Тема №10. Реконструкция городов

Раздел 4. Реконструкция городов и районов.

Технико-экономические показатели застройки производственных районов. Регулирование их плотности застройки.

При экономической оценке принимаемых решений в проектах детальной планировки промышленного района основными являются показатели, характеризующие интенсивность использования его площади в целом и отдельных зон. Степень интенсивности использования территории района в целом характерируют перечисленные ниже показатели.

Коэффициент занятости территории К¹, в долях единиц:

К¹ = (Т_п +Т _о +Т _р) / Т, где

Т_п - суммарная территория площадок промышленных предприятий, га;

Т _о - суммарная площадь участков, занятых объектами, обслуживающими промышленные предпрятия (внутриплощадочный транспорт, энергетические сооружения, санитарно-технические сооружения, подсобные объекты, отвалы и др.), га;

Т _р - резервные территории, га;

Т - общая площадь промышленного района, га;

Коэффициент использования территории К ¹¹, в долях единиц:

К¹¹ = (Т_п +Т _о +Т _р+Т_т) / Т, где

Т_т - суммарная площадь внеплощадочных транспортных сооружений и устройств (железнодорожных подъездных путей, автомобильных дорог, площадок для стоянок автомобильного транспорта, эстакад и др. устройств), га;

Коэффициент озеленения К¹¹¹, в долях единиц

К¹¹¹ = Т _з / Т, где

Т _з - площадь, занятая зелеными насаждениями вне площадок промышленных предприятий и объектов, обслуживающих,га;

Плотность работающих исчисляется количеством людей на 1 га территории промышленного района. Общее число работающих определяется как сумма занятых во всех сменах, на всех объектах района независимо от их назначения.

Плотность застройки П, в процентах:

П = (10² С) / Т_п, где

С - площадь застройки зданиями и сооружениями, размещаемыми в пределах площадок промышленных предприятий;

Т _п - суммарная территория промышденных предприятий.

Коэффициент развернутой площади зданий и сооружений П, в тыс. кв.м на га

П _р = (С + С_н + С _п) / (10³ Т _п )

С - площадь, застроенная зданиями и сооружениями, кв.м;

С_н - развернутая площадь надземных этажей, зданий и сооружений;

С _п - развернутая площадь подземных этажей, зданий и сооружений, кв.м;

Степень интенсивности использования территории зоны транспортных сооружений и устройств может быть охарактеризована показателем длины железных и автомобильных дорог (без внутриплощадочных), в км. на 1га промышленного района.

Реконструкция как закономерный процесс развития города.

Реконструкция городов, являясь неотъемлимой частью градостроительства, имеет целью путем последовательного обновления городов создание условий для нормальной производственной деятельности трудящихся, удовлетворение возрастающих духовных и материальных потребностей человека, коренного улучшения условий труда, быта, отдыха населения. Процесс создания материально-технической базы является одновременно процессом дальнейшего повышения культурного уровня и благосостояния членов общества, для удовлетворения потребостей которых неоходимы соответствующие материальные условия. Одним из таких условий должно стать не только вновь создаваемые города с благоустроенными жилищами и разнообразными объектами культурно-бытового назначения, но и реконструируемые в соответствии с современными требованиями давно сформировавшиеся старые города.

Реконструкция городов обусловлена социально-экономическими факторами. Потребность в переустройстве старых городов возрастает по мере научно-технического прогресса, роста благосостояния и культурного уровня народа. Реконструкция – это перестройка города, вызванная новыми жизненными запросами.