Тема 31. Договор найма жилого помещения

Цель – уяснение сущности и особенностей договоров найма жилого помещения.

Задачи – рассмотреть общие положения договоров жилищного найма, отдельно выявить особенности гражданско-правового регулирования коммерческого и социального найма жилья.

Содержание темы:

Понятие и общая характеристика договора найма жилого помещения. Форма договора найма жилого помещения. Порядок заключения договора найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования (договор социального найма). Источники правового регулирования договора социального найма жилого помещения.

Договор “коммерческого найма” жилого помещения. Отличие договора социального найма жилого помещения от договора “коммерческого найма” жилого помещения. Элементы договора “коммерческого найма” жилого помещения: предмет договора, его форма, наемная плата, срок договора. Права и обязанности сторон “коммерческого найма” жилого помещения. Правовое положение граждан, постоянно проживающих с нанимателем. Сохранение договора найма при переходе права собственности на жилое помещение.

Правовое положение поднанимателей и временных жильцов.

Изменение договора “коммерческого найма” жилого помещения: основания, порядок изменения. Расторжение договора “коммерческого найма” жилого помещения: основания, порядок и последствия расторжения.

Элементы договора социального найма жилого помещения. Права и обязанности наймодателя по договору социального найма жилого помещения. Права и обязанности нанимателя и членов его семьи по договору социального найма жилого помещения.

Вопросы семинарского занятия:

1. Договор найма жилого помещения (общие положения).

2. Коммерческий наем жилого помещения.

3. Социальный наем жилого помещения.

Доклад:

1. Современные проблемы договоров жилищного найма.

Методические рекомендации:

При подготовке к ответу на вопросы семинара студентам необходимо изучить Жилищный кодекс РФ, при этом необходимо обратить внимание на признаки по которым отличают договор коммерческого найма от договора социального найма. Обратить внимание на классификацию жилищных фондов в РФ, а также особенности субъектного состава участников договоров жилищного найма.