Обязанности продавца и покупателя по Д. Продажи предприятия

Права и обязанности продавца:
1) обязан подготовить предприятие к передаче;
2) передать предприятие покупателю путем подписания передаточного акта;
3) перенести на покупателя право собственности;
4) предупредить покупателя о всех имеющихся правах третьих лиц на предприятие и перевести на последнего своидолги надлежащим образом;
5) обязательно уведомить и получить согласие кредиторов о продаже предприятия.

Права и обязанности покупателя:
1) оплата полученного предприятия;
2) обязанность принять товар;
3) не может неосновательно отказываться от подписания передаточного акта или уклоняться от государственной регистрации права собственности на предприятие;
4) вправе требовать соответствующего уменьшения цены предприятия при нарушении продавцом условий о количестве и качестве продаваемого предприятия;
5) вправе требовать расторжения или изменения договора при нарушении продавцом условий договора;
6) обязанность своевременно известить продавца о нарушении договора.

КТО СОСТАВЛЯЕТ ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ И КАКОЕ ЗНАЧЕНИЕ

Подготовка предприятия к передаче, включая составление и представление на подписание передаточного акта, является обязанностью продавца и осуществляется за его счет, если иное не предусмотрено договором.

Моментом передачи предприятия покупателю считается день подписания сторонами передаточного акта. С этого момента на покупателя переходит риск случайной гибели имущества. До момента государственной регистрации договора покупатель получает право распоряжения имуществом предприятия в той мере, в какой это необходимо для реализации хозяйственных целей.

113. По общему правилу, если иное не предусмотрено договором продажи предприятия, право собственности на предприятие переходит к покупателю и подлежит государственной регистрации непосредственно после передачи предприятия покупателю (ст. 564 ГК РФ).

ОБЪЕКТ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРИ ПРОДАЖЕ ПРЕДПРИЯТИЯ И СКОЛЬКО ТАКИХ ОБЪЕКТОВ

Из изложенного следует ряд выводов: 1) предприятие в гражданском обороте рассматривается не как совокупность объектов, а как один объект права; 2) если предметом сделки является предприятие как имущественный комплекс, то сделка совершается одна и в отношении одного объекта; 3) в регистрационной системе, независимо от количества входящих в состав предприятия единиц недвижимости (количества зданий, земельных участков и т.д.), необходима подача одного заявления, и должно быть совершено одно регистрационное действие.