ЭКОЛОГИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
Экологическую экспертизу проводят с целью определения уровня загрязнения окружающей среды в местности предполагаемой застройки территорий городов и населенных пунктов, а также локального строительства жилых и других объектов недвижимости. На основании результатов анализа почвы, воды и воздуха разрабатывают рекомендации по недопущению размещения объектов — в первую очередь жилой недвижимости — на местности и на участках, где уровень загрязнения окружающей среды превышает предельно допустимые значения.
Задачи экологической экспертизы:
1) определение степени загрязненности территории и мест, предназначенных для строительства объектов недвижимости и в первую очередь для развития городов и населенных пунктов постоянного проживания людей;
2) исследование уровня загрязненности существующих и вновь построенных зданий на предмет определения их соответствия стандартам и нормам;
3) разработка мер по устранению выявленных в ходе экспертизы превышений предельно допустимых концентраций (ПДК) загрязняющих веществ, выделяемых в окружающую среду, в помещениях жилых и других зданий.
Загрязнителем может быть любой физический агент, химическое вещество и биологический вид, попадающие в окружающую среду или возникающие в ней в количествах, выходящих за рамки обычной концентрации, предельных естественных колебаний или среднего природного фона в рассматриваемое время.
Загрязнения окружающей среды подразделяют на два вида: природные, вызванные какими-либо естественными явлениями, обычно катастрофическими (наводнениями, извержениями вулканов, селевыми потоками), и антропогенные, возникающие в результате деятельности людей.
Среди антропогенных выделяют следующие загрязнения: биологическое, микробиологическое (микробное), механическое, химическое, физическое, тепловое.
Экологические требования, нормы и нормативы, контроль за их соблюдением.
Природоохранные натуральные нормативы — это экономически обоснованные и технически достижимые величины наиболее эффективного использования природных ресурсов, рассчитываемые исходя из возможностей научно-технического прогресса.
Стоимостные нормативы. В состав этих нормативов входят базовые нормативы платы за выбросы и сбросы вредных веществ, а также за размещение отходов.
К санитарно-гигиеническим нормативам относят гигиенические и санитарно-защитные нормативы.
Санитарно-защитные нормативы предназначены для защиты здоровья человека от вредного воздействия источников загрязнения н обеспечения достаточной чистоты пунктов водопользования.
Экологические нормативы определяют предел антропогенного воздействия на окружающую среду, превышение которого может создать угрозу сохранению оптимальных условий совместного существования человека и его внешнего окружения.
Производственно-хозяйственные нормативы предназначены для ограничения параметров производственно-хозяйственной деятельности конкретного предприятия с точки зрения экологической защиты природной среды. К ним относят технологические, градостроительные, рекреационные и другие нормативы хозяйственной деятельности.
Методы и результаты экологической экспертизы объектов недвижимости. На основании исследований факторов загрязнения окружающей среды территорий РФ можно сделать вывод, что основными источниками заражения окружающей среды, наносящими вред здоровью человека и экосистеме в целом, являются:
1) антропогенные источники загрязнения;
2) радиоактивное заражение местности;
3) электромагнитные воздействия, акустический шум и вибрация;
4) применение в строительстве жилых и нежилых зданий и сооружений экологически нечистых материалов и изделий, не соответствующих требованиям экологических стандартов;
5) потребление питьевой воды, не соответствующей стандартам.
По результатам экологической экспертизы оформляют заключение и рекомендации по экологическому оздоровлению экспертируемого объекта.