2015-01-21
515
7. Приватизация (разгосударствление). Переход из государственных, муниципальных в частную
8. Основание прекращения прав на землю (сделки, отказ и официальное переоформление на другое лицо, только после этого он приобретает юридическую силу)
9. Выкуп земельного участка для государственных и муниципальных нужд.
Изъятие земельного участка за нарушение законодательства
Конфискация
Реквизиция
Основания возникновения права ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ:
1. Были перечни разрабатываемые систему имущественных отношений
2. Национализация
3. Конфискация
4. Реквизиция
5. Выкуп для государственных и муниципальных нужд
6. О прекращении приватизации
Основания возникновения права АРЕНДЫ:
1. Акты органов государственной власти, органов местного самоуправления (Постановление Правительства Москвы о предоставлении земельных участков пользования на правах аренды) для социальных нужд некоммерческих организаций
2. Заключение договора аренды. для социальных нужд некоммерческих организаций
|
|
|
При выкупе права аренды:
1. Протокол конкурса (аукциона)
2. Акт государственного органа
3. Заключение договора
4. По наследству
5. Основание прекращения истечения срока, отказ, смерть, ликвидация, смерть арендатора, отсутствие правопреемника.
Основания возникновения права ОГРАНИЧЕННОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ (СЕРВИТУТ):
Частный сервитут: Соглашение сторон, при его отсутствии – судебное решение
Все остальные возникновения прав завершаются регистрацией в государственной службе регистрации кадастра и картографии кроме аренды до года и безвозмездного срочного пользования.
Договоры и иные сделки, предусмотренные законом, как основание возникновения прав на земельные участки.
Сделки - правовая форма оборота объектов гражданских прав. Сделки - действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Права на земельные участки возникают как из сделок с собственно земельными участками, так и из сделок с недвижимым имуществом (зданиями, строениями, сооружениями), расположенными на этих земельных участках. Сделки с земельными участками, как и любые другие, могут быть односторонними (завещание) и многосторонними, в том числе двусторонними (купля-продажа).
Предмет сделки (земельный участок) должен быть индивидуально определен, что осуществляется посредством кадастрового учета земельных участков. Все сделки должны совершаться в письменной форме, в ряде случаев требуется нотариальное удостоверение (ипотека), в большинстве случаев – государственная регистрация, в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
|
|
|
ГК РФ и ЗК РФ позволяет выявить следующие виды сделок с землей:
1. купля-продажа земельных участков и земельных долей (паев);
2. передача органами местного самоуправления за плату земельных участков приватизированным государственным и муниципальным предприятиям, в том числе при расширении и дополнительном строительстве, гражданам и их объединениям для предпринимательской деятельности; иным собственникам недвижимости, иных объектов и прав производится в соответствии с порядком, установленным законодательством Российской Федерации и законодательством области.
3. продажа земельных участков, права аренды земельных участков, права застройки земельных участков с аукциона или конкурса;
4. продажа с аукциона земельных участков и прав на земельные доли (паи) органами местного самоуправления;
5. залог (ипотека) земельных участков и земельных долей;
6. наследование земельных участков и земельных долей;
7. мена земельных участков и земельных долей;
8. дарение (безвозмездная передача) земельных участков, земельных долей;
9. передача земельных участков и земельных долей (паев) или прав на них в качестве вклада в уставный капитал коммерческих и некоммерческих организаций;
10. передача земельных участков, земельных долей (паев) по договору ренты или пожизненного содержания;
11. иные сделки, не противоречащие законодательству Российской Федерации и законодательству области.
