический механизм, применяемый правительством для ограничения использования находящейся в частном владении недвижимости.

а) верно;

б) неверно.

13. Билеты – представлены отдельно

Рекомендуемая основная литература

1. Грязнова, А.Г., Федетова, М.А. Оценка недвижимости / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 2005. – 496с.

2. Иванова, Е.Н. Оценка стоимости недвижимости: учеб. пособие/ Е.Н. Иванова; под ред. М.А. Федотовой. - 2-е изд., стер. - М.: КНОРУС, 2008. - 344 с.

3. Иванова, Е.Н. Оценка стоимости недвижимости. Сборник задач: учебное пособие/ Е.Н. Иванова; под ред. М.А. Федотовой. - М.: КНОРУС, 2010. - 272 с.

4. Рутгайзер, В.М. Оценка стоимости бизнеса: учеб. пособие/ В.М. Рутгайзер. - М.: Маросейка, 2007. - 448 с.

5. Янгиров, А.В. Методические указания по дисциплине «Оценка недвижимости». – Нефтекамск: РИО БашГУ, 2006. – 48 с.

Рекомендуемая дополнительная литература

6. Андреев, Г.И., Витчина, В.В., Смирнов, С.А. Практикум по оценке интеллектуальной собственности: Учебное пособие. – М.: Финансы и статистика, 2003. – 176с.

7. Афонина, А.В. Все об ипотеке/ А.В. Афонина. - 2-е изд., стер. - М.: Омега-Л, 2007. - 176 с.

8. Варламов, А.А. Земельный кадастр. Оценка земли и иной недвижимости. Т.5: в 6-и т. / А.А. Варламов, А.В. Севостьянов. - М.: КолосС, 2006. - 265 с.

9. Волков, О.М. Скляренко В.К. Оценка недвижимости. / О.М.Волков, В.К. Скляренко – М.: ИНФРА-М, 2005. – 145 с.

10. Гранова, И.В. Оценка недвижимости. – СПб.: Питер, 2001. – 256с.

11. Оценка стоимости недвижимости / А.Г.Грязнова, М.А. Федотова – М.: «Интерреклама», 2006. – 354 с.

12. Грязнова, А. Г., Федотова, М. А. Оценка бизнеса / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 2002. – 512с.

13. Десмонд, Г.Н., Келли, Р.Л. Руководство по оценке бизнеса. / Г.Н. Десмонд, Р.Л. Келли – М.: Российское общество оценщиков, 2004. – 174 с.

14. Евтухов, И.В. Сборник типовых форм гражданско-правовых документов для совершения сделок с недвижимостью. – Ростов н/Д: «Феникс», 2001. – 352с.

15. Егерев, И.А. Стоимость бизнеса: Искусство управления: Учебное пособие. – М.: Дело, 2003. – 480с.

16. Есипов, В.Е., Маховикова Г.А., Терехова В.В. Оценка бизнеса. – СПб.: Питер, 2002. – 416с.

17. Есипов, В.Ф., Маховикова Г.А., Терехова В.В. Оценка недвижимости: Учебник для вузов. / В.Ф. Есипов, Г.А. Маховикова, В.В Терехова. – СПб.: Питер, 2006. – 254 с.

18. Иваницкая, И.П. Введение в экономику недвижимости: учеб. пособие/ И.П. Иваницкая, А.Е. Яковлев. - М.: Кнорус, 2007. - 184 с.

19. Ковалев, В.В., Волкова О.Н. Оценка недвижимости / В.В. Ковалев, О.Н. Волкова –М.: Финансы и статистика, 2005. – 267с.

20. Микерин, Г. И., Гребенников В. Г., Нейман Е. И. Методологические основы оценки стоимости имущества / Г. И. Микерин, В. Г. Гребенников, Е. И. Нейман – М.: «Интерреклама», 2007. – 123с.

21. Миронова, Н.Н., Шутьков, С.А. Экономика недвижимости. – Ростов н/Д: Феникс, М.: Национальный институт бизнеса, 2004. – 160с.

22. Постановление Правительства Российской Федерации «Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности» №519 от 6 июля 2001г.

23. Соловьев, М.М. Оценочная деятельность (оценка недвижимости): Учебное пособие. – М.: ГУ ВШЭ, 2002. – 224с.

24. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» №135-ФЗ от 29 июля 1998г.

25. Федотова, М. А., Уткин, З. А. Оценка недвижимости и бизнеса / М. А. Федотова, З.А.Уткин – М.: «ЭКМОС», 2005. – 237 с.

26. Шабалин, В.Г. Сделки с недвижимостью. От оценки до новоселья. – Изд. 7-е переработ. и доп. – М.: Информационно-издательский дом «Филинъ», 2002. – 512с.

27. Шехова, А.А. Европейская недвижимость: инструкция для покупателя/ А.А. Шехова. - М.: Вершина, 2009. - 144 с.

28. Грачев, И.Д. Развитие законодательной базы ипотечного кредитования // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. – 2004. - №1(18). – С.23-26.

29. Иванов, В.В. К оценке внешнего (экономического) износа // Вопросы оценки. – 2004. - №1. – С.51-53.

30. Карев, В.П. Особенности оценки торговой недвижимости на примере г.Москвы // Вопросы оценки. – 2004. - №2. – С.16-25.

31. Мишустин, М.В. Проблемы создания единого кадастра объектов недвижимости // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. – 2004. - №2(19). – С.22-23.

32. Ревуцкий Л.Д. Стоимость, оценка, капитализация и вероятная цена предприятия // Вопросы оценки. – 2004. - №3. – С.26-32.